公开房价成本不构成侵权——驳公开房价成本违法论

隐私权的权利主体应以自然人为限,而包括房地产开发商在内的法人组织是不得享有隐私权的。房价成本不符合商业秘密的构成要件,不得成为商业秘密。在房地产业涉嫌滥用市场地位,相互串通,牟取暴利的情况下,公开房价成本不侵犯企业的自主定价权。

关于房价成本公开问题的研究

自福州市物价局公布房价成本清单以来,房价成本公开的问题引起了社会广泛的争论。在这场争论的背后应该是关于我国的房价收入比是否合理、房价成本是否属商业秘密、地价与房价的关系、房价成本公开来自于地方政府阻力的原因以及房价成本视角下的垄断与暴利等认识问题。针对这些问题,作者提出了政策性建议:(1)尽快建立科学的房地产开发项目成本测算体系与监测公开制度;(2)建立和进一步完善商品住宅价格备案和监测制度;(3)进一步严格和完善商品房预售许可制度;(4)尽快建立房价合理性认证和社会公开评价体系,积极开展房价诚信活动。

中国房价问题的政治经济学分析

住房除了是一种商品,也是一种生活必需品,过高的房价,不但会影响经济的健康运行,诱发金融危机,也会造成贫富差距加大,社会不安定、不和谐。所以,中国的房价问题,不但是普通老百姓的热门话题,也是各类学者研究和关注的焦点问题。文章将从政治经济学方面对中国的房价问题进行分析,希望能为中国房地产市场特别是住宅市场的稳定健康发展,解决老百姓的住房问题做一些有益的理论尝试。

城镇化对房价的影响探析——以天津市为例

以天津市为例,研究了城镇化进程对房价的影响。分析认为,城镇化水平的提高会推高城市的房价,城镇化进程的加快使房价上升的速度也加快。但当一个城市的城镇化水平达到一个临界值的时候,城镇化对房价的影响又不是特别明显。一个地方的城镇化的方式也对房价会产生不同的影响,对于一个通过人口迁入的方式达到较高的城镇化水平的地方,则对房价影响加大。原因是人口的大量迁入导致对住房的需求增加,该地土地供给有限则会拉动房价的上涨也就是"需求拉动的房价上涨",对于一个通过自身的发展实现城镇化的地方来说,城镇化对房价的影响则不明显。主要是由于当地的城镇化进程导致了土地价格和劳动力价格上涨,房屋建设成本增加导致了房价的上涨,也就是"成本推动的房价上涨"。

地价弹性:房地产市场垄断势力度测量方法探析

房价问题是当前政府及社会各界共同关注的焦点。在房价快速增长的背景下,准确衡量房地产市场的垄断势力已成为政府宏观调控房价的关键。本文在分析公开房价成本法测量垄断势力的使用效果基础上,根据弹性理论,提出了房地产市场垄断势力准确测量方法——地价弹性,同时以天津市商品住宅市场为例进行分析。

百姓语录

一年前，某高校的法学博士生宋德新到河南中牟县做调查研究，但他从高速公路荥阳站上路后却因高速公路多处维修，弄得寸步难行，结果耽搁了调查也没完成。为此，宋博士一纸诉状把高速公路告上了法庭，既然你高速路不高速，就应该退还自己的高速通行费十元。