房产持有视角下家庭风险金融资产投资影响因素分析——基于CHFS数据的实证研究

相比发达国家,我国资本市场一直受"有限参与"的困扰。与此同时,我国房地产市场却发展迅速,居民对房产的投资是否制约了资本市场的发展?采用2011年中国居民家庭金融调查与研究中心(CHFS)的数据,侧重于从房产持有角度对家庭风险金融资产投资的影响因素进行实证分析。实证结果表明:房产持有对家庭风险金融资产投资的影响存在一个5%的临界值,即房产持有对5%以下的风险金融资产投资有促进作用,而对5%以上的风险金融资产投资的影响呈显著的负效应,这个结论即使在控制了许多传统解释变量之后依然成立。

城镇家庭房产持有不平等的形成原因与调整思路

由于富裕家庭持有大量投资性房产而贫穷家庭房产持有量较少,城镇家庭房产持有不平等的程度非常严重。究其原因,实体经济发展不足和金融市场发展滞后导致投资渠道匮乏,房产投资的高收益诱使富裕家庭大量投资于房产,贫穷家庭则因为购买能力不足和政府政策执行不力而难以获得房产。通过使富裕家庭释放所持有的过量房产来缩小房产持有不平等程度,不仅可以缩小贫富差距,而且所释放的房产能够满足当前住房供需缺口的3/4,从而有效缓解无房家庭对社会的不满情绪。要想使富裕家庭释放房产,主要措施是发展实体经济和金融市场以拓宽投资渠道,并通过征收房产税降低房产投资收益,从而削弱富裕家庭投资房产的动机。

我国房产税试点效果评析与房产税作用探究

目前我国房产税在持有环节的征收处于试点阶段,其推进和改革仍有很多争议。文章在总结国际上发达国家房产税征收及我国房产持有环节税收试点情况的基础上,从三方面分别探讨了在我国房价高启的背景下开征持有环节的房地产税的作用。但是这些作用还不能全面准确地涵盖我国应征收房地产税的所有层面,由此提出了适合我国国情的差别化房地产税收政策的构建思路。