为公共利益进行的房屋拆迁中被拆迁人利益的保护——兼论国家征收行为的物权法规制

本文通过对为公共利益进行的房屋拆迁行为的定性分析,结合对保护被拆迁人利益的法理思考,指出保护被拆迁人利益是物权法的职责;同时,本文将对公益拆迁行为的探讨推广至国家征收行为,并对我国物权法的制定提出了建议。

管制性征收与国际投资法的新发展

"管制性征收"这一概念起源于美国判例法,20世纪80年代以后出现于国际投资协定及有关国际司法和仲裁实践中。管制性征收理论与实践对现行国际投资协定中有关征收及其补偿标准的规定提出了巨大的挑战,预示着关于征收的习惯国际法出现了新的演交趋势:东道国管制性征收的权利受到更大的尊重,一味强调对外国投资的保护受到抑制,以应对日益恶化的环境和人类健康等公共问题,并照顾发展中国家的偿付能力;管制性征收的界定和补偿标准的确定应当在保护外国投资的要求与维护公共利益的需要之间维持公正的平衡,不应将支付充分的补偿作为征收的前提条件,应当采取更加灵活的"公平"或"适当"补偿标准,而不是刚性的"市场价值"标准。

论城市房屋征收制度中的公共利益

公共利益与个人利益、政府利益既有联系又有区别。征收城市房屋行为的公共利益标准是,基于公用事业需要或紧急状态、具有必要性以及征收行为的直接公益性目的等。对公共利益的认定程序是公信力的基础,主要可分为行政程序和司法程序两个方面。

土地出让金是否应纳入物业税征收范围之法律辨析

近几年,对房地产税收体系进行改革的讨论十分热烈,主要是因为我国目前的房地产税收存在着流通环节税种较多、税负较重,而在房地产保有环节税种较少、税负较轻的弊病。在此情况下,开征房地产保有阶段的物业税己经提上了中央工作的议事日程。有些人认为,物业税应将土地出让金也包括在内,这样可以大幅度降低房价。但是,由于土地出让金是土地价格的体现,这与国家的税收是有区别的。因此,不宜将土地出让金纳入物业税征收范围。

城市房屋征收中的价格纠纷及对策研究

城市化快速发展需要高效集约地利用土地,其中旧城改造是实现这一目的的主要方式之一,但同时也产生了一系列矛盾——大量的房屋征收行为导致的利益主体间的博弈。房屋征收继而进行城市改造对改善城市居民的生产、生活环境,推动城市建设和区域经济的发展具有重要意义。然而,征收人与被征收人的利益不对等引发的尖锐矛盾时有发生,引起了社会的广泛关注,如何采取有效的措施平衡各方的利益、防范与化解各种矛盾成为当务之急。

超越赞美 正视缺失——《国有土地上房屋征收与补偿条例》困境透视

引言城市化进程是每一个现代化国家的必经之路,但对速度的追寻以及价值信仰的缺失,使中国的城市化进程染上了鲜红的底色。不断有家庭与个人在城市化进程中倒下,他们以自己的生命进行呼唤,企图发出他们的声音。可悲的是,只有以生命为代价的呼喊才能换来一丝关注。可幸的是,无数的血泪终于得到了法治的回音,哪怕回音是如此的微弱。《城市房屋拆迁管理条例》作为城市化进程的重要工具——征收、拆迁依据,早遭人诟病。学者多将其与现实的种种拆迁弊端相关联,并对其进行批判。

《南京市集体土地征收补偿安置办法》政策解读

为贯彻落实《土地管理法》及其条例以及《江苏省土地管理条例》修法精神,从严规范征收行为,妥善安置农民群众,我市制定《南京市集体土地征收补偿安置办法》,已于7月29日发布,现将文件制定情况解读如下:一、统一全市政策,提升征收管理效力1983年以来,我市集体土地征收补偿安置政策文件已历经5次更迭,但市本级和老五县的政策各成体系,本次统一了各区政策,在全市范围内保障了集体土地征收的公益性、公平性和公正性。

湖北省自然资源厅关于印发湖北省土地征收工作程序暂行规定的通知(鄂自然资发[2020]38号)

各市、州、县人民政府:《湖北省土地征收工作程序暂行规定》已经省人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2020年12月2日湖北省土地征收工作程序暂行规定为加强土地征收管理,规范土地征收行为,维护被征地农村集体经济组织和被征地农民合法权益,保障经济社会发展合理用地,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规有关规定,结合我省实际,特制定本暂行规定。

浙江省自然资源厅关于印发《浙江省土地征收程序规定(试行)》的通知(浙自然资规[2020]8号)

各市、县(市、区)人民政府:为规范土地征收行为,维护被征地农村集体经济组织和被征地农民的合法权益,保障经济社会发展合理用地,经省政府同意,现将《浙江省土地征收程序规定(试行)》印发给你们,请各地遵照执行。

自治区人民政府办公厅关于贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知

宁政办发[2011]129号各市、县(区)人民政府,自治区政府各部门、直属机构:今年1月,国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)。为认真贯彻落实《条例》,规范征收行为,维护社会公共利益,保障被征收人合法权益,促进国有土地上房屋征收与补偿活动依法有序进行。

宁波市人民政府办公厅关于进一步推进国有土地上房屋“阳光征收”工作的意见

甬政办发[2013]101号各县(市)区人民政府,市直各有关单位:去年以来,我市积极试点国有土地上房屋"阳光征收",征收进度明显加快,矛盾纠纷大幅减少,群众满意度和政府公信力明显提高,"阳光征收"试点取得了明显成效。实施"阳光征收"

自然保护地政府规制行为的规范化——以类型化分析为进路

自然保护地政府规制行为符合自然保护地保护优先原则,在自然保护地建设实践中发挥着不可或缺的作用。由于各类自然保护地的功能定位不同,实践中政府采取的规制行为也应存在差异。但现阶段我国自然保护地政府规制行为面临“一刀切”等无差别规制的实践困境,理论上对政府规制行为的定性不明也导致其存在滥用的风险。因此,文章通过引入协调发展原则及比例原则理论对自然保护地政府类型化规制行为进行规范分析,并以此为进路,从征收类规制行为和限制类规制行为两方面探索自然保护地政府规制行为类型化的规范构造。

集体经营性建设用地入市制度障碍及突破

改革开放以来,农村集体经营性建设用地流转政策经历了从禁止到肯定的过程。2004年10月21日,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条规定：＂在符合规划的前提下,村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。＂被认为是农村集体所有建设用地流转政策松动的开始。

试论公共利益实现中的公平补偿原则

目次一、公平补偿原则的价值二、公共利益实现中推行公平补偿原则的必要性三、公共利益实现中贯彻公平补偿原则的路径四。

加强政府非税收入管理的研究

近年来,政府非税收入问题随着公共财政目标的确立而引起学术界与政府部门的广泛关注.现将各种观点综述如下:

浅议美国外国主权豁免的几个问题——以仰融诉辽宁省政府案为例

美国1976年的《外国主权豁免法》,所确定的限制豁免主义立场以及对外国政府非主权行为的管辖,是美国法院多次对中国政府及其财产行使管辖权的主要原因。而“仰融诉辽宁省政府”案中中国政府的胜诉表明,充分掌握美国管辖权理论在司法层面的运作特点,有利于中国政府在被诉时灵活运用法院地国的法律手段,维护国家主权和国家利益。

对现行征地程序的几点看法

尽管现行征地程序已日臻完善,规范化水平逐步提高,但实践中发现征地程序设计、审查形式等方面还存在一些问题亟须解决。 征地过程中须重视的问题 农户对自己土地的话语权、决策权体现不足。国家要求申请机关对程序义务履行和征地批准的结果绑定,保障了农民的知情权和参与权,但是农民对上地的话语权和决策权体现仍不足。