房地产业对GDP的贡献与平抑房价：北京例证

采用实证分析的方法，论证房地产业对北京GDP的贡献，从需求、供给及房地产业结构方面探讨北京房价过高的原因。进而提出政府应出台政策抑制房地产投资需求的过快增长；进一步完善市场机制，改革和完善土地使用制度；优化北京房地产市场供应结构；注重大量空置房的消化，积极培育房地产二级市场。

平抑房价的PSR机理研究

房价居高不下,不仅是经济问题,也是社会问题,更是一个政治问题。文章运用"压力-状态-响应"模型(PSR)来研究房价变化的动因和内在机理,解释各驱动因素对房价变化的影响过程,分析平抑房价主体的行为以及对平抑房价所做出的响应。

房产税对平抑房价的效应研究

目前我国房地产税收主要集中在开发、流通和保有环节。其中保有环节的主要税种有城镇土地使用税和对经营性房地产征收的房产税。此次中央提出的房产税改革,主要是加快推出房地产保有环节的税收,房产税的征收对平抑房价到底影响如何?本文试从正反两方面解析,以期完善其政策工具,平抑房价。但笔者最后倾向的是房产税短期具有心理威慑作用,长期来看并不能产生重大影响,反倒会推高主城区及周边房价、房租。

平抑城市房价之路径探索——以农村集体建设用地直接入市为视角

我国大规模的城市化促使房地产业得以迅猛发展,然而,房地产市场供地单轨制和农村集体建设用地进入房市间接制已成为房地产业健康发展的主要障碍,尤其成为当前城市房地产价格高企和农村大量闲置建设用地价值无法实现的根源。因此,需要拓展并充实农村集体建设用地直接进入房地产市场的法律空间,进而建立起平等开放、城乡统一的房地产法律制度体系。

以增加住宅有效供地平抑房价

目前上海住宅用地市场供应存在着明显的不均衡现象，表现为总量供不应求、结构和空间布局不均衡。从理论上说，在土地存量有限、住宅刚需旺盛的背景下，增加用地供应有助于平抑房价，但实际存在着供应效率问题。

限价房不断推出能否起到平抑房价的作用?

限价房是2006年"国六条"之后提出来的一个全新的商品住房形式。"限价"虽然暗含了"平抑"房价的含义,但其是否能发挥应有的作用需要探讨。据了解,2007年,北京推广限价房步伐很快,目前已经连续推出三批近20块限价房。有人说,政府大力推广限价房将有助于平抑日益高涨的房价;也有人称,限价房跟经济适用房一样,暴露了很多弊端,有限的房屋对于平抑房价来说,只是杯水车薪,还会对社会的不公平竞争起到推波助澜的作用,有悖于实现社会公平。

放行单位自建房是“开倒车”还是平抑房价?

日前,北京铁路局自建经济适用房,以3860元/平方米的价格,定向销售给本系统职工,该消息一出,引起各界人士的广泛关注,对单位自建房现象的讨论可谓火爆异常。众所周知,在住房市场化改革的导向下,延续数十年的单位福利分房政策,在本世纪初已经寿终正寝。自今年2月广州放开单位自建房的大闸后,单位自建房开始在全国各地“复苏”。对此现象,相关人士纷纷展开讨论。单位自建房到底是不是福利分房的死灰复燃?相关政府部门放行单位自建房是否真正有助于平抑房价?在住房问题突出的现状下,这种行为会否导致新的矛盾?

襄樊市房价上涨因素分析与对策建议

针对2000年以来襄樊市房价不断上涨、普通民众感叹买不起房子的现象,研究分析了6个与全国市场的共同因素和6个襄樊市自身因素对襄樊房价上涨的影响,剖析房价上涨对襄樊不利影响,提出了平抑房价的对策和建议。

土地稀缺:房价居高不下的非逻辑焦点

当前房价水平居高不下的根本原因是什么?只有准确认识房价高企的内在机制,才能制定正确的平抑房价上涨的政策措施。从本质上看,我国快速工业化与城市化过程中的土地稀缺是房价不断上涨的根本原因,耕地保护政策则是加剧了土地需求与供给之间的紧张局面。在政策选择上,应切实加强社会保障房建设,实施市场商品房与社会保障房两条腿走路;实施区域内部和跨区域的城乡统筹战略,最大程度地减缓土地稀缺对城市房价水平上涨的推动作用。

美国、新加坡保障居民住房、抑制房价过快上涨的房地产政策分析

以美国为代表的市场经济高度发达的国家和以新加坡为代表的新兴工业化国家在不断发展和探索的过程中依据自身国情建立起了富有特色的房地产政策体系。本文将对美新两国关于保障居民住房、抑制房价过快上涨的房地产政策进行深入分析并得出对中国保障居民住房和平抑房价的政策性启示。

“租售并举”下的房地产发展长效机制研究

房地产行业的发展,对各地经济具有举足轻重的影响,这也要求在现有基础上进一步完善其发展机制。基于此,本文以"租售并举"对房地产发展的积极价值作为切入点,予以简述,在以此为基础,论述当前房地产发展的主要瓶颈、青年群体的租房、买房需求特点,最后重点分析"租售并举"下房地产发展长效机制的构建,给出均衡房地产资源、均衡房地产资源给建议,服务于后续具体工作。

生活中的地权和薪酬

近来,房价的持续上涨,受到社会各界的普遍关注,有关部门也开始采取措施,平抑房价.我不是经济学家,只是略有点经济学的常识,在这里只是根据个人经验,说几句网民式的话语.

推行公租房对平抑市场房价的作用

房价居高不下的原因是对房屋的需求旺盛。通过对不同社会需求对房价影响的研究,得出平抑房价的关键是要满足对居住刚性要求的结论,而实行公租房是解决居住刚性要求的有效举措。推行公租房应着重解决建设地点、建设标准、租金和租期的问题。

关于中国房地产价格的思考

本文首先客观的呈现出2009年以来我国的房价水平过高的现象，以及此现象带来的利益输送，国有资产流失等后果。并分析了新型城镇化这一大趋势给中国房价带来的影响。着重分析政府希望平抑房价但又不希望房价下跌的心理动机，同时提出将房价控制在合理水平的策略。

浅谈房地产开发的成本控制

房地产行业发展至今，已经逐步由粗放型开发模式渐变到精细化开发模式。行业的利润空间变化和行业的快速发展，使得规范化的成本控制已经成为广大开发商普遍关注并需要急切解决的一个核心问题。本文中从我国房地产市场开发成本现状人手，针对房地产行业成本特点。较为详细地论述了房地产行业的成本构成并在此基础上，提出了控制房地产开发成本的主要措施以求达到真正有效实现平抑商品房价格过高之目的。

宏观经济背景下房地产价格走势的影响因素分析及控制措施

房地产是隶属于商品的一种,不同于普通商品,其造价高,并且根据人们的需求,其价格一直处于上涨或平稳的状态。随着人们生活水平的提高,人们对住房的要求也不断得到提升,商品房也在人们的追求中崛地而起,成为国民经济的支柱。早在上个世纪,人们对买房的概念基本上为零,对商品房的态度也随人们观念的转变逐渐成为现在人们追求的终极目标。本文通过在宏观经济的背景下,通过对房地产价格走势的现状、影响因素的分析以及如何控制房地产价格走势,平抑房价的控制措施。

保障房的定位和融资

1保障性住房在调控中扮演重要角色保障性住房作为改变楼市供需结构的根本性举措,将成为政府平抑房价的重要战略手段。从保障民生的角度出发,保障性住房对中低收入人群的意义不言自明。政府部门和业界专家反复强调,住房的最终价值是满足百姓居住需求，因此住房是一项基本消费品。在配置这一有限的资源时，既要利用市场手段推动中高端商品房的合理配置，又要运用“看得见的手”调控资源的分配，防止住房资源过度向高收入人群集中。

论房地产开发中的成本控制

本文针对房地产行业特点,较为详细地论述了房地产行业的成本构成。重点揭示商品房价格上涨与其开发成本不断增加紧密相关。提出通过控制土地供应总量,降低地价;清理不合理行政收费等主要措施来有效实现平抑商品房价格过高之目的。

房地产,价格与价值如何在重拳治本中回归理性?——一场关于有房住与有住房的制度对话

房地产缘何频频上演价格与价值背离的闹剧,制度失范形成的利润畸形虚高、家家有住房的不切实际的误导,以及社会公共资源公平共享的缺失,成为三大主要诱因。在诸多破解的政策重拳、机制举措中,虽然不失治本之策,但更直接、有效的对策,理应从以下三方面寻求:一是观念引导上由家家有住房变为人人有房住(多数不具备条件的租房住);二、国家加大公租房的投入力度,并实行政府、企业、社会协同推进(在资金投入一时难以到位的情况下,近期可由政府先行将社会零星租赁房集中长期收租,然后转租给急需的承租人);三是100%课征房产流通增值税(即:不流通房产不征税或三套以内不征税;一对一换房流通低征税;出售房产,因为房屋本身不会增值,其售后的买卖差价作为土地增值100%纳入国库),以此,抑制过度的房产操作性流通,平抑房价,使房产市场的价格与价值回归理性。