对房价回归中政府调控策略选择的思考

步入2008年来,我国房地产市场步入调整期。随着商品房市场交易量的下降,房价开始理性回归。这一周期的房市自发调整的过程在国际金融危机的大背景下有着其自身的新特点。在新的经济形势下,政府在房价回归的过程中应明确其职能定位,立足于经济的基本面,针对房地产市场自发调整的新特点有所区别的进行救市,并防范新的金融风险向财政风险转化。

房价调控如何达到合理回归的本质分析与思考

2012年房价调控的关键词已从去年的"限购"、"限贷"转为"合理回归",所谓合理回归,就是指房价应该与各地居民的收入水平和经济发展相适应。然而,现阶段房价仍远未达到合理回归价位,表面上看,是开发商死扛不降价以及民间游资的投机炒作,但透过高房价来源的本质分析,我们发现,金融体制的不健全、房产税费过高、现行分税制的缺陷才是导致房价调控目标远未达到合理回归的真正原因。

房价合理回归的困境和解决思路

房价问题一直是社会的热点,这也关系到民生的改善和社会的稳定。中央政府一直致力于调整房价,2011年,中央经济工作会议指出要促进房价合理回归。在今年的两会上,温总理再次强调要促进房价的合理回归。本文在分析现有的房价调控政策的基础上指出房价合理回归的困境,并提出相应的解决措施,以期为房价的合理回归提供理论上的建议。

土地有效供应对房价的影响分析

当前社会普遍认为土地供应量不足是房价上涨的原因,其实问题并不在于土地供应量的不足,而在于土地的有效供应量不足和供应结构不合理,通过市场、行政、法律的手段,增加土地有效供应,完善土地供应结构,厘清需求,挤出投机,可以有效缓解住房供需矛盾,使房价逐渐回归理性,实现"软着陆"。

十年上涨路 今夕始回归——浙江住宅销售价格走势、影响及对策研究

住宅销售价格是房地产市场的重要经济指标,其涨跌对社会经济各方面有着深刻的影响,也是社会各界密切关注的焦点。本文从研究浙江住宅价格现状出发,探讨浙江住宅价格变动的原因,对住宅价格合理回归的必要性进行分析,提出让住宅价格进一步合理回归的对策和建议。