解析美国房产抵押债券

房产抵押债券对美国房地产市场的成熟和发展起了巨大的推动作用。在金融危机后期,美联储采取了新型的量化宽松货币政策,运用房产抵押债券的回购业务对经济进行调控并逐渐取得了预期的成果,美国经济稳步复苏。本文试图全面解析美国房产抵押债券并阐述对中国的借鉴意义。

我国住房抵押贷款债券发行利率空间设计与分析

分析了住房抵押贷款证券化的发行利率环境,并对住房抵押贷款债券(MBS)的发行利率空间进行了设计,通过实证分析,得出了住房公积金贷款不适宜进行证券化、以个人住房贷款为支持的MBS中长期品种第九次降息前要略多于降息后、政府减免MBS利息所得税将对证券化成功产生巨大推动作用等结论。

个案分析:“MBS第一单”

发展历程 2005年12月15日。“建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托优先级资产支持证券”在银行间债券市场公开发行，这是我国首个MBS产品。

个人住房抵押贷款证券化 的法律思考

个人住房抵押贷款证券化作为一项健全房地产市场的有效手段,早已为许多西方国家和我国台湾地区所采纳.目前在中国,住房抵押贷款证券化的条件也已基本具备,并进入了实质性研究阶段.其中亟待研究和解决的是认定个人住房抵押贷款证券化的法律性质和寻找法律依据的问题.本文写作的目的也在于此.……

金融风暴对天然橡胶市场的影响

在布什政府提出居者拥有房产所有权的经济发展目标后,美国房地产市场火爆,为赚取较高的利息收入,贷款机构纷纷向信用等级低、收入证明缺失、负债较重的人提供房贷。为分散风险,贷款机构把贷款转变化为债券进入金融市场,购买此类债券的投资银行和对冲基金又把债券作为抵押品,发行被称为抵押债务债券的金融产品。如此循环往复,衍生出多种抵押债券类金融产品。为进一步规避风险，持有此类债券的一些机构为此类债券购买了保险。随着美国经济增长速度放慢，房市低迷，大量违约客户出现，不再支付贷款，造成坏账，

公司债券及其相关品种发展

一、关于公司债券概念的界定关于公司债券的概念,在教科书中都基本这样定义:“公司债券是公司依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券”。同时还进一步解释,它表明发行债券的公司和债券投资者之间的债权债务关系;公司债券的持有人是公司的债权人。

从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺

住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合，是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群，经过担保和信用加强，以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券）出售给投资者的融资过程。