房价波动与征用集体土地房屋的货币补偿之间关系的探索

近年来,国内部分热门城市房地产投资过热,土地资源紧缺,房价快速上涨已经成为社会关注焦点。探索房价波动与征用集体土地房屋的货币补偿之间的关系,对政府与房地产商解决城市土地供应不足现状与房地产投资空间不足问题具有重要意义。

农村集体土地征用中存在的问题与对策

当前我国农村集体土地征用存在诸如征地范围过宽、征用公告和登记缺乏听证程序、征地补偿标准过低、征地补偿费的分配和使用管理不规范、征地补偿方式单一等很多问题 ,研究和解决这些问题 ,对于维护农民利益和稳定农村社会秩序 ,完善我国农村集体土地征用立法、建立适应社会主义市场经济体制的新型征地制度 。

农村集体土地征用制度改革的思考

我国《宪法》规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。”但是在社会主义市场经济体制下,现行的农村集体土地征地制度开始暴露出种种弊端,已不能完全适应我国经济快速稳定发展的需要。为此,从现行的农村集体土地征用制度存在的问题出发,分析了各种问题存在的原因,并提出了改革的方案。

制度变迁视角下的集体土地征用制度改革

土地问题关系农民切身利益,是"三农问题"的核心,集体土地征用更是对农民切身利益产生重要影响。本文利用制度变迁理论来分析当前集体土地征用制度改革,来探索未来集体土地征用制度供给的方向,以期为农民权益保障做出贡献。

武汉城市圈集体土地征用补偿方式创新研究——以黄金山“两型”社会先行区为例

在城市建设和土地扩张的过程中,加快农村土地征用补偿体制机制研究,创新土地补偿方式,对农村集体土地进行合理、科学地补偿,成为武汉城市圈内各城市普遍关注的问题,如果操作不当,就会引发各种社会矛盾。本文选择黄石市黄金山先行区作为案例,通过对其现状的分析和比较,并研究各种新型补偿方式的适用性,最终为完善和创新征用补偿方式提供思路性的建议。

厦门市同安区、集美区、杏林区、海沧台商投资区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定

第一条为加强我市征用集体土地房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,根据有关法律、法规的规定,结合厦门市实际情况,制定本规定.

浅析如何以司法手段解决集体土地征用纠纷

我国土地有两种所有形式,一是土地的国家所有制,二是土地的农村集体所有制。我国集体土地征用是发生在国家与农村集体之间所有权的转移,它是国家为了公共利益的需要,依照法律的规定,在给予了农村集体经济组织和农民个人相应的补偿后,将农村集体经济组织所有的土地转变为国家所有。

切实解决农村集体土地征用中存在的问题

随着工业化和城市化进程的加快，越来越多的农业用地转化为建筑用地，这是我国从农业社会迈向工业社会的客观要求。但是，在农村集体土地征用中存在着征地范围过宽、征地补偿标准过低、征地补偿费的分配和使用管理不规范、征地补偿方式单一等问题，盲目投资、圈占土地、乱占滥用耕地等现象尚未根本解决。

推动农村集体土地征用向征购的制度转变

中国改革开放以来的工业化与城市化进程加快,使得城市国有土地需求缺口越来越大。与此相适应,农村集体土地成为弥补城市国有土地需求缺口的主要来源。集体土地对国有土地需求缺口的弥补,实行各级政府征用土地的制度。各级政府尤其是地、县两级政府对农村集体土地连续多年的征用,不仅形成了集体土地与国有土地巨大的"土地价格剪刀差",资本持续从农村流出,而且导致许多经济社会问题,社会动荡风险加大。因此,应该及时而坚决推动农村集体土地征用向征购的制度转变。农村集体土地征购,是指为弥补城市国有土地需求缺口的农地,直接进入土地产权市场交易而转为国有土地,土地溢价的大部分收益归农村集体及农民所有,少部分收益以"集体土地交易税"的形式转为财政收入。实行并建立农村集体土地征购制度,有利于解决中国转型时期因土地而诱发的许多深层次经济社会问题。农村集体土地征购制度的确立,可以先试点,再逐步扩大试行范围,分步稳妥推进。同时,还要积极推进与其相关的各项配套改革。

对农村集体土地征用办法改革的几点思考

2006年3月14日．十届人大四次会议表决通过了关于《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》．明确了今后五年我国经济和社会发展的宏伟目标。

集体土地征用后地上房屋拆迁补偿如何进行？

我们在处理相关案件时遇到农村土地征用没有对地上房屋进行补偿的问题。一定时期之后，政府有关部门需用该土地时，对该房屋是按照违章建筑还是按照农民合法房屋对待？该房屋的拆迁是按照《城市房屋拆迁管理条例》还是土地管理法规定的程序进行？请予以解答。

村委会不得以土地使用权出资入股

编辑同志: 我公司系由某村委与个人发起组建的股份制公司。村委会以1.3公顷土地使用权作价出资认购股份。该地已经土地管理部门审批同意建设使用,但村委会以土地使用权出资认股,并未办理土地权属变更登记手续,也未办理集体土地征用手续。后因村委会要求撤股,与公司发生纠纷,村委会诉至法院,请求收回土地并清理地面建筑物。

对集体土地房屋拆迁补偿安置问题的思考

本文围绕农村集体土地征用中的房屋拆迁问题，通过对集体土地房屋拆迁补偿安置的现状进行分析，具体从相关法律法规、政府职能、行政管理机构等方面进行分析，说明集体土地房屋拆迁中的补偿安置问题是关系到农民、政府以及社会的重要问题.

征地农民的市民化——上海市的调查

“农民市民化”的问题往往被视为“城市化”问题的一部分。如果取另一种视角,以城市社会学为基本范式,从探讨“农民”与“市民”的属性差异、市民化所涉及的人们生活意识和生活式样的变化等问题入手,来解释农民在市民化过程中遇到的问题及实质所在,或许能使我们对中国社会的现代化过程达到更深切的认识。

对被征地农民社会保障问题的思考

近年来,随着我国城市化进程的不断加快,大量集体土地被征用为国有土地,并由此产生了农转非人口数量大增的问题.据不完全统计,目前全国被征地农民的数量已超过2000万.被征用土地的那部分农民既非城镇居民,又非农村村民,变成种田无地、上班无岗、办厂缺钱、社保无份的特殊群体.而由此导致他们的集体上访、闹事等情况,更在某些地方成为社会不稳定因素的大隐患.因此,如何妥善解决被征地农民的社会保障成了摆在各级政府面前一个十分重要的问题.

集资滑坡的忧思——对龙溪镇合作基金会的调查与思考

四川省重庆市江北县龙溪镇1988年10月成立合作基金会,集资总额达186.6万元。通过开展融资服务,促进了农村商品经济的发展。但由于内部管理不善,近年来集资出现滑坡,集资额下降了101.6万元,下降54.44%,严重影响了基金会的服务功能,令人担忧。

村级积累赤字亟待解决

村级积累赤字亟待解决目前，农村经济中存在一种令人堪忧的现象，这就是经济欠发达地区村级积累急骤下降、赤字严重。报载，北方某市的４０个村，１９８４年底货币积累６７３万元，到１９９４年底村级积累却赤字２９８．７万元，十年下降了近千万元。该市某乡１８个村，村...