财政治理框架下的房价理性增长路径研究

2016年春节前后,全国房价出现一线城市暴涨、二线城市持续上涨现象,这是我国房地产市场自我调整的表现,也是重新审视我国房地产价格理性上涨的一次机会。房价增长过快会导致经济结构畸形发展,不利于经济稳定与社会和谐。财政内置优化资源配置和促进经济稳定发展职能使财政治理能够对房价理性增长进行良好的政策引导和氛围营造。文章拟从财政支出和房地产税收两个角度具体展开研究,以期对我国房价理性增长提供理论参考和制度借鉴。

基于公平角度的房价合理性研究——以江苏某市为例

房价问题已经成为社会关注的焦点,建立科学的房价合理性评价指标体系成为当前亟待解决的重要问题。许多研究者认为房价收入比是比较合理的方法,本文认为用房价收入比衡量房价合理性不符合当前中国的实际,存在三个方面的缺陷。科学的评价体系必须能够反映收入结构、支出结构和住房供应结构的差异,以机会均等作为房价合理的判别准则。按照这一设想,本文提出了以"住房负担能力、住房机会指数和住房机会均等指数"为核心的房价合理性评价指标体系,并对2005年江苏某市房价合理性进行了实证分析,提出了改善其房价合理性的相关建议。

沈阳市商品房价格合理性的理论分析

依据沈阳市近几年房价收入比和房价租售比的数据,分析沈阳市房价的现状。通过对沈阳市房价的构成进行分解,将沈阳市房价构成中各因素所占比例同国外房价构成各因素的所占比例进行横向比较。对沈阳市房价构成及上涨的合理性进行了分析,得出了影响沈阳市房价的合理性因素与非合理性因素。

乌鲁木齐市住房价格合理性研究

房价问题是社会关注的焦点问题,如何科学地判断房价合理性是当前重要的研究课题。本文在借鉴国内外研究的基础上对乌鲁木齐市房价的合理性运用房价收入比、房价租金比、房价增速与GDP增速之比等方法进行分析研究。研究结果表明当前乌鲁木齐市房价的变化是合理的,今后需要采取综合措施保持房地产价格的合理性,抑制房价的过快上涨。

房价非理性上涨中地方政府自利性规避

文章主要论述了地方政府自利性产生的现实动因即社会利益关系的分化和调整、地方政府财政窘迫、政绩考核指标导向不合理、房地产市场制度不完善以及部分行政人员公共精神淡薄,在此基础上提出了准确定位地方政府在房地产市场中的职能、建立和完善法律规章制度、改进和完善政绩考核体系和强化地方政府的公共行政精神等规避地方政府自利性的路径。

基于房价收入比的城市房价合理性评价

近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间(4,6)是否适用于中国,一直是国内学者争议的话题。针对当前国内学者在房价收入比计算及其合理区间界定方面的缺陷,通过改进使其符合中国国情。在房价收入比计算及合理区间改进的基础上,对35个大中城市房价合理性进行评价,提出针对不同类型城市居民的购房支付能力采取分类调控的政策建议。

我国近几年房价上涨合理性分析

房价高几乎在2002年以来就成为社会关心的大问题。到了2007年,房价的持续快速上涨更是引发整个社会对其合理性进行大讨论。对于近年来我国房价的上涨是否合理,评论界存在多种不同的说法,莫衷一是。国内很多学者运用房价收入比、租售比等一般静态指标来评价我国房价合理性。但是,一般静态的方法在标准选择上没有统一、权威的说法,难以描述我国近几年上涨的房价相对于我国国民是否正常合理。本文将通过1998年至2007年我国房价的波动状况与其他各指标相结合的方法来描述我国房价的动态变化及其合理性。

我国房价非理性上涨的原因及阐释

近年来,我国房价持续大幅上涨的客观现实引起社会广泛关注,绝大部分学者从经济学经典的供需矛盾视角进行研究,这种分析范式当然正确,但分析结果又因为大而化之反而没有太大实际意义。因此从房地产天然投机属性、特殊性属性、关键性诱导因素三方面进行阐释,并运用定性和定量分析相结合的方法论述关键性诱导因素形成机理、传导机制,明确未来一段时期内解决房价非理性上涨的重点和难点在于破解关键性诱导因素。这一新视角分析更贴近实际,分析结果表明,我国房地产健康可持续发展应遵循"短期稳住,长期消化"的八字方针。

中国房价合理性分析

判断房价是否合理,需要有相对有效的客观标准。虽然国际公认3~6是合理的房价收入比标准,1:300~1:200是合理的租售比标准,鉴于中西之间的制度差异及经济发展阶段的不同,不能把这两项房价合理性标准简单套用到中国。为分析中国房价的合理性,考虑到中国房地产市场的自身特点,通过国际比较及多方验证,得出中国的合理房价收入比为4~8,合理租售比为1:420~1:240o以这两项标准同时进行衡量,中国三线以上城市目前只有银川、桂林、长沙房价相对合理,其他大中城市房价均不同程度的超出正常区间。

城市商品住宅价格的合理性研究及比较分析

近年来,国内较多城市房价快速上涨,引发广泛关注。本文以重庆为例,采用指标指示法,从经济发展协调性、居民购房压力、房价构成合理性和人口支撑度四个维度选取指标,对重庆市商品住宅价格的合理性进行综合评价,并和全国主要城市比较分析。研究结果显示,当前重庆房价总体处于较为合理的水平。一方面,是因为重庆房价与经济发展水平协调性较高;另一方面,房价与地价比例关系较为合理。但房价涨幅与经济增速匹配性下降、居民购房压力加大导致近三年重庆房价合理性下降明显。

平稳发展房地产业 谨防房价大起大落——近十年宁波市房地产业平稳发展问题分析

近些年,宁波市房地产市场在快速发展过程中产生了不少问题。本文通过对近十年宁波市房地产市场发展状况、房价合理性、泡沫化程度等分析,提出正确认识房地产市场波动但要谨防房价大起大落的观点,并对更好地促进宁波市房地产市场平稳发展提出建立健全房地产市场监测及预警系统;建立完善房地产长效调控机制;建立科学的土地供给机制等建议。

2008年中国房地产市场的基本形势与发展

2007年的中国房地产市场,房价快速飚升,也带动房地产投资快速增长,大量资金流入,导致了房地产业的"圈钱"和"圈地"热,从而使房地产泡沫不断吹大。在这样的情况下,中央政府及时看到房地产市场面临的风险与问题,特别是美国次按危机,更是打破房地产按揭贷款为优质资产的神话。因此,2007下半年出台了一系列政策来改变这种不合理的房地产发展模式及现状,要把房地产市场转变为一个以民生为主导的市场而不是一个投资为主导的市场。如果政府的这些政策能够一个个落实,那么2008年房地产市场价格一定会回归理性。

长三角出现房地产泡沫?

谁投出了中国房地产泡沫炸弹 2002年是房地产泡沫之争的一年.缘起2001年12月25日,中央电视台发表了题为<2002,房地产的冬天>的访谈讲话,清华大学教授魏杰在节目中的"泡沫"说一经抛出,整个房地产业像开了的锅一样,于是房地产"泡沫"之声开始频频出现于各大媒体的显要位置.

城市住宅价格合理性研究

通过分析常用的判断房价合理性的指标和模型,发现判断房价合理性的标准有居民可支配收入、投资收益和经济基本面等三个角度,以经济基本面为基准确定标准房价更为合理。通过建立H-P滤波后的个体固定效应回归模型,从时间(1998-2010)和空间(35个省会城市和直辖市)两个维度对我国房价合理性进行实证分析,得到的主要结论有:房价与城市经济基本面存在着稳定的协整关系;大多数城市的住房价格是合理的,说明我国一直持续走高的房价其实是有持续快速发展的经济和不断增加的城市人口作支撑的;我国城市房价偏高的时间节点主要在1998、1999年和2009、2010年两个阶段,前者主要发生在中西部城市,后者主要出现在东部沿海城市,房价偏高或偏低的时间节点和空间节点都与宏观经济政策密切相关。

高价地四面开花 杭州价值充分体现

东有保利下沙地块,南是绿城、葛洲坝的钱江新城地块,西有雅戈尔杭商院地块、北有中天三墩地块,中是旅游西城的金松地块,2007年上半年,与一段时间以来调控下的土地供应紧缩形成强烈反差,开发商的土地增持需求越来越强烈。杭州出现了东南西北高价地环峙的新局面,在直接推动了周边区域的房价非理性上涨的同时,也暗示着杭州楼市令人担忧的未来。