国有土地上房屋征收评估如何做到公正有效

公平补偿是房屋征收的前提,也是对房屋征收的限制和对被征收人利益的保护。被征收房屋的价值由评估机构评估确定,只有评估结果公正才能实现公平补偿。本文基于当前房屋征收评估中存在的评估对象不明确、评估价值过低、评估过程中没有真正尊重被征收人权利等问题,提出建立评估机构之间的相互竞争、监督和制约机制以及评估报告说理制度,以实现房屋征收评估的公正、有效。

深圳市房屋征收评估与安置补偿调查分析与政策建议

研究目的:以深圳市为例,利用调查问卷对《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后的房屋征收评估与安置补偿标准进行调查分析,并提出相应的政策建议。研究方法:问卷调查与统计分析法文献综合分析法、实地调查法。研究结论:《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前后深圳市房屋征收评估值类似。深圳市征收房屋的评估价与其类似房地产价值相近,征收房屋的补偿额可以保证被征收户主在同等位置购买类似二手房、较远地区购买二手商品房,建议保持评估机构的独立性以及增加对搬迁去居民工作、学习以及生活成本增加的补偿。

浅析国有土地上房屋征收评估独立性法律保护的不足及完善

国有土地上房屋征收补偿安置的基础是对被征收房屋进行价格评估。其中,评估机构能否独立的开展工作对房屋征收评估结果是否客观公平,以及能否顺利和谐推进征收工作有着重大的影响。为了保障评估工作的独立性,现行的国有土地上房屋评估立法虽然在旧有制度上进行了一系列的改进设计,但在评估机构准入规定、选定规定、回避规定、委托合同订立规定、鉴定机构选定规定等方面还存在严重不足,亟待完善。

浅谈房地产征收评估中的难点及其建议

随着社会经济的快速发展,人民的生活质量提高,城市化建设程度加快。由于房地产征收评估在房屋征收补偿中起到了关键的意义,所以为完善城市建设和社会保障体系,加快城镇化发展,促进社会的和谐发展,合理及公平地解决房地产征收过程中的矛盾成为重中之重。但房屋征收评估过程中的影响因素多,涉及的金额大,衔接的部门多,征收过程复杂困难。

基于《国有土地上房屋征收评估办法》对集体土地上房屋征收评估方法的探讨

近十年可谓是中国城市发展的黄金十年。全国的城市化飞速发展,但中国城市化快速发展的同时,也伴随着产生了许多的社会问题。其中被广泛关注的拆迁问题成为这两年激化社会矛盾、影响社会主义和谐社会建设的一大顽疾。不得不承认,政府在城市化所带来的巨大利益的诱惑下,对拆迁工作缺乏科学合理的管理。因此本文基于《国有土地上房屋征收评估办法》对集体土地上房屋征收评估方法进行了探讨。

浅谈房地产征收评估中的难点及对策

文中对房地产征收评估过程中的难点进行了分析,提出了建立沟通机制、提高合同模板化程度、简化审批流程等解决措施,通过建立质量管理体系、强化数据审核等方式提高评估报告质量与管理水平,以期提高房地产征收评估工作的准确性,为房地产征收提供可靠依据。

关于集体土地上房屋征收评估的实践思考

小城镇建设推进了集体土地的征收，而房屋征收评估是征收集体土地的关键环节和必经程序之一，在城市化进程中起着不容忽视的作用。本文通过实践工作，为如何做好征收评估工作，对主要存在的问题进行总结，并对新形势下的评估工作进行思考。

基于实际的房屋征收评估难点和对策探讨

在房屋征收评估中,应该做到依法、客观、公正,从实际出发切实做好房屋征收评估工作,这样不仅有利于化解房屋征收评估中的难点问题,也可以维护征收信访工作的稳定.以下本文基于实际的房屋征收评估实例,分析房屋征收评估中存在的难点,并为之提出相应的解决对策.

从传统征收评估业务看资产评估执业风险——以洛阳某国有土地上房屋征收评估项目为例

十九大报告提出“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”,在此重要变革时期,资产评估行业面临前所未有的严峻形势和巨大挑战,如何在高质量发展阶段精控风险、突破创新,走出一条可持续发展之路,成为资产评估业内人士热议的话题。本文以传统征收评估业务为例,就资产评估执业过程中风险防范阐述自己的观点。

农用地征收价格评估外部性影响因素的分析

结合农用地征收价格评估存在低估土地价格的问题,对农用地征收价格评估中外部性影响的规律进行了分析,阐述了农用地征收价格评估经常忽视的产权影响因素、产权主体因素,探讨了外部性影响在农用地征收价格评估中内部处理的方法,并提出相应的改进建议。

商业房地产征收补偿评估方法研究与应用

为满足我国城市化发展的需要,城市中的建设需求和质量要求越来越大,越来越高,但是相应的城市空闲空间越来越少,因此,为提高城市的土地利用效率就要对一些老旧的建筑进行拆除,为城市的进一步发展提供空间。因此当前城镇房屋征收赔偿逐渐成为城市化发展中较为重要的一项工作。如何针对有关房屋进行科学合理的征收、补偿是当前征收补偿工作中必须进行解决的重要的问题。本文先对房地产评估现状进行分析,进而对相关评估方法进行阐述。

关于用市场法评估征收补偿价格的思考

《房地产估价规范》中规定的市场法和征收补偿价格评估中具体运用时存在的一些问题值得我们探讨。一是可比实例的选取应结合征收补偿价格评估的“特殊性”选取；二是交易情况修正，不应排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差；三是个别因素修正，应充分考虑征收补偿价格评估的“特殊性”，合情合理地处理被征收房地产劣势所造成的价格差异，不能一概而论进行降价调整；四是市场法所求得的比准价格的公开市场价值，不是唯一的。应是多样的。

论人民政府对社会成员房屋征收时的基本原则与规范设计——写在国务院起草《国有土地上房屋征收与补偿条例》公开征求民意的最后时刻

曾几何时,当市长指挥囚徒开着大型铲车为了所谓的城市建设将居民的房子强行摧毁时,当地方政府把房价托到几乎所有的老百姓都无法靠合法收入买到时,当政府以所谓的房屋征收评估办法将居民的房屋按照自己的想象随意以专家评估报告的形式对居民房屋的价格随意认定时,当一起又一起的社会公众为了保护自己的房屋所有权而拿自己的生命作为砝码与政府抗争时,当政府中个别昏官庸吏继续以所谓的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称拆迁条例)作为遮羞布,随意与开发商合谋剥夺社会成员的物权时,当一起又一起的社会矛盾即使通过法院也无法解决甚至无法协调且只好聚焦到首都甚至是只能聚焦到中南海、天安门等特殊区域时,关注《拆迁条例》对我们生活的规范作用,让我们的政府在征收活动中遵守等价征收,合理补偿,开通百名社会工作者决定社会矛盾焦点是非观念的新渠道,彻底解决对拆迁问题而引起的人民法院不敢立案,不愿立案,即使立案也无法解决相应矛盾的现实问题。能不能使《拆迁条例》成为我们和谐社会中最重要的音符之一,已经成为考量每一届政府首脑执政能力和执政水平的重要天平之一。