论恶意抵押

恶意抵押指有多个普通债权人的债务人仅与债权人之一设定抵押 ,以减少债务人的一般担保 ,而侵害其他债权人的利益的抵押。恶意抵押是债权人的撤销权的客体 ,因此可以被其他债权人撤销。恶意抵押中抵押人的法定代表人或直接责任人需要对受害人承担民事赔偿责任。

商品房买卖网签制度下的恶意抵押问题研究

近年来,许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同"网签"措施。现行的"网签"制度作为一项行政管理行为,不具有使标的房屋在卖方与买方之间发生物权转移的法律效力。这使得"网签"程序后房屋产权转移登记前,所售房屋依旧被卖方恶意抵押的情况屡见不鲜。因此,有必要通过赋予"网签"制度不动产权属转移的法律效力或结合运用不动产预告登记制度来提前保护权利人将要取得的不动产物权实现。

担保制度中“恶意抵押”的司法认定与演变问题分析

《担保法司法解释》第六十九条“恶意抵押”条文被《民法典》第五百三十九条债权人撤销权条文所涵盖、修改.涵盖之处为恶意抵押撤销须以影响债权人的债权实现为结果要件.修改之处有三:一是恶意抵押的撤销不再以债权到期为要件;二是不再需要以债务人与债权人之间存在恶意串通为要件;三是债务人为自己的债务提供抵押的行为一般不得被撤销.相应的,债务人仅为自身的债务提供担保,法律没有规定债权人可以对此行使撤销权.

恶意抵押问题的私法分析

《担保法司法解释》第69条所规定的债务人对个别债权人设定抵押,不应属于诈害债权可予以撤销的恶意抵押范畴,其混淆了民法与破产法的性质与二者不同的价值追求,且导致该规定与债法其他规定自相矛盾,建议应对《担保法司法解释》第69条的适用予以完善。

败诉后恶意抵押房屋被法院以拒执罪判刑一年半

李某与王女士签订购房合同后因房价上涨违约,后被对方告上法庭,法院判决李某继续履行合同,并协助王女士办理房屋过户手续。但李某拒不履行判决结果,甚至将房屋恶意抵押。为此,王女士提起刑事自诉。近日,北京市通州区法院以拒不执行判决罪依法判决李某有期徒刑1年6个月。刑事自诉案件开庭时,李某百般辩解,一会儿称王女士拒绝支付首付款才致其违约,一会儿又称其房屋抵押在先,后收到的二审民事判决,始终否认犯罪。他的辩护律师也为其做无罪辩护。