基于基准地价修正系数法的土地所有权评估应用研究

根据中华人民共和国国家标准GB／T18508-2001《城镇土地估价规程》，土地评估可采用的方法有收益还原法、假设开发法、成本法、市场比较法和基准地价系数修正法。本文根据《城镇土地估价规程》的要求和西安市房地产市场发育情况，采用基准地价修正系数法对西安某公司股权转让项目中的一块国有土地所有权进行评估，分析在具体评估过程中注意的问题及各项参数的取值，是对基准地价系数修正法的一次实例研究。

商住综合用地地价评估方法探析——以长沙市区为例

通过介绍楼面基准地价系数修正法的具体应用,探讨商住综合用地的地价评估思路。在阐述楼面地价及楼面基准地价评估方法的基础上,结合长沙市楼面基准地价水平,采用实证分析方法与对比分析方法,提出楼面基准地价系数修正法在商住综合用地地价评估中的具体应用过程,并与现行商住综合用地的评估方法(分算法)进行对比分析。指出楼面基准地价系数修正法较分算法评估商住综合用地地价,能更真实地体现立体地价水平,更具合理性。