税收公平视角下我国房产税的改革研究——以沪渝试点为例

一、前言本文以税收公平视角下房产税为研讨对象,在相关实践基础上进行了研究。首先对房产税的概念加以概述,分析房产税的作用;其次通过沪渝两地个人住房房产税实施暂行办法条例整理得到相关信息,充分了解上海、重庆的真实现状,分析存在的问题;最后提出合理的税收改善方案。希望能为在税收公平视角下为我国房产税收制度的正常运转,维护我国经济发展和社会稳定提供一些参考[1]。

对房产税改革的再思考——兼论沪渝改革试点的成效

为了抑制房地产投机行为和促进房价的合理回归，中央政府先后实施了一系列财税、金融政策甚至行政手段进行宏观调控，房产税改革应运而生。本文对现行房产税制度进行了总体评价，分析沪渝两地房产税改革试点一年以来的成效与启示，在此基础上提出了下一步房产税改革的政策建议。

房产税改革目标三种主流观点的评述——以沪渝试点为例

本文对我国提出房产税①改革以来的理论研究进行了总结,认为这些理论研究对房产税改革目标的定位可以概括为调控住房价格、形成地方主体税种和实现收入分配公平三种观点。本文从理论逻辑、理论基础等方面对这三种观点进行了剖析,认为关于房产税改革目标的三种观点都仅是一定条件下的优选;中国房地产市场的现实与观点要求的环境可能相去甚远,因此,没有相应的体制性改革,任何一种主张恐怕都只能是一种奢望。最后,本文以当前沪渝房产税改革试点为例对上述观点进行了实证分析,并在对比沪渝房产税试点推广价值的基础上提出了推进房产税改革的政策建议。

房产税税制设计与成效的国内外经验借鉴

选取15个典型的国家和地区比较研究房产税的税制设计和税收成效,结果表明国外房产税有宽税基低税率、中央或州立法地方政府征管、税收用途明确公开等特点,其成效主要以提高地方政府收入为主而不是调节当地的房地产市场。结合“沪渝试点”地区的税制设计与成效,提出我国房产税改革的政策建议。

房产税对贫富差距的影响——基于沪渝房产税试点的实证分析

改革开放以来,中国的贫富差距逐渐扩大,缩小贫富差距实现社会公平正义成了当前中国经济社会发展的主要目标。房产税作为中国税制改革的重要一环,对缩小贫富差距有着重要意义。以2011年沪渝两地房产税改革试点为研究对象,分析房产税对贫富差距的影响;采用双重差分法,利用中国24个城市2006—2015年的面板数据对沪渝两地房产税改革的政策效应进行研究,分别探究了两地不同的房产税改革模式对贫富差距的影响,并利用双重差分倾向得分匹配法对结果进行了稳健性检验。结果显示,上海的房产税征收模式将会扩大贫富差距,而重庆的房产税征收模式能够缩小贫富差距。

从沪、渝试点分析我国房产税改革

近年来,虽然国家已连续出台政策调控房地产,房价依旧居高不下。为了在抑制房价的同时建立和健全我国现行的房产税制,促进房地产业健康、有序的发展,我国逐步推进了房产税改革。本文结合新形势下沪、渝试点房产税的改革政策,对房产税改革的特点、影响进行简要分析,最后预测房产税改革的发展方向。

房产税改革面临的法律困境与出路——以沪渝两市房产税试点为例

房产税改革伴随着中国房地产宏观调控应运而生,对于国家收入分配制度和税收制度改革亦具有重大意义。该文以当下沪渝两试点地区的房产税改革现状为切入点,阐释了中国房产税改革所面临的困境,提出制定统一的房产税法、建立房屋产权登记制度、明确房产税税收要素、健全税收征管机制并合理配合保障房建设等解决问题的思路,旨在为房产税的良性运行提供持续稳定的长效保障。

基于沪、渝试点效果的个人住房房产税改革策略研究

房产税改革是新一轮财税体制改革方案中的重要内容,我国自2011年开始在沪、渝进行房产税改革试点,试点方案是否实现了预期的目标,如何响应十八届三中全会要求进一步加快房地产税立法并适时推进改革,成为社会关注的热点。本文重点分析了上海、重庆试点方案在调控个人住房市场、公平收入分配和筹集财政收入等方面的成效,基于试点效果探讨试点方案在税制设计上存在的主要问题,并提出进一步推进房产税改革对策建议。

中国个人住房房产税制度设计研究

本文认为个人住房房产税开征的理由包括完善税制、调节收入分配、平抑房价、调控房地产市场,同时指出个人住房房产税还面临着纳税人税费负担较重、地方政府对土地财政依赖、房产评估体系不完善和个人财产公开制度不健全等问题。并在分析开征个人住房房产税原因,剖析面临问题的基础上,借鉴国际经验,从纳税人、课税对象、税率等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计初步框架,为个人住房房产税制度的顶层设计提供了一定的参考。

对我国房产税改革的现状分析和优化建议——以沪渝两地房税改革为例

房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一,而我国现行的房产税已经滞后于时代发展。上海、重庆两地在2011年1月28日正式开始对个人住房征收房产税,作出了房产税改革方面的有益探索。在两年的实践中,无论是上海还是重庆都有利有弊。今后,应在房产税征收范围、计税依据等方面进一步完善之。

沪、渝两地房产税改革影响分析及对策建议

2011年1月28日，我国开始在上海、重庆两市征收房产税。五年多来，沪渝试点在取得成效的同时，也逐步显现出一些问题，特别是关于房产税的税率标准方面。本文通过对我国在上海、重庆两市试点征收房产税现状的研究，找出当前房产税征收试点在征收过程中存在的问题，并由此提出有效推进房产税征收的政策及建议。

个人住房房产税制度改革路径研究——基于20国的房产税制度借鉴

论文对国外20个国家房产税制度进行研究后发现,国外房产税类型划分清晰,计税依据合理,实行差别化税率,房产税减免科学,房价评估规范。这些国际经验对中国的房产税制度设计具有重要的启示意义。在沪渝两市试点和借鉴国际经验基础上,从纳税人、课税对象、税率、计税依据等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计构想。

房产税改革试点背景下的中国房地产发展趋势

房产税是我国房地产市场宏观调控"组合拳"中的新工具。重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,更具有政策"窗口意义"。房产税实施的目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居民财产再分配,构建税收新体系,实现国民经济平稳健康发展。从我国房价的构成和房地产市场的供求关系长期趋势看,在房产税改革试点方案出台的背景下,房价在"十二五"期间和未来十年总体上仍呈现稳中有升的态势;同时,在宏观调控"组合拳"长效化机制下,未来的房价不会出现暴涨与暴跌。

上海、重庆房产税试点改革的政策分析

文章通过分析上海市和重庆市的房产税试点改革的相关政策,认为在当前税收以及财政体制下,房产税改革对地方财政收入,房地产市场以及收入分配均造成不同程度的影响。以当前沪渝房产税改革试点为例,对上述观点进行实证分析,并在对比沪渝房产税试点推广价值的基础上,从全局出发,提出进一步完善房产税改革的政策建议。

关于房产税试点的政策建议

在探讨沪渝两地房产税征收办法的基础上,本文深入分析房产税对调控房价的作用以及实施中存在的问题,为进一步实施房产税征收提出改进建议。认为应坚持公平合理原则,逐步采用市场估值作为征税依据,建立专门的房产价值评估制度。

我国开征房产税:必要性与制度设计

《不动产登记暂行条例》的施行使管理部门能对我国土地使用情况进行有效控制和对楼市加以有力监管。开征个人住房房产税不仅可以提高住房持有成本,直接遏制住房投机,对抑制高房价有重要作用,还可以提供稳定的地方财政来源,促进社会财富公平分配。文章在分析开征房产税必要性的基础上,借鉴沪渝试点经验,从征税对象、税率范围等方面提出了我国个人住房房产税制度设计初步框架。

中国房产税制度设计研究——基于沪渝试点及国际经验借鉴视角

本文在对我国沪渝两地房产税试点方案以及对国外房产税制度进行研究后发现:沪渝两地房产税试点方案存在征税对象过窄、计税依据不合理、税率太低、税收减免范围不科学等问题,而国外房产税类型划分清晰,计税依据合理,实行差别化税率,房产税减免科学,房价评估规范。这些国际经验对中国的房产税制度设计具有重要的启示意义。因此,应在沪渝两市试点和借鉴国际经验基础上,从纳税人、课税对象、税率、计税依据税收优惠、税收征管等6个方面,依据中国实际,提出符合中国国情的房产税制度设计构想。

中国房产税制度改革研究

房产税作为财税体系的重要组成部分,对保障地方公共服务支出,调控社会经济正常运行有着重要作用。我国现行房产税沿用1986年实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》政策对个人非营利性住房免除征收,已经无法满足社会经济发展需求,实行房产税制度改革迫在眉睫。文章厘清房产税改革相关理论概念,分析房产税改革的必要性和重要性,探究沪渝试点改革进程和现存问题,借鉴典型国家和地区房产税制度改革模式和经验,围绕改革中存在的功能定位、税制设定、机制建设等方面的现实问题,提出对应的政策建议,以推动我国房地产市场的可持续发展。

房产税试点改革效应分析及实施建议

开征房产税可以促进我国的税收制度结构趋向优化、彰显社会公平。这一方面能够提高直接税的比重,使税制结构得到优化、地方税体系得到完善;另一方面直接面向个人住房课税,对调节收入分配格局也有一定作用。本文通过对比上海、重庆两市试点改革方面的政策,分析两市改革的异同以及取得的成效,发现存在的问题,以及进一步深入改革的需要。从目前反馈的结果来看,改革仍然存在各方面的制约与障碍,并没有达到预期目标。推进房产税改革,需要整体布局,根据发现的问题,提出加快房地产税立法、完善相关保障措施等改善建议。

我国房产税税制改革研究

房产税改革是我国新一轮房地产"调控新政"中的制度建设内容,事关各方利益和调控的中长期效果。本文在研究主要发达国家地方政府依靠房产税来取得收入的做法的基础上,结合我国房产税试点城市(上海、重庆)的运行状况,客观分析其取得的正面效应和面临的问题,并提出相应的政策建议,以期房产税能够积极推进,促进我国房地产业平稳健康发展并为地方政府建立稳定的财政收入来源。