我国居民房价承受能力分析

住房问题是国家一项重大的社会问题,房价的高低与居民的生活息息相关。本文在分析我国城镇居民住房供求状况的基础上,结合政府房产税试点的实施,采用房价收入比和住房支付能力指数两个指标,对我国目前居民房价承受能力进行分析,并提出高房价的原因及应对措施。

济南市房地产市场现状及房价走高原因探析

对济南市区五大区域在售商品住宅楼盘进行了实际调查,根据调查资料和济南市相关统计数据,从济南市住宅交易价格状况、房屋销售面积与竣工面积、房地产开发投资状况、房价收入比、居民房价承受能力五方面对济南市房地产市场现状进行了分析。结论是济南市的房价连创新高的原因主要是过旺的住宅消费需求、住宅供给结构的失衡、地价与房价的交互影响以及房地产开发商的区域性垄断。针对所发现的问题提出了政策建议。

“房价收入比”和居民住房价格承受能力

本文作者分析了人们一直使用的“房价收入比”指标背后所隐藏的假设条件。指出在房价收入比外,还要考虑地区房价差异、社会保障体系的完善程度、民族习惯以及居民收入差距等因素。文章提出住房价格承受能力问题终究是一个人们的主观判断的问题。因而最好把充分考虑到以上因素的数据来与人们的主观判断相对照,以求达到较客观的认识。但在这些涵盖诸因素的数据没有得到以前,要衡量关于居民房价承受能力,比较好的做法只能是调查人们对房价的主观判断。

论健全我国住房保障制度

我国不仅和其他市场经济国家一样存在着建立住房保障制度的一般需要,而且由于近一年来商品房价格的快速上涨,健全住房保障的要求已经十分迫切。而健全住房保障的一个重点应是为"既买不起商品房,又不能得到廉租房和经济适用房保障"的"第二类家庭"提供保障。对这类家庭的住房保障,宜实行"平价房"政策。此一政策将是健全我国住房保障制度的合理、可行的选择。