房产税征收对居民消费行为的影响——以合肥滨湖新区为例

房产税是我国财税体系中重要的一环,且作为控制房价的一种手段,它对整个国家经济的发展有着举足轻重的作用。文章以居民消费行为为研究对象,根据119位合肥滨湖新区居民的调查数据,采用二元Logistic回归模型,利用SPSS软件实证分析了房产税征收对居民消费行为产生的影响。为减少房产税征收对居民生活和经济发展的负面影响,根据实证分析结果,提出了相对应的对策建议。

我国房产税征收管理中存在的法律问题

在当前税收立法和征收管理中,房产税在征收对象、征税范围、计税依据、税收优惠等方面均存在一些有待解决的法律问题。从当前的实践来看,税收政策对房地产行业发展中不正常的"高房价"的调控作用十分有限;从远景上来看,中国不仅要对经营性不动产课征,也应该逐步扩展到非经营性房地产,当然,税率上可以区别考虑。作为房产税这个"旧税种"目前主要面临的是调整问题,而非是取消或将其归并到"房地产税"或"物业税"中去。同时,房产税调整的重点应集中在房产税计征范围的合理化、计征依据的精细化,以及有关征收程序的完善方面上。

分析房产税征收的必要性

近年来,随着中国经济的不断发展,带动房地产业的发展,甚至出现过热和住房上的不平均现象。这种现象愈演愈烈,已成为一大问题。李克强总理在政府工作报告中指出,2018年将稳妥推进房地产税立法。基于此本文通过文献调查法和定量研究法探究中国房地产业发展现状,分析房产税征收的必要性,并在此基础上,提出了发展中国房地业的可实施性建议。

房产税征收对地区消费结构升级的影响

人们习惯把房地产消费税称为“房产税”,近年来,随着经济发展和房产矛盾日益加重,房产税征收也一直受到社会的关注和热议,其不仅可以有效推动房地产市场稳定健康发展,还会对地区消费结构和经济发展造成一定影响。但是,从实际情况来看,由于房产税征收的特殊性,使得房产税征收在全国推广相对比较困难,仍然处于试点阶段,并且因为试点城市征收政策的不同,所表现的试点效果也不尽相同[4]。因此,本文针对这一现状,基于房产税征收与消费结构升级等概念,以及房产征收税现实影响剖析,对比分析房产税征收试点影响的优劣,以此形成房产税征收对地区消费结构升级的正确思考,在最大化发挥房产税征收积极影响,有效推动地区消费结构升级的同时,希望能给房产税征收的优化与发展带来一些参考和帮助。

房产税征收是否可行?——基于政策方案框架的分析

房产税是房地产税的重要组成部分,影响到居民个人的收入、社会财富分配、房地产市场的稳定和国民经济的发展。随着我国城镇化和经济发展步入新的阶段,是否应该对个人的非经营性自住住宅征收房产税成为当前学界关注的焦点。作为一项公共政策,房产税征收需要从技术可行性、政治可行性、经济可行性、行政可行性四个政策方案框架的维度论证是否应当适用。研究发现,房产税征收是一个必然趋势,但在目前我国法律制度不健全、土地产权尚未完全明晰、行政权力过度干预严重、房地产市场信息存在时滞、公民参与度不够的制度背景和治理环境下,时机尚未成熟,仍存在很多不可行的地方,应该通过立法,优化税制结构,确定适当的税基税率,健全配套资源,随着实施条件的不断成熟逐步有序推进。

论房产税改革的配套法制完善

房产税改革应协调税收法定原则与地方税立法权,在法律对房产税基本要素灵活规定的基础上,由省级地方人大确定诸如征收区域等具体实行措施。在依托统一不动产登记的基础上,税收管理部门还应与规划、建设、城管、人口等管理部门协同,对违章建筑、房屋租赁或借用、政府办公用房出租等情形,按照经济实质进行征税,以体现税收公平。需要改变直接按房屋交易价值征税的方式,参照房屋现值为计税依据,做好政府房产估值机构和制度建设。应构建统一的纳税人识别号制度,将纳税人信息纳入信用征信制度,从根本上保障纳税人权利,以消除征收直接税过程中的各种困难。

征收房产税对房地产市场的影响

房产税很早就被提出,经过不断反复推敲,在2011年国家决定将上海市和重庆市作为试点开始实施征收房产税,至今已有十年。本文以上海市为例,从消费者、开发商和政府三个角度与北京房地产市场进行对比分析,探究该政策对上海房地产市场的影响。研究发现:就消费者来说,税费增加,负担加重,抑制他们对房地产的投资,从而控制房价稳定,有利于购买第一套住房的消费者;就开发商来说,消费者减少,房屋供大于求;就政府来说,财政收入随着税收种类的增加而增加,财政压力减小。

房产税制度模式选择及征税范围的确定

中国应当选择以个别财产税的形式征收房产税,这既符合市场经济体制要求,也符合中国国情。房产税纳税人包括居民纳税人、企业纳税人和公共部门纳税人。对城镇居民自用住房。

针对房产税改革的建议

房产税改革应协调税收法定原则与地方税立法权，在法律对房产税基本要素灵活规定的基础上，由省级地方人大确定诸如征收区域等具体实行措施。在依托统一不动产登记的基础上，税收管理部门还应与规划、建设、城管、人口等管理部门协同，对违章建筑、房屋租赁或借用、政府办公用房出租等情形，按照经济实质进行征税，以体现税收公平。需要改变直接按房屋交易价值征税的方式，参照房屋现值为计税依据，做好政府房产估值机构和制度建设。应构建统一的纳税人识别号制度，将纳税人信息纳入信用征信制度，从根本上保障纳税人权利，以消除征收直接税过程中的各种困难。

地下建筑征收房产税和城镇土地使用税政策解析

由于国家土地资源的紧张,使用地下空间的情况越来越多,税务部门已把纳税人使用地下建筑纳入了房产税和城镇土地使用税的征收范围。现把具体的税收规定进行表述并解析。一、房产税《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号,以下简称"181号文")第一条规定,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

冲高有限 须防振荡筑底

上周本栏的题目称《砸底——夯实——拉高三部曲开映》,不仅是就2481点以来到本周的走势而言,也是展望今后几周股市可能的轨迹而说的。其实本次调整的支撑位在2500～2520点一带已是足够强了。

China＇s Real Estate Tax Reform： Past, Present and Future

Since 1978, China＇s reform of real estate tax has made great strides with important milestones marked by the resumption of real estate tax collection on Chinese- funded enterprises and Chinese nationals. In the llth Five-Year Plan period （2006-2010）, the state administration completed the unification of tax rates for domestic and foreign- funded companies. However, the reform of real estate tax still requires many modifications during the 12th Five-Year Plan period （2011-2015）. The new plan should strive to streamline the tax system, adjust the tax base and tax rates, and delegate taxing authority.

房屋“养老”三项制度解读

房屋也要有养老金了!近期,住房和城乡建设部提出要建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项新制度,引发了社会各界的广泛关注和持续热议,比如三项制度的实行“是否会加重业主负担”“是否会演变为变相的房产税征收”,上万亿元的城镇住房专项维修资金“是否会被统筹掉”.

前路未明 A股继续寻底之旅

在经历了连续两个交易日的反弹之后,上周五沪深两市分别以小幅调整报收。上证指数收于2696.63点,与2700点仅一步之遥,一周涨幅0.31%。深圳成指收于10330.1点。