加快推进非成套住宅改造的探索与实践

坚持"人民城市人民建,人民城市为人民"的理念是推进非成套住宅改造工作的重要思想基础。非成套住宅改造对于保障人民群众居住安全、改善居住品质、优化城区环境面貌具有十分重要的意义。上海拥有传统工业产业基础,早年建设了大量的工人新村,其中包括许多非成套的住房与小区。通过改造,独立的厨卫设施将大幅度改善百姓的居住条件。本文试图通过归纳与总结某区在推进旧住房改造中的探索与实践,为未来进一步推进改造提供参考。

成套住宅实地查勘的主要内容及价格因素评定标准

针对当前房地产评估实地查勘过程中存在的“拍照走人”和价格影响因素评定标准不统一等方面的问题，论文在指出了房地产评估实地查勘的意义和总体要求的基础上，探讨了成套住宅实地查勘的主要内容，进而以郑州市成套住宅实地查勘的案例为研究对象，制定了成套住宅价格影响因素评定标准，以供各估价机构在估价业务中学习参考。

收益法应用于成套住宅估价探讨

收益法作为房地产估价四大主要估价方法之一，在估价实务中很少被用于成套住宅房地产估价，主要是因为估价师认为收益法测算结果偏低，与市场价值差距较大。实际上，测算结果偏差较大主要是因为选择了不适合的估价模型。收益法中的持有加转售模式更符合市场上投资者投资成套住宅的心理，更加贴近市场实际，较适用于成套住宅房地产估价，其测算结果是否准确取决于持有期内收益、价格增长率、报酬率等重要参数的选取是否合理。

常州市对现有住宅的改建

我国到本世纪末要实现小康居住目标,必须加紧有计划、有组织地对现有住宅进行改建,增加成套住宅数量,逐步改善和提高现有住宅的居住条件与质量。一、现有住宅的现状 1985年来,常州市区住宅的拥有量为560.4万平方米,居民住宅有10.7万户,其中38％家庭居住在占住宅面积40.