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题名中国房价攀高的内在原因与解决对策
被引量:1
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作者
乌东峰
雷华平
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机构
湖南省社会科学院
长沙理工大学
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出处
《山东社会科学》
CSSCI
北大核心
2011年第4期128-131,共4页
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文摘
抑制高房价已成为当下政府调控国家经济的要题。通过构建购房者间、购房者与房企间、房企与政府间博弈模型分析,观察到房价攀高的内在因质:地方财政对土地出让金的过度依赖与公权监督的缺位,未能有效制衡政府行为,造成土地事实上的垄断,并衍生出房地产强大的议价能力,房企将其掌握的信息优势结合攫取了超额利润;购房者重买轻租传统的消费行为亦进一步推动了房价攀高。防患房价攀高风险须构建制衡地方政府权利体系,改革土地出让金制度,降低地方财政对土地出让金的依赖;同时需要完善市场微观主体,纠正市场失灵,培育和扶持房屋租赁市场,以实现租买互构格局;还要通过独立的房价专家委员会统计核算房地产成本,使房价透明公众化,降低房价上涨预期,引导购房者理性购房等。
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关键词
中国
房价攀高
内在因质
择策
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分类号
F293.31
[经济管理—国民经济]
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