影响深圳房价因素的实证研究

随着我国经济持续稳定的增长,人均收入的不断提高,使得人们对商品房的需求不断增加,房价不断攀升。在这样的背景下,特区之首的深圳在经济腾飞的同时,房价也达到很高的价位。本文通过计量模型分析了影响深圳房价因素的重要指标,认为影响深圳房价最为重要的因素是消费者的收入水平、房地产商成本和市场竞争情况以及来自政府金融体系的支持,得出房地产商成本影响力占到5成成为最大影响因素,深圳的房地产市场发展相对健康的结论。基于模型分析和房地产政策,提出了适应深圳房地产平稳健康发展的政策措施。

南京市二手房房价影响因素的多元线性回归分析

通过分析南京市8个区12479个二手房数据,建立了影响单位面积房价的多元回归模型。通过比较8个变量对单位面积房价的影响,得到区域和是否有电梯对单位面积房价影响较大,面积及卧室数对单位面积房价影响较小的结论。

基于人工神经网络的安徽省房价影响因素分析

分析了影响安徽省房地产价格的因素,从供给和需求角度分别选取了安徽省商品房销售面积、房地产开发投资总额、安徽省商品房销售面积、城市人口密度、城镇家庭人均可支配收入和安徽省生产总值6个指标作为BP神经网络模型的输入变量,以安徽省平均商品房销售价格作为目标变量,采用安徽省1995-2014年数据对BP神经网络模型进行了训练。运用训练好的神经网络,通过对影响因素施加微扰观察对输出变量的影响来识别各影响因素的解释程度。通过实证分析发现,城市人口密度和生产总值对房价的解释程度较大,进而提出在人口政策放开背景下房价和人口数量实现协调发展的必要性。

基于主成分回归分析的上海房价影响因素研究

近年来尽管我国采取各种措施打压房地产价格,但上海房价仍然持续上涨,给人民生活造成了巨大影响。为了解房价的影响因素,本文从消费者、房产商、政府、市场这四大块选取主要因素,并对近13年的上海房地产行业相关数据进行实证分析,以期对上海房地产市场的稳定发展起到一定作用。

南京市二手房房价影响因素的主成分回归分析

通过分析15 980个南京市二手房数据,建立了影响单位面积房价的多元回归模型,再利用主成分分析提取了包含8个原始变量90%以上的信息,最终得出了影响南京市二手房房价的主成分回归模型。通过比较8个变量对单位面积房价的影响,得到是否有学区和是否装修对单位面积房价影响较大,卧室数及房屋总面积对单位面积房价影响较小以及房龄与单位面积房价负相关的结论,以期对二手房合理定价提供参考。

长春市二手房价格影响因素研究

随着城市经济和房地产市场的快速发展,新建商品房房价稳步上涨,越来越多的人投资二手房市场。然而,现阶段长春市二手房市场仍存在许多问题。以长春市二手住房价格为研究对象,重点考察政策、区位及个别因素对二手住房价格的影响,并对二手房市场现存的问题提出相应对策。

基于特征价格模型的合肥市二手房价格影响因素剖析

利用网络爬虫(Python)软件在链家网上抓取22700条合肥市二手房微观数据的交易信息,构建特征价格模型,分析整体样本和分类样本(主城区和非主城区)分别对合肥市二手房房价的影响因素的差异。研究结果得出,特征价格模型中所包含的三种模型中,对数模型的拟合度最高;整体样本和分类样本对二手房房价影响程度具有差异性;影响因素中周边是否配备地铁对总体样本和主城区样本的影响最显著,二手房建筑面积对非主城区样本影响最显著。研究结论可为二手房交易价格特征探索以及居民投资和消费需求提供参考。

基于灰色关联度的某市房价影响因素研究

灰色关联度分析法应用十分广泛,本文采用该方法对某市房价变动的影响因素进行定性定量研究,得出了影响该市房价变动的最主要因素,并在分析的基础上给出了一些调控房价的建议,为相关部门提供参考。

基于Python的北京房价影响因素分析及购房建议

北京作为中国经济、政治和文化中心,房价一直处于较高水平,受到人们的广泛关注。本文基于Python爬虫功能,通过爬取链家网站的2023年北京房屋数据,对房价排名前十、后十的小区进行影响因素分析,并对房屋地理位置、房屋装缮、房屋面积等影响因素的影响度进行展开分析。研究发现,地理位置是影响北京市房价波动的主要因素,究其原因,不同地理位置的经济发展水平与对教育重视程度皆有差异。此外,房屋面积、格局、装修条件等内部因素对房价同样有一定影响。再结合分析的结果,提出购房建议,希望能够为购房者提供参考,以便能够更好的选房、购房。

基于面板数据的江苏省房价影响因素分析

近些年来,房价的快速上涨引起社会各界的广泛关注。江苏省作为中国的经济强省,各市房价近些年也快速上涨。为了分析江苏省不同地区房价的主要影响因素,基于2016—2020年江苏省13个地级市房价及其房价影响因素年度面板数据,使用dbscan聚类算法将江苏省房价聚类成为两大类地区,构建双固定效应面板模型对江苏省房价进行分区域分析。进一步考虑各区域房价可能存在的空间相关性,并构建相应的空间计量模型,对江苏省房价影响因素进行分析,最后给出相应的结论和建议。

新常态下中部地区房价影响因素变化分析——以武汉市为例

房价问题一直是全社会的热点,与个人、家庭、单位乃至国家都息息相关。2012年左右,中国的经济和以往不同,进入了一个新的阶段,房价的影响因素也随之产生变化。本文以2012年为分界线,通过多元线性回归分别对前后房价及影响因素进行回归,分析经济新常态对房价影响因素的具体影响,并且针对新常态背景下的房价调控提出建议。

济南市房地产市场现状及房价走高原因探析

对济南市区五大区域在售商品住宅楼盘进行了实际调查,根据调查资料和济南市相关统计数据,从济南市住宅交易价格状况、房屋销售面积与竣工面积、房地产开发投资状况、房价收入比、居民房价承受能力五方面对济南市房地产市场现状进行了分析。结论是济南市的房价连创新高的原因主要是过旺的住宅消费需求、住宅供给结构的失衡、地价与房价的交互影响以及房地产开发商的区域性垄断。针对所发现的问题提出了政策建议。

房地产价格影响因素的可变模糊聚类分析

为了研究各类影响因素对房价的敏感程度,根据事物本身的模糊性以及发展变化性,运用可变模糊聚类迭代模型按照敏感性程度对影响房价的因素进行聚类分析,找出对房价敏感性比较强的一个类别,为政府对房地产进行宏观调控,制定相关政策提供可靠的依据。以河南省安阳市为例进行了实际聚类分析,得出了在该地区对房价敏感性较强的影响因素为城镇居民收入水平的结论。

韩国首尔江南区住房价格持续上涨的动力机制分析

本文从宏观基本面和供需视角分析2007年以来韩国首尔江南区的住房价格持续快速上涨的动态过程及其动力机制。结果表明,江南区住房价格持续上涨与韩国超低利息、股市乏力、地价上涨等宏观背景密切相关。从供需理论看,住宅需求旺盛是江南区住宅价格持续上涨的核心动力,需求旺盛源于外地人购房需求、就业机会、学区和城市更新四个因素驱动,这些因素的本质是江南区集聚了首尔甚至韩国的稀缺资源。这些稀缺资源是持续助推江南区房价持续上涨的根源。

房地产市场价格影响因素分析及实例预测——以福建省为例

城市房地产价格问题的研究一直受到学术界、企业、政府和媒体的高度重视。本文在分析城市商品住宅价格影响因素的基础之上，建立商品住宅价格的计量经济模型，以福建省房地产市场为例，就福建省房地产市场价格的影响因素进行定性分析和回归分析，并对福建省的房价进行了预测。

商品房价格的数学分析

本文通过对影响房地产价格的因素的分析,运用层次分析的方法在如何有效地抑制房地产价格上扬的基础上建立了一个城市房价的模型,并根据此模型对房价的形成、演化机理进行分析,然后得出影响房价的主要因素依次为:控制投资性需求,规范土地取得行为,增加土地供给,严禁炒作,减少被动需求,提高建筑容率,限制套型面积,控制超额利润。又通过对各层次的权重得出目标层与准则层,准则指标层的等式,然后根据所得到的式子分别分析了准则层在目标层所占的比重,指标层在准则层所占的比重,再通过具体的分析,我们得到了合理的建议。

大数据下基于房屋交易网站的数据获取的二手房价格走势分析——以上海为例

随着城市化进程的不断加深,互联网技术的飞速发展,以及人们对于便于工作的住房需求,致使房屋交易日趋活跃。房价是房地产市场健康稳定的重要指标。预测房价的变化有助于对房地产市场有一个清醒的认识。本文通过利用Python语言,自动提取二手房屋交易信息,并针对房屋成交量、成交户型、看房人数等多种因素进行分析,通过统计图表分析上海市某一地区的房屋交易的价格变化以及相应地区的交易活跃度,从而对二手房价走势作出预测。

基于灰色预测和回归模型的北京城区房价预测研究

房价的涨跌直接影响民众的生活质量。根据房价的历史数据对未来房价走势进行预测分析,对政府制定住房政策,指导房地产行业发展以及对公民选择合适的时机购买住房都具有重要的意义。首先研究了北京各个城区平均房价的纵向时变特性,建立了回归模型,利用线性函数和三角函数,刻画房价增长趋势和周期性波动趋势,得到了很好的拟合和预测性能。之后进一步对数据集进行处理、并采用灰色预测GM(1,1)模型进行了预测,得到了更加精准的预测结果。

基于多变量自回归分析的北京房价预测研究

房价一直是一个备受全国上下关注的热点问题。无论是房地产商家还是准备购房的消费者,合理的估计房价的走势,或是正确的预判某套房子的市值变化趋势,都可以使我们尽可能达到获益最大。对北京市近十年的房价进行了研究,利用回归分析的方法,建立了月均房价的波动走势预测模型,对北京市2010年至2018年的月均房价走势进行研究。根据房价数据特点,我们以2017年3月颁布的限购政策为分界点,分为2010-2016年和2016-2018年两段,分别分析了房价的线性增长规律、周期性波动规律和政策影响波动规律,引入"政策影响期"的虚拟变量,最后完成了经多次优化改进的回归模型,在2010-2018年北京月均房价数据集上体现出非常好的拟合和测试性能。

住房限购政策对房价影响分析——以武汉城市圈为例

限购政策近年来已成为政府宏观调控房价的重要政策工具之一,研究限购政策对房价的影响,对促进住宅市场持续健康发展具有现实意义。基于武汉城市圈2010-2019年月度数据,通过面板向量自回归模型和脉冲响应,研究住房限购政策对房价的影响。研究表明,住房限购政策的出台在短期内对抑制房地产价格上涨起到了一定的作用,但其抑制效果随着时间的推移逐渐衰弱;住房限购政策具有溢出效应,限购政策下核心城市房价变动会导致其他城市房价的波动。