古巴比伦时期房产买卖活动论析

古巴比伦时期,房产买卖开始活跃起来,房屋及房基地的买卖成为普通人的商业活动。古巴比伦时期形成了较完备的房产买卖契约,用于买卖的房产面积一般在1沙尔左右,价格变化较大。在房产买卖活动中,一般的平民阶层是房产买卖的主要人群,而女祭司等富人也积极地参与其中。活跃的房产买卖活动反映了古巴比伦时期商品经济的繁荣和私有制的进一步发展。

清至民国时期怀集房产买卖契约探析

清代以来,随着商品经济的发展,怀集县民间不动产交易频繁,遗留下大量房产买卖等契约文书。通过对新发现的房屋契约的整理,发现怀集房屋出卖主要有房主急需用钱、绝户房产出卖和房主移居等多种原因,且房产买卖契有着规范的书写范式和鲜明的交易特点,对研究清至民国时期怀集社会经济文化有着重要的史料价值。

房产买卖经纪业务

房地产买卖是作为商品房的一次性实现其价值的交换形式，是全部或部分的房产所有权一次性转移，在我国持定条件下，因此，产价格体现的形式多种多样，一般公房出售，大致有补贴价、成本价、优惠价、市场价出售等，一般私房则按市场价出售，而其付款方式，新商品房有预付期货出售；已建公房和商品房、私房，一般采取一次性付款交割，或分期付款现货交付使用。现在。

产权转移登记不是房产买卖合同成立的要件

房产买卖合同依法成立,即具有法律约束力.如何理解“依法”二字,有两种不同的观点.第一种观点认为:法律明确规定:“房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房屋管理机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续.”房屋买卖合同的成立应以产权转移登记为准,在办理产权转移登记手续之前,房产买卖合同不具法律约束力,签约人可以翻悔.第二种观点认为:买卖双方协商一致,在法律许可的范围内签订书面合同,房产买卖关系即告成立.产权转移登记是必须履行的法定手续,而不是合同成立的必要条件.笔者倾向于第二种观点.首先,人们签约的目的就是为了将来兑现承诺,寻求一种保证.在商品经济活动中,人们从协商一致到实际履行.除即时清结的合同外,通常都有一段时间.

房产买卖需过户 委托公证有隐患——论二手房交易中完善公正制度的作用

通过对二手房买卖过程中仅办理委托公证而不过户的现象进行分析,揭示房产交易不办理过户手续存在的风险,目的是从我国的立法现状出发,建立起二手房交易中完善的公证制度并发挥其作用。

以房生财可行吗?——房产买卖实际收益的模拟测算

在前几年房价大幅上升时期,曾经有一个熟悉的名诃——“空关房”,那是特指房产投资者购入房产以后既不入住也不出租,而是坐等房价上升后抛出的现象。此后,随着房价涨幅的逐渐回落,后入市的投资者在看好房价走势购入房产的同时,为了减轻还贷的压力,实行以租养贷的策略,由此,部分投资者手中的新房进入了租赁市场。

美国:房产买卖相关规定

美国买卖房屋很少有纠纷,这缘于美国房地产方面相关法律的健全、执行的严格以及房屋买卖管理的严谨。美国房地产市场经过上百年的发展,已经日臻成熟,房地产法律无论在体系上,还是在内容上都比较完善,相关法律对房屋买卖过程的每一个细节都有详细的规定。但这并不意味着美国房地产买卖过程中不存在纠纷。那么,一旦房产买卖过程中发生纠纷,美国联邦政府有哪些法律、法规来应对呢？房地产经纪人制度美国房地产经历一百多年历史,在不断纠错中逐步形成一套严格的房地产经纪人制度。为了保证房地产经纪业的健康发展,美国建立了严格的职业牌照管理制度。法律规定,除一些银行、律师等可以替他人买卖房屋外,其他人代为买卖房屋,必须持有房地产经纪人牌照,否则不能从事房地产经纪业务。这一规定不仅保证了房地产经纪业从业人员的基本素质,而且很好地规范了他们的行为,从而避免了一些机构和个人擅自从事房地产交易的中介活动。“如果没有这一制度安排,房地产经纪人良莠不齐,无疑会加剧买卖纠纷的产生。”业内人士指出。

这份房产买卖合同有效吗?

案例背景:2004年6月,王某与某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》购买一套期房,合同约定所购商品房建筑面积为168平方米,单价为6500元。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《房产买卖合同》,合同约定:王某将从房地产公司购买的房屋转让给李某。

从个案透视房产预约买卖合同公证的法律意义

目前,房产买卖引发的纠纷日益增多,有关房屋预约买卖合同公证的法律效力、当事人可要求何种赔偿,能否向相关部门请求强制履行等问题在司法实践中仍不明确,本案从分析个案入手,对上述问题进行梳理。

清末民初房产交易中民事习惯的历史考察

法治之外,民事习惯在规整社会秩序方面扮演着"准法律"的角色。清末民初,以"租不拦典、典不拦卖"、"亲邻先买权"、"草契"与"老契"、"典三卖四"、"回赎权"等为内容组成了房产买卖中的民事习惯。其中,有些属于公序良俗,与现代民法的基本理念相吻合;有些则与陋规陋俗无异,带有明显的宗法社会的印迹。以房产买卖作为对象来考察清末民初的民事习惯,对研究近代中国民间社会的内在秩序及其运作机制有推动作用,对进一步完善现有的民法体系也不无借鉴意义。

专业银行经营房地产买卖业务的质疑

随着城市住房制度改革试点工作的逐步展开,不少地区的专业银行相继开办了各种形式的房地产业务。但纵观当前银行对此项业务的经营情况,笔者认为存在着某些值得商榷的问题。其中比较突出的是,有相当一部分银行所属的房地产公司把进行房屋出售作为经营的重点,不但出售城市居民住房,甚至出售商业用房和医院用房。在经营方式上,有的是自己设计,自己营造,自己出售;

办理房屋产权买卖合同公证应注意的几个问题

房产买卖合同公证是公证机关的重要业务之一,由于其涉及金额大、政策性强,对当事人的影响非常深远,因此,在办理房产买卖合同公证时,不仅要考虑法律法规、相关房产的历史变革,还要考虑经济适用房、小产权房等特殊情况的存在,在办理房产买卖合同公证时,公证人员应特别慎重,要切实注意文中提到的几个问题。

房产中介:设置陷阱让你跳

“通过中介买房,没成交,中介照样收钱;不管中介方有无过错,都不用承担责任……”房产中介利用“霸王条款”

外销房买卖中“认购合约”是有法律效力?

深圳特区(以下简称“特区”)开发的房地产销往境外,占有相当的比重,其中又以销给港人居多。这部分房地产的销售方式往往要照顾到香港地区的法律和惯例。但由于香港与国内在房地买卖中法律制度上的差异性,往往会形成对房地产买卖行为不同的法律评价,诱发纠纷。对房地产买卖中“认购合约”

济南率先推出房产公证组合服务

全国首例“房产公证组合服务”项目日前在济南推出,公证部门将帮助购房者买到“放心房”、“合法房”。 “房产公证组合服务”是国家公证机关与房地产开发企业协作、对企业与购房单位或个人签订的房产买卖合同依法予以公证的司法服务。“房产公证组合服务”实施的具体办法是:房地产开发企业一次性提供一年度申请表、介绍信、委托书等齐备的证件,由公证员对房地产开发企业法定代表人或代理人作年度售楼总谈话记录。

论资本利得税在我国房地产宏观调控中的价值功能与实现路径

对于买卖投资品所产生的溢价收入,世界发达国家都已普遍开征资本利得税并取得了良好的征税效果。本文从抑制投机、增加财政收入、均衡社会财富三个方面,探讨了资本利得税在我国房地产宏观调控中的特有价值功能,并进一步从差别化税率、抵扣制度和减免税优惠三个层次提出了资本利得税在我国房地产宏观调控中实现的基本路径。

本刊记者探访雄安新区,对话雄安人:一夜之间,他们迈入了新区生活

4月3日,北京木樨园长途汽车站开往河北雄县的6299次班车,乘客比往日略多,他们大多是雄县人。汽车发动前,车厢里很热闹,素未谋面的老乡们迅速熟络起来。人们都在讨论着两天前,他们毫无征兆地成了雄安新区人。乘客中有不少是＂北漂＂。就像有些＂北漂＂会羡慕北京本地人一样,再过几年或者十几年,这些乘客可能也会成为令人羡慕的雄安本地人。

“限购令”三年后自动退出历史舞台?

房价下跌,政府喊疼：地方政府救市缘何比2008年更着急？房价下降、楼市下行,谁最着急？理论上,开发商应该受到最直接的影响,最着急的应该是开发商群体,但在本轮楼市的调整潮中,相较于开发商,地方政府在救市上表现得更积极。多地掀起突破楼市限购令大潮在实行了三年之后,楼市限购令正在多个地方以各种各样的形式退出历史舞台。

房地产产权档案管理的问题及对策

房地产产权档案是房屋管理部门在房地产权属登记、调查测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记载,是房地产权属登记管理工作的真实记录。房地产档案具有真实性、凭证性、动态性和共享性等特征,产权档案形成于产权管理过程中,其数量大,内容涉及面广,多为文字与图表相结合,内容涉及建筑、测绘、法律等专业知识。产权档案是非常宝贵的资料,这些档案为解决房产纠纷、加快旧城改造步伐、深化住房制度改革发挥了重要的作用。

以城市灰空间为媒介解决流动人口居住问题的研究

近年来为了纠结以城市灰空间为媒介解决流动人口居住问题的相关调查研究日益增加,这些研究资料为我们深入了解流动人口居住现状的底细和流动人口面临的住房问题提供了强有力的帮助。本文凭借总结分析过往的研究文献和数据资料,发现流动人口住房问题的研究主要是以下5个方面。