房价失调、房价惯性与货币政策非线性反应--基于双变量区制转移模型的实证研究

本文基于区制转移视角,采用双变量区制转移模型,通过将房价失调和房价惯性引入货币政策反应方程,实证分析了价格型货币政策工具对房价失调与房价惯性的非线性反应的区制转移效应。研究表明:价格型货币政策工具对预期房价失调与房价惯性具有间接反应,在理性预期房价失调与适应性预期房价失调方面,价格型货币政策工具更加偏向稳定适应性预期房价失调,在预期房价失调与房价惯性方面,价格型货币政策工具更加偏向稳定预期房价失调;在高区制时段,价格型货币政策工具累计调整幅度相对较高,在低区制时段,价格型货币政策工具累计调整幅度相对较低,且在房地产价格下降阶段的调整幅度大于房地产价格上涨阶段的调整幅度。整体而言,中国价格型货币政策正在由直接反应向间接反应转变,价格型货币政策工具对房地产价格的间接反应逐渐增强,且这种间接反应是非线性和非对称的,非线性反应具有显著的高区制与低区制的区制转移效应,非对称性则体现为价格型货币政策工具在房价下跌阶段的调控力度偏大,在房价上涨阶段的调控力度偏小。

基于房价失调与房价增长惯性的利率时变反应研究

本文通过将房价失调和房价增长惯性引入货币政策反应方程,实证分析了短期市场利率对房价失调与房价增长惯性的时变反应特征。研究结果表明:其一,短期市场利率对房价失调与房价增长惯性均具有间接反应特征。其二,在房价失调方面,短期市场利率重点关注适应性预期房价失调,而非理性预期房价失调,表明以利率为代表的价格型货币政策工具调控偏向于稳定适应性预期房价失调。其三,在房价失调与房价增长惯性方面,短期市场利率侧重于关注适应性预期房价失调和房价增长惯性。相比较于房价增长惯性,短期市场利率更倾向于关注适应性预期房价失调,表明以利率为代表的价格型货币政策工具调控更加偏向于稳定适应性预期房价失调,且货币政策调控较为关注已发生的房价波动影响因素。