沈阳市商品房价格合理性的理论分析

依据沈阳市近几年房价收入比和房价租售比的数据,分析沈阳市房价的现状。通过对沈阳市房价的构成进行分解,将沈阳市房价构成中各因素所占比例同国外房价构成各因素的所占比例进行横向比较。对沈阳市房价构成及上涨的合理性进行了分析,得出了影响沈阳市房价的合理性因素与非合理性因素。

我国近几年房价上涨合理性分析

房价高几乎在2002年以来就成为社会关心的大问题。到了2007年,房价的持续快速上涨更是引发整个社会对其合理性进行大讨论。对于近年来我国房价的上涨是否合理,评论界存在多种不同的说法,莫衷一是。国内很多学者运用房价收入比、租售比等一般静态指标来评价我国房价合理性。但是,一般静态的方法在标准选择上没有统一、权威的说法,难以描述我国近几年上涨的房价相对于我国国民是否正常合理。本文将通过1998年至2007年我国房价的波动状况与其他各指标相结合的方法来描述我国房价的动态变化及其合理性。