我国大陆现行土地征用补偿改革的几点思考

本文首先从产权、公平、地租、效用四方面探讨了土地征用补偿的理论依据,其次,对有关土地征用补偿进行了国际比较并得出若干启示,再次,着重对我国当前土地征用补偿存在的弊端及其原因进行了剖析,最后提出我国土地征用补偿的若干政策建议。

从耕地资源价值论我国耕地征用补偿的完善——以福建省为例

从耕地资源价值的角度,对《中华人民共和国土地管理法》(2004年)(以下简称《土地管理法》)的耕地征用补偿标准、现行的耕地征用补偿标准进行研究.结果表明:《土地管理法》的补偿标准中全省最高补偿与最低补偿仅相差32714元.hm-2,未能体现区域的差异性,且该补偿标准平均仅相当于耕地资源价值的9.40%;现行补偿标准体现了区域的差异性,且比《土地管理法》的补偿标准提高了1.24-2.08倍,但与耕地的资源价值仍有巨大差距,平均仅相当于资源价值的14.46%.可见,现有的征地补偿标准偏低,忽略了耕地资源使用的时间价值、社会价值、生态价值和空间差异,并导致了诸多不良后果;应区别征地目的,扩大征地补偿范围,考虑农民的长远补偿及征地补偿的区域差异,完善有关法律制度.

农地征用补偿的制度演进:自46个村观察

通过对湖北省4个市46个村的330户农户进行问卷调查,利用第一手数据评价了农民对目前农用地征用补偿的认知情况。在对农民认知了解的同时,梳理并总结新中国成立以来我国关于农用地征用补偿制度的法律法规条款,勾勒出农用地征用补偿制度的演进轨迹,为进一步完善征用补偿制度提供理论依据。

我国土地征用补偿制度的缺失与完善

我国2004年3月的宪法修正案对土地征用补偿制度从两方面进行了修改完善,这表明国家已从宪法的高度对土地征用制度予以高度重视。然而,从法律意义上分析,对照国际的通行惯例,我国现行的土地征用补偿制度及其实施方面仍有一定的缺失,有待进一步完善。

农地征用补偿的实物期权分析

土地承包权实际上是农民获得的一种实物期权。按照实物期权的定价原理,给出一种征地的货币补偿标准;同时使用期权定价的"复制"思想,提出混合补偿的方式。这将为我国的土地征用制度提供新的改革思路,不仅可以在土地征用中起到保护农民利益的作用,而且能够提高土地资源的利用效率,推动城市化的发展。

土地征用补偿费中应包含养老保障因素

城市化过程中必将涉及土地征用问题 ,而对失去土地的农民的社会保障问题关注不够 ,他们的养老得不到保障。本文从土地征用补偿费角度出发 ,论证了土地征用补偿费应该包含养老保障因素 。

论我国土地征用补偿制度的缺陷与完善

随着我国城市规模的迅速扩张和城市化的快速发展,由土地征用引发的社会矛盾日益成为影响社会稳定的重要因素,土地征用补偿问题也成为我国土地管理和社会关注的热点问题。当前,我国的土地征用补偿制度存在较多的问题和缺陷,如立法不完善、补偿标准低、费用分配不合理、补偿形式单一,等等。借鉴国外先进经验,积极建立和完善适合我国国情的土地征用补偿制度,是我国土地征用制度急需解决的一个关键性问题,也是维护我国公民合法权益、保障社会公平的关键所在。

对土地承包经营权应予以补偿——《农村土地承包法》对土地征用补偿的影响

于今年3月1日起实施的《农村土地承包法》明确规定,在土地征用时对土地承包经营权要进行补偿。因此,要相应地改革现行的土地征用补偿制度以适应新的形势,主要涉及土地征用时对土地承包经营权进行补偿的依据、程序、标准、补偿费的归属等问题。本文在分析《农村土地承包法》颁布施行前后土地承包经营权性质变化的基础上,对以上几个方面的问题作了一些探讨,并提出了一些改进的建议。

基于土地生产功能差异的征用补偿制度完善的思考

土地征用补偿问题是我国土地管理和社会关注的焦点问题之一,也是土地征用制度改革的重点所在。从土地生产功能差异的内涵界定入手,从法律、技术和社会层面对我国土地征用补偿制度进行了简单评价,分析了土地征用补偿制度完善中考虑土地生产功能差异的必要性,并提出了考虑土地的真实价值和征用前后土地的生产功能差异进行土地征用补偿制度完善的建议。

房地产征用补偿的组合性均衡评价

组合性均衡评价是期权博弈与行为博弈在房地产征用补偿价格评估中的一种结合性思考,它尝试在同一评价基准上比较关联主体的策略均衡及其价值涵义,从而为确定更为准确合理的房地产征用补偿价格奠定基础。针对房地产征用补偿价格的准确计量问题、公平性问题和实现的风险性问题,构建基于期权博弈均衡、互动公平均衡和损失规避均衡的组合性均衡评价模型以及设计该模型不同类别的博弈实验。这种组合性均衡评价方法能够实现关联主体收益最大化、分配公平性和重大损失规避的信念整合与策略均衡,从而保证关联主体在同一基准上对房地产征用补偿价格的评估和补偿方案可行性的判别。

西部地区城市扩张与农民土地征用补偿制度创新

作者以西部城市扩张所产生的土地征用补偿问题为切入点，讨论西部城市扩张过程中存在的征地及征地补偿问题，重点分析土地征用补偿标准和土地补偿机制，探寻征地补偿制度创新，以期能推动西部地区城乡经济的协调发展和加快城市化发展的进程。

土地征用补偿制度的国际比较及对我国的借鉴

20世纪90年代以来，随着交通、能源等基础设施的建设以及城市化的快速推进，征地已成为新增建设用地的主要来源。在此过程中，传统的土地征用补偿度的弊端也逐渐暴露出来。概括起来，主要表现在征地补偿金数额偏低、征地补偿方式单一、征地补偿费用标准不合理、征地补偿费用分配混乱等几个方面。据统计。

我国紧急征用补偿的立法缺陷及其完善

为维护公共利益,政府可以对公民私有财产进行征用,我国2004年宪法修正案对此进行了明确的规定。紧急征用是紧急状态下的应急措施,可对公民财产权实施必要的限制,但紧急征用也必须遵守补偿的原则。我国相关法律对此规定十分欠缺,为落实宪法的要求,应尽快对其予以完善。

美国的土地征用补偿制度及其对我国的启示

美国宪法第五条修正案规定:政府实体为公共目的征用私有财产尤其是土地,必须支付合理补偿,并具备正当的法律程序。文章分析了美国土地征用补偿制度中公平补偿的特点,阐述了在实际征地补偿过程中政府对具体问题的处理办法。对比我国耕地流失严重的现状,得出了美国的土地征用补偿制度对我国土地征收、征用制度的启示。

国家征收征用补偿制度的宪法依据和理论基础探析

将“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用,并给予补偿”写入宪法,为我国征收征用补偿立法提供了宪法依据。保障人权和公共负担平等说是国家征收征用补偿制度的理论渊源,“公共利益、法定程序和公平补偿”是国家征收征用行为必须遵守的三个法定条件,借鉴外国有偿征收的法律规定,确立我国征收征用补偿制度的基本原则和补偿的标准是当前我国征收征用补偿立法的需要。

对城郊集体土地征用补偿问题的思考

针对城市化进程中城市扩张对城郊集体土地的大量征用,鉴于城郊土地的区位及权属特殊性,本文侧重讨论了城郊农用地和非农建设用地的征用补偿经济标准、法律程序问题并提出了相关建议。

行政征用补偿制度探析

在紧急状态下因公权力的行使对相对人造成的损失该如何补偿的问题,我国目前还未出台一部法律来对之加以一定规制.从行政征用行为角度来对行政征用补偿制度加以探析进而借鉴国外经验来建构我国的行政征用补偿体系,以维护公益,保障行政相对人的合法权益.