房产信托投资现状以及存在的问题

随着我国房地产金融体系的逐步完善和房地产业的不断发展、房地产投资功能的日益显现,虽然作为具有金融机构特征的房地产信托投资已开始活跃。房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验,通过实施信托计划,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来,形成具有一定投资规模和实力的资金组合。

去年北京房产信托发行25亿 占全国总量近四成

据成业行金融研究部门统计，去年全国房地产类信托发行量为111．74亿元。发行的房地产信托约为25亿元，占全国总发行量的近四成。

银行放贷遭遇“三道金牌” 房产信托被念“紧箍咒”

中国房价泡沫化的高涨终于让包括政府在内的各方不堪忍受。在＂新国十条＂调控指引之下,中国房地产正在经受来自政策、土地、融资、民意、税收等方面的重压,严控土地,收缩开发贷款,对房产信托念＂紧箍咒＂,对二套房和经济适用房进行限制,这一切都旨在切断房子从必需品变成投资品进而衍生为资产泡沫的通道。

PE与房产信托之痒

房地产信托足去年以来最抢手的投资产品、虽然7月起房地产交易量和价格复苏，但区域性问题的接连爆出，让一些投资者隐隐不安。本周，两封投资者邮件的心结，来自PE投资和房地产信托，在QE3出台、宏观丽有向好迹象时，我们来听听兴业银行的金牌理财师原永灏和金融市场观察员唐学鹏的建议吧。

地产新政叫好房产信托

近日，地产新政“国五条”细则出台，引起社会各界关注与讨论．地产调控加码给初步呈回暖态势的房地产市场带来更多不确定因素。

房产信托走向何方

房产信托融资的火热势头会有所减退,但由于房产信托产品一般具有较综合的担保措施,因此违约现象不会涌现。

“央行版”房产信托先行布局京津沪

获悉北京、天津、上海三地的REITs试点工作已经全部准备就绪，“只要央行的试点管理办法一落地，三地的试点将同时上阵。”消息人士透露说。

房产信托的另类套利

因房地产公司破产引发业界所担忧的有关房产信托面临崩盘，可能引发系统性风险的预测最近又一次抬头，也把投资者推入两难境地。

银监会意见：有条件商行当房产信托资金保管人

日前，银监会公布了其起草的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿》，具备条件的商业银行可以成为房地产信托资金保管人。银监会即日起一个月内听取收集社会各界的意见。

房地产信托在中国的发展

本文介绍了房地产投资信托的定义,并对房产信托在国内的发展历程、现状、存在风险及发展前瞻做了描述与分析,为房地产开发商在新经济形势下的融资行为指出了一个新的方向。

中国房地产信托的治理结构缺陷及其改进

从理论上看,由于委托——代理关系的存在,委托人与代理人的利益冲突将导致道德风险；而从实践中分析,治理结构的不完善所产生的成本和收益的不对称却是道德风险形成的体制性因素。本文分析了中国房地产信托的治理结构及其缺陷并对改进中国房地产信托的治理结构提出了相应的建议。

谁还愿意做实业？

“5月初，我在专业人士的指导下，试探性地投了1000万元分别购买了固定收益类和房产信托等基金，6月把另外700万元做了基金专户理财。目前这些投资已经有收益，投资这个赚钱比做实业来得快并且轻松多了。”

互动

房产信托：另一个庞氏骗局？ 笔者参与的最近一次饭局上，上海信托的一位业务人士不无口豪地宣称，截至5月初，上海信托全部信托产品实现全部自销，无一笔其他机构代销。

大市反弹空间有限

本周回顾环球经济下行风险加大,美国推出QE3的机会却下降,加上市场担忧内银股坏账问题,港股本周大跌,失守各平均线支持,恒指全周跌708.01点,或3.58%,国企指数跌442.58点,或4.57%。继荃湾西站五区(湾畔)后,投资额290亿元的港铁(00066)大围站上盖项目亦流标收场,地产股下挫,长江实业(00001)跌3.57%;受惠于租金上升,收租股,希慎兴业(00014)新广场8月开幕,股价升1.25%;属房产信托的领汇房产基金(00823)因于4月份的新财政年度起开始加租,股价先升后跌0.61%。

投资性购房“钱”途趋淡

最近，经过人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0.5个百分点，共收缩了可贷资金约1100多亿元。日前，国务院又下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包括经济适用房）资本金比例从20%提高到35%及以上。与此同时，银监会也加强了对房产信托的监管力度。

沃拿多:从萧条中发掘商机

沃拿多房产信托公司的CEO史蒂文·罗斯表示,美国传统零售商要想从当前的不景气中恢复过来,需要至少五年来缩小规模至合理状态,重新迎合消费者偏好。史蒂文·罗斯是沃拿多房产信托公司创办人兼主席,Interstate Properties的联合创办人兼管理合伙人,美国百货公司亚历山大主席兼CEO,特朗普2016年总统竞选首席经济顾问。罗斯在给公司股东的信中写道,零售业正在承受美国之前'过度增长'的代价。同时,消费者越来越'宅'和蓬勃发展的网上购物也是行业萧条的原因之一。据瑞士信贷的数据,今年商店关闭的速度已经超过2008年。

房地产信托——烫手山芋还是香饽饽?

千亿房地产信托面临兑付危机VS年化收益率37%＂亮瞎＂投资者的眼房地产企业资金链随时断裂的传闻引发信托投资领域人心惶惶,就在3月房产信托迎来首次集中兑付、＂提前清盘＂的消息不绝于耳之时,房产信托又频现＂秒杀＂,火爆异常。水深莫测的房产信托显得无比诡异,有人星夜辞官归故里,亦有人漏夜赶考场,到底房地产信托已成烫手山芋,还是仍是一个香饽饽？