基于战略变革理论的成都房地产行业发展研究

当前,国际金融危机成为世界关注的焦点。房地产业作为国民经济支柱产业之一,也受到了巨大的影响。文章运用战略管理相关理论,对近期成都房地产市场环境的变化进行综合分析,并提出相应的房地产行业的战略变革模式。

成都房地产市场的区域特点

成都房地产市场经过多年的发展和积累,已形成良好的开发态势和发展思路,总体上看,全市房地产的发展是协调的,同时,因城市规划、地理位置、居住人口的差异等,在区域分布上又呈现不同特点。“锦西品牌”战略的提出,正是从区域特点中找准了市场营销的着力点。

成都房地产开发重品牌

成都市房地产开发业已开始全面重视实施品牌发展战略,积极倡导“以人为本、需求至上、注重个性、享受生活”的开发理念,使得一大批开发企业先后走上了具备自身独有内涵的品牌发展之路。其典型代表有新加坡花园、新阳光健康花园、奥林花园、蜀风花园城、爱舍尔花园等,新加坡花园开发商成都信德公司在房子还未开盘,却先振臂发表了“

成都房地产开发与住宅销售明显回升

据成都市统计局提供的资料显示,今年1—9月,成都商品房开发总规模达 1146.65万平方米,同比增长 14.2％,其中新开规模460.1万平方米。同比增长27.5％,各类商品房新开情况为:住宅409.33万平方米,占89.1％;写字楼6.17万平方米,占1.3％;商业营业用房31.35万平方米,占6.8％;其它(主要指公益性建筑、车库等)13.25万平方米,占2.9％。商品房竣工和实际销售规模分别为202.

“无息按揭购房”在成都房地产市场露“风头”

今年以来虽然房市转暖,但商品住宅存量积压仍然是摆在开发商面前一个问题。现在如何消化空置商品住宅,正是八仙过海各显神通的时候,日前成都利通房地产公司推出了20年无息按揭售房方案,一时形成了购房户争相购买的热潮,几十套房子已全部有主,回收了上千万资金,并且在成都房产市场形成了一阵冲击波。

成都房地产市场近况分析

成都房地产市场由于前两年宏观调控的作用,今年一季度房地产投资规模得到了有效控制,投资开发建设速度明显放慢,投资结构进一步趋向合理,市场总体价位略有回落,但已趋稳定。目前市场总体形势不错,在全国大城市中排位靠前。

成都房地产行业成为新的投诉热点

据悉,1999年4季度成都市消协受理投诉共计302件,与去年同期相比,有关骗诈的投诉大幅下降,而服务投诉却呈上升趋势,其中医药、房地产行业成为新的投诉热点。

成都房地产市场继续保持快速健康发展势头

近日从成都市统计局获悉,今年以来,成都受大规模旧城拆迁改造的拉动和市政府出台了《关于促进商品房消费若干意见》政策的刺激,今年成都的房地产开发继续保持快速、健康发展的势头。前三季度累计完成开发投资162.77亿元,增长32.9％,其中住宅投资122.3亿元,写字楼投资6.37亿元,商业营业房投资20.31亿元,分别增长30.6％、1.73倍和49.8％。房地产市场呈现以下六大特征:

成都房地产市场升温

进入二季度,成都房地产市场呈现出持续升温的发展态势,投资规模稳步扩大,资金到位速度加快,投资结构明显改善,土地开发、购置面积回升、商品住宅销售持续旺盛,房地产价格稳中有升,国家对房地产市场的宏观调控政策已开始发挥作用,房地产市场启动明显。

成都房地产营销走向成熟

成都房地产在经过一段时期盘整之后,已逐步走上了以吸纳、消化为主的宏观调控运行轨道。而最近传出的住宅建设将成为新的经济热点和经济增长点的利好消息,无疑给开发企业展示一种契机。面对全国5000多万平方米、四川省293万平方米、成都市90.87万平方米的商品房空置量,开发商们使出了浑身解数,积极采取相应的措施,开展各类销售服务,制定适当的营销策略,以争取最大限度的销售。 但是,房地产营销并不是简单的后期销售,开发商们已经从当前的局势中得到了教训。今后,成都房地产市场营销将步入理性发育期,将由单一的后期市场销售转变为全过程的房地产营销,因此,未来几年中。

成都房地产市场健康发展

改革开放以来,成都的房地产市场得到了长足的发展,包括房地产转让、租赁、抵押、互换和中介服务在内的市场体系业已形成,房地产交易日趋活跃,呈现出有价有市的好局面。在国家加强宏观调控,资金抽紧的情况下,房地产市场仍然保持着稳健发展的态势,主要表现在如下四个方面: 首先是土地一级市场已由政府实行垄断,国土部门一家办理手续。1992年下半年市政府放开房地产市场,扩大对外开放,加快招商引资,吸引了美国、日本、泰国和港澳台的投资。

成都房地产发展步入良性循环

在刺激消费启动内需的政策指导下,去年成都市固定资产投资力度进一步加大,以住宅开发为主的房地产投资保持适度增长,商品房销售增势不减,开发企业立足于质量,以市场为导向,不断调整商品结构。

成都房地产市场继续向好

成都市目前房地产市场形势见好,据统计1998年1—10月房地产开发完成投资39.81亿元,较1997年同期增长27.69％;施工面积880.2万平方米,较上年同期增长18.4％;竣工面积153.78万平方米,比1997年同期减少6.3％。资料表明投资规模增加,投资信心增强,销售面积继续攀升。主要表现在以下方面: ——住宅市场方面,完成投资28.78亿元,施工面积584.9万平方米,新开工面积274.4万平方米,分别比97年同期增长34.8％、5.9％、78.3％。由于《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》等相关政策的出台,在一定程度上刺激了消费市场,使销售面积、销售额均有大幅度的增长,销售面积173.71万平方米,销售额28.39亿元,分别比上年同期增长128％、164％,住宅销售面积古总销售面积的93.06％,继续保持了销售旺势。

’94成都房地产直销会圆满成功

由成都市人民政府主办,成都市建管委和成都市房地局协办的’94成都房地产直销会于7月1日在成都市房地产交易市场拉开帷幕,经过三天紧张热烈的一系列交易活动之后于7月3日闭幕。 此次房地产直销会成果显著。

成都房地产交易有市有场

成都市房地产交易市场在市中心商贸区华兴贸易大楼正式挂牌开业。从此成都市房地产业结束了长期以来有市无场的局面。 成都市房地局。

成都房地产市场开始走出低谷

当前成都的房地产市场出现了销售增长大于供应增长的趋势,说明市场已开始走出低谷。 据统计,1997年1—9月末,全市房地产投资比去年同期下降23.9％。同时累计销售商品房120余万平方米,比去年同期增长103.2％。这个增长幅度比全国平均水平高出91个百分点。成都市普通住宅价格从1997年二季度起就开始缓步上扬,每平方米提升了50至100元。营业用房和办公用房的价格虽无大的起色,但总体上看商品房价格是回升的。回升的原因是什么?据分析,主要是1997年成都在加快房改、

成都房地产市场2004年1-9月分析

据成都市统计局统计,2004年1-9月全市累计完成固定资产投资667.3亿元,同比增长23.7%。但是按月计算,固定资产投资增速呈现下降趋势,3至9月投资增速分别为32.4%、29.7%、26.4%、24.5%、23.5%和23.7%,国家宏观经济调控成效已经显现。基建、技改、房地产开发分别完成投资284.5亿元、121.2亿元、196.0亿元,同比增长25.4%、36.1%、20.4%。国家严控土地,紧缩金融贷款,投资增速放缓。房地产开发呈现出房地产投资增速减缓,土地购置变缓、国内贷款持续下降、商业营业用房投资增速、空置面积继续变少等特点。1.房地产开发投资增势减缓2004年初,成都市房地产开发投资较弱,呈现低速增长,从4月份开始,房地产开发投资开始加速,5月至8月表现出持续快速增长之势,到了9月份,开发投资增速开始下滑,从上月的24.1%下降到当月的20.4%。1-9月全市房地产开发投资完成196.00亿元,比2003年同期增长20.4%,其中住宅投资完成139.44亿元,增长14%;商业营业用房完成投资32.62亿元,增长60.6%;办公用房完成投资5.26亿元,下降17.4%。商业用房的投资增强表现尤...

代建模式将成为成都房地产企业新趋势

近年来,随着国内房地产市场调控升级,房地产市场的发展态势趋于平稳,但与此同时,房地产企业也面临着较大的资金挑战。为了减轻压力,企业开始寻求新的发展路径,轻资产转型因此成为一种趋势。而代建模式作为一种具体的转型方式,可以有效减轻企业的资产负担,优化资产结构,提升企业的市场竞争力和盈利能力。