税收征管中的房产估值研究

作为企业或公民的重要财产,与房产相关的税种在我国税收体系中占有相当地位。当前我国涉税房产的计税依据多采取核定方式,但核定征收既易引发征纳矛盾,又因相关配套制度的不完善而存在较多弊端。建立统一规范的房产价值评估制度,应是下一步完善房地产税收制度的重要基础。

大数据房产估值应用研究——以A行房贷业务为例

本文结合业务实践及文献调研,对大数据房产估值的应用做了较为全面的分析。通过研究发现,相对于传统估值,大数据房产估值具有速度快、成本低的特性,对该功能的研究不仅有助于押品评估环节节约成本、提质增效,也为大数据估值产品在其他业务领域的应用推广提供了有益借鉴。

基于贝叶斯优化算法的LightGBM房产价值评估模型

房产的准确估值可以帮助房地产市场进行决策,本文提出了一种基于贝叶斯超参数优化算法的Light GBM模型,即HY-Light GBM,该模型利用贝叶斯超参数优化算法对模型参数进行优化,获得lightgbm模型的最佳参数。本次实验表明,HY-Light GBM房产估值模型预测值精度在房产估值中的均方误差为0.5861,相对误差在0~10%的结果占总数据的85.38%,比传统Light GBM模型拥有更高的精度。

论房产税改革的配套法制完善

房产税改革应协调税收法定原则与地方税立法权,在法律对房产税基本要素灵活规定的基础上,由省级地方人大确定诸如征收区域等具体实行措施。在依托统一不动产登记的基础上,税收管理部门还应与规划、建设、城管、人口等管理部门协同,对违章建筑、房屋租赁或借用、政府办公用房出租等情形,按照经济实质进行征税,以体现税收公平。需要改变直接按房屋交易价值征税的方式,参照房屋现值为计税依据,做好政府房产估值机构和制度建设。应构建统一的纳税人识别号制度,将纳税人信息纳入信用征信制度,从根本上保障纳税人权利,以消除征收直接税过程中的各种困难。

美国房产税对中国房产税改革的启示

目前我国的房产税筹备工作已全面展开,但在付诸实施过程中仍存在诸多问题。我国房产税存在征收范围窄,配套制度不健全,中央地方权责不清,与土地使用权相矛盾等问题。借鉴美国的成功经验,我国应将房产税作为完全的地方税种,完善征收配套措施,解决与70年产权的矛盾,精简税种,拓宽税基,实行差别税率,健全估值体系。

浅谈个人房产税改革

近年来,我国房地产行业快速发展,暴露问题较多,现行税制不能满足现实需要。房产税税制改革亟待推行。2011年国家于重庆和上海进行个人房产税征收试点,迈出了房产税改革的第一步。五年来从试点到全面推行步伐停滞,困难重重。个人房产税改革应立足我国国情,借鉴学习他国经验,合理设计个人房产税税制,助力社会财富再分配,加强资源优化配置,引导居民理性住房消费,增加地方财政收入,促进房地产行业健康稳定发展。

针对房产税改革的建议

房产税改革应协调税收法定原则与地方税立法权，在法律对房产税基本要素灵活规定的基础上，由省级地方人大确定诸如征收区域等具体实行措施。在依托统一不动产登记的基础上，税收管理部门还应与规划、建设、城管、人口等管理部门协同，对违章建筑、房屋租赁或借用、政府办公用房出租等情形，按照经济实质进行征税，以体现税收公平。需要改变直接按房屋交易价值征税的方式，参照房屋现值为计税依据，做好政府房产估值机构和制度建设。应构建统一的纳税人识别号制度，将纳税人信息纳入信用征信制度，从根本上保障纳税人权利，以消除征收直接税过程中的各种困难。

逆向年金抵押贷款创新的风险防范

逆向年金抵押贷款是金融机构实行的一种房地产抵押贷款方式,它将老年人的房产权益逐渐转化为有生之年的消费资金,成为启动老年住宅市场的强大动力源,其运作过程面临借款人违约风险、变现风险、高利率和高通货膨胀风险等,而防范逆向年金抵押贷款风险则需从确认房屋产权,完善房屋评估及市场转让环境和制度,建立政府、保险公司、银行三位一体的保险体系入手。

完善我国房地产税制改革的几点建议

房地产税的改革并非仅指被媒体热议的房产税。我国历史上最早的房产税可以追溯到唐朝。虽然我国对房地产征税的历史较长,但现行的房地产税收制度仍然不完善,上海、重庆两地的房产税改革试点工作也具有一定的局限性。根据我国的实际情况,借鉴和学习国外房地产税的成熟经验和做法是逐步完善我国的房地产税制改革的有效途径。可以从合并房产税和城镇土地使用税、制定合理的计税依据、实行房地产税的批量评估及建立健全房地产评估争议机制等方面来完善我国的房地产税制改革。

军产住房价格的综合评估

依据模糊数学的模式识别方法以及房屋质量评价标准,建立了军产旧住房估价中关键的新旧程度系数(折旧率),从而综合评估军队住房价格.