房产租赁企业财务管理常见问题与解决之道

在瞬息万变的当今社会,房产租赁企业如火如荼地发展着,为人民生活带来了很多便利。这些年,市场经济发生着巨大的变化,信息化的时代让房产租赁企业也在不断更新变化,例如网上店铺对实体店的冲击等。在快速发展的信息化背景下,房产租赁企业面临着巨大的机遇和挑战。由于房产租赁企业发展速度较快,所以必然会产生一些问题。房产租赁企业在不断地探索中前进,企业要想站稳脚跟、稳定可持续发展,需要科学完善财务管理制度。然而,在房产租赁企业实践中,企业的领导者大多注重业务开展,财务管理并未得到应有重视,未意识到财务管理才是拉开房产租赁企业间差距的关键原因之一。企业普遍存在财务管理意识淡薄、管理松懈、财务管理制度不完善等问题。鉴于此,本文着眼于工作实践,通过对房产租赁企业中财务管理的重要性分析,意在增强房产租赁企业的财务管理意识。此外,本文发现企业财务管理中普遍存在的问题,例如财务管理方式落后、财务管理制度不完善、缺乏科学统筹的税务筹划等。基于此,本文提出房产租赁企业加强财务管理的对策,包括创新思想、完善财务风险体系、健全税务筹划机制等。

国有企业房产租赁管理存在的问题与对策——以N单位为例

可租赁房产是国有企业资产组成中的一个重要部分。为了提高国有资产的利用率,各地政府纷纷出台了一系列政策文件,要求各国有企业根据自身资产实际情况,制定房产出租方案,盘活无效低效资产,并加强监督和管理,防止国有资产流失和腐败现象。以N单位为研究对象,从资产盘点、合同管理、收据管理、租金管理、水电停车费管理等几个方面分析了其租赁管理中存在的问题,并提出了相应对策。以期为国有企业房产租赁管理提供一定的借鉴。

房产租赁业务财务管控的实践探索

对于房产租赁公司来说,必须通过经营租赁,才能满足企业对于盈利的需求,而想要确保房产租赁业务能够健康发展,房产租赁企业必须加强对房产租赁业务的财务管控工作,才能有效避免房产租赁业务存在的诸多风险和问题。虽然房产租赁业务并不是非常复杂,不过受到了招商问题、用户需求、市场环境等多方面因素的影响,因此也面临着一定的风险,而财务管控则是控制租赁业务风险的重要措施。为了能够进一步凸显房产租赁业务财务管控的价值,本文分析了房产租赁业务财务管控的概念、重要性以及存在的问题,探讨了导致房产租赁业务财务管控问题的原因,并且提出了加强房产租赁业务财务管控的措施以供参考。

房产租赁企业业财融合存在的问题及应对举措

在经济高速运行的时代,行业更迭迅速,企业既迎接着巨大的商机,又要面对残酷的挑战。有的企业迎难而上,披荆斩棘,一路遥遥领先,一跃成为行业典范、龙头老大,然而有的企业却难以承受压力,屡遭挫败,逐渐衰退,甚至走向破产清算。加之,全球经济下行对各行业的冲击巨大,很多企业在艰难前进。随着政策的放开,全球经济逐渐回暖,作为传统企业,能不能抓住这次机遇,深化改革,是企业值得思考的问题。随着各类信息技术的不断应用,传统的财务管理模式已不能适应现代企业生存和发展,建立以业财融合为关键点的新的财务管理模式显得尤为重要。现如今,需要财务人员了解企业业务,不再拘泥一般核算,而是向管理会计转型。发展业财融合,需要管理会计人才的引进,同时也需要强大的信息化建设。如何运用业财融合管理理念,使企业稳定持续发展,实现更高利润,提高企业核心竞争力,成为了各行各业深度思考的问题。其中,房产租赁企业如何加强业财融合,得到利益最大化是本文研究的问题。

唐宋城市房产租赁特点比较分析

从整体上看,唐宋时期房产租赁业处于比较活跃的发展阶段。甚至可以说,这一时期的租赁业在中国古代历史上具有承前启后的历史作用。从唐、北宋两个不同朝代来看,因为其社会背景不同,也因为城市商品经济发展程度不同,唐代和北宋房产租赁虽然有相似的部分,但同时也呈现出各自不同的特征。从整个国家区域和各个不同城市来说,北宋较之唐代,城市房产租赁业规模更大。从唐、北宋租赁经营性用房、住宅用房比重方面来看,北宋相对于唐代,城市房产的商品化程度更高一些,北宋时期,城市所租赁的房产住宅用房和经营性用房规模都超越了唐代。

房产租赁业务之财税处理

企业若将房产用作出租,租赁方式多样,涉及税种繁多,各税种纳税义务发生时间也不尽相同。本文拟对房产经营租赁下的租金及各种税费的账务处理作一探讨。

试论“营改增”对房产租赁企业纳税筹划的影响

通常房产租赁行业所提供的租赁服务是多种多样的,根据我国下发的"营改增"行业范围来看,房产租赁企业所涉及的部分业务是需要纳入"营改增"范围的,而有一部分业务不改变征收税制。因此税制变化越来越复杂,房地产租赁企业可以根据分析进行调整业务,创新税务筹划模式,就能够在"营改增"后取得降低税负的效果。

论国有企业房产租赁内部控制制度的改进

国有企业将自有房产对外出租获取租金,是较为常见的不动产租赁业务。随着社会不断发展,新建房地产项目增长减缓,再加上近两年大多企业已经由重资产运营转向轻资产运营,房产租赁市场逐步升温,租金价格也随之上升。本人通过理论与实际运用相结合,从几方面入手,发现问题,探求解决方案。通过改进内部控制制度,提高内部控制效力,以达到提高企业经营业绩的目的。

房产租赁业务财税问题研究

房产租赁业务的财税处理是企业财务管理和税务管理的重点,因会计与税法对房产租赁收入的确认基础有所不同,所以增加了该项业务的财税处理难度。本文简要分析了房产租赁业务的常见财税问题,深入研究了加强房产租赁业务财税管理的措施,期望对规范企业房产租赁业务开展,合法降低企业税负有所帮助。

连云港市级国有房产租赁“去人情化”

随着江苏连云港市经济的快速发展，市级行政事业单位国有房产的经济价值日益凸显，房产租金水涨船高，促进了本市财政增收。但由于缺乏规范化操作程序，国有房产租赁存在人情租赁、多重转租、暗箱操作等诸多问题。为破解这一难题，实现关口前移，规范国有房产租赁行为，出台了《连云港市市级行政事业单位国有房产租赁操作规程》（以下简称《规程》）。

房产租赁公司经营质量评价体系要突破传统思维

建立经营质量评价体系的背景 企业经营质量评价体系从传统思维角度看是一套以财务指标为核心的绩效评价体系，它主要通过一系列反映企业财务状况的指标来评价企业的绩效。就租赁行业目前的情况看，多数租赁公司的评价体系显然就是这一类。但是随着企业间竞争日趋激烈及公司控股单位对公司经营质量全面提升要求的不断加强．单一的财务评价体系难以满足公司经营质量全面评价的需要，公司经营过程中所体现的公司与客户关系、员工与顾客满意程度以及公司在经营、管理上的学习及创新能力等方面，

浅谈“营改增”对房产租赁业务的影响

2016年5月1日全面实施"营改增",对房地产租赁企业的经营产生了一定的影响,房产租赁企业只有充分掌握"营改增"相关的税收政策,才能采取合理的措施减轻企业的税负。基于以上认识,本文对房地产租赁业务受"营改增"的影响展开分析。

内控制度建设下房产租赁管理的强化策略探究

房产租赁工作涉及面广、环节多、情况复杂,因此加强房产租赁内控管理,确保企业资产安全完整具有重要意义。内部控制是企业对经济活动的事前、事中、事后进行全过程监督的管理制度。企业内部控制不仅要求对经济业务进行有效的监督和制约,还要求对各项业务的各个环节进行控制和监督。本文就内部控制制度建设下加强房产租赁管理,提出以下几点措施建议,以供参考。

互联网驱动房产租赁业破坏性创新机理研究

随着互联网的普及应用,很多新兴企业具备了破坏性创新能力,为识别互联网赋予企业破坏性创新能力的机理,使更多企业能更好应用破坏性创新能力,以房产租赁行业成功进入者北京链家房地产经纪有限公司为研究对象,运用扎根理论法,对互联网为其带来的破坏性创新机理进行深入研究。结果显示,由互联网地理边界消亡特征带来的低端细分市场机会、目标用户集聚、网络收益溢出效应及商业模式的创新等对企业在细分市场取得成功,并藉此进入主流市场至关重要。因此,新兴企业可运用破坏性创新机理建立互联网新型商业模式,提高企业竞争力.

企业房产租赁如何巧作纳税安排

房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税.虽然房产税是小税种,在纳税人的税负构成中所占比例很小,但仍有筹划的空间.如房产税暂行条例规定了一些减免税条款,符合条件的企业可加以利用.比如,按规定,在房屋大修停用期间,可以免征房产税,前提是纳税人向税务机关提出申请,而有的纳税人由于疏忽没有申请。

浅析企业存量房产租赁存在的安全风险与控制

本文重点就社区管理中心存量房产租赁存在的风险,提出针对性的解决对策,并且依照相关法律,对如何划分安全职责进行分析和探讨,对于完善存量房产租赁管理,提高经济效益具有重要意义。

中国开启“房产租赁新时代”

据媒体报道,7月17日,广州市政府公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,率先提出保障＂租购同权＂,意在加快构建租售并举住房体系。在这一方案中,＂赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益＂的提法,引发社会强烈关注。其焦点所聚则是租房也能上名校这一问题,而这也是广州出台的＂租购同权＂新政引来各方热议的关键。紧随其后,住建部选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

做强国有房产租赁项目

从1988年国家建立产权交易市场,至今已经过25个年头.期间的发展历程可谓跌宕起伏.特别是经过了1994年、1998年和2011年三次国务院对产权市场行业的清理整顿,产权市场已经走到了一个更为成熟的发展阶段.自2008年以来,越来越多的城市规定国有的房产统一经过当地的产权市场公开招租.国有房产租赁项目已然成了很多产权交易市场做大市场规模的主要业务来源之一.

房产租赁开启规制时代

借鉴发达国家的经验，我们在法律保障上推进住房租赁市场的建设，将房屋租赁的行为纳入法制的轨道，不仅要通过法律保护承租人的利益，也要通过法制规范出租人的行为，