破产重整中的待履行购房合同法律规制研究

如何处理房地产企业破产重整中的待履行购房合同不仅是重整计划中的重点,还关乎到购房者的生存质量以及社会秩序的稳定,因为购房者是房地产企业运营过程中人数最多的债权人,且购房者大多数是以居住为目的购买房屋。同时,在房地产企业的运营中涉及的利益主体众多,其进行破产重整的社会效果和对经济秩序的稳定影响重大。因此,考虑到房地产企业的破产重整程序的特殊性质,在重整程序中最重要的就是待履行的购房合同该如何处理,这对购房者利益的保护、房地产企业债权债务的清理以及破产重整的顺利进行有着决定性的作用。通过对破产重整中的待履行购房合同法律规制的研究,发现对待履行购房合同在法律的适用和处理时存在着问题。为正当合理的处置待履行购房合同,通过明确相关法律依据的适用条件,分析现行法律制度中的不足并明确其适用时所需考虑的利益。

破产程序中待履行的融资租赁合同的处理

社会经济科技快速发展,当前社会中各种新技术不断涌现,经济发展的速度也逐渐加快,现代化发展过程中出现一些融资租赁公司,由此融资租赁交易逐渐增多,所以在实际交易过程中会利用融资租赁合同,但是在现代市场经济发展过程中,经常会出现破产经济现象,在实际问题处理过程中,需要考虑到融资租赁合同的特性,促进租赁市场良性发展。

论合同编视角下破产管理人待履行双务合同选择权的行使路径完善

破产管理人待履行双务合同选择权对于摆脱不利于债务人财产的沉重合同,达到破产程序概括清偿的目标具有重要意义。我国破产法规范对破产管理人享有的该项权利规定得过于简单,在理论界和实务界面临诸多挑战,不能满足民法典时代下破产实践的需要。应当明确:破产申请受理前合同相对人履行超过债务人给付部分的债权为普通破产债权;解除合同发生“折衷说”的法律后果;解除合同的标准为“债务人财产价值最大化”;在约定违约金时应当以实际损失计算违约债权数额且该债权为普通破产债权;债权人要求损害赔偿的范围仅为实际损失数额;赋予破产管理人转让权。

知识产权证券化风险防范的法律对策

作为无形资产的知识产权的证券化所面临的风险是不可避免的。运用信托关系来构造知识产权证券化,可以有效地隔离和分化证券化所带来的风险;待履行契约理论和知识产权池的组建分别从法理和经济的角度为防范这种风险奠定了正当性基础;知识产权统一登记制度的建立,可以为知识产权证券化风险的法律防范提供制度保障。我国已基本具备实行知识产权证券化的现实基础和制度保障,可以逐步推行。

论未来作品著作权的转让

未来作品是指作者正在创作或者将要创作但尚未完成的作品。未来作品著作权的转让存在着理论和立法上的困惑,我国现行著作权法并未对此作出明确规定,但潜在经济利益的存在和待履行契约理论的支持为未来作品著作权转让制度在我国的建立提供了现实基础和理论依据,其他国家和地区的相关立法更为我国提供了可资借鉴的立法素材。为规范和引导转让未来作品著作权的行为,必须在我国的著作权法中确立未来作品的著作权转让制度。由于在未来作品的著作权转让的实践中,作者一般处于弱势地位,在制度设计上,应当注重对作者的特别保护,同时也为受让人提供合理的保护。

不动产租赁合同中管理人解除权的行使与限制

《破产法》第18条规定破产管理人有权选择解除待履行合同。但是,从比较法的角度来看,《破产法》第18条之规定过于宽泛,缺少在解除权行使条件、法律后果等方面的规定,尤其是未对不动产租赁合同等特殊合同作出说明。基于不动产租赁合同之特殊性和《破产法》第18条对一般合同解除权行使规则的打破,破产管理人解除权的行使需要在保护破产企业债权人公平受偿、维护承租人利益和保持稳定的交易预期及经济秩序之间作出平衡,因而对此权利进行限制确有必要。这种限制可以通过两种途径实现,一是在行使条件上明确“待履行”的对象不包括附随义务,二是在解除效果上厘定破产债务人之赔偿义务范围包括可得利益,并将可得利益认定为一般破产债权。