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房价结构调整与经济结构转型 被引量:2
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作者 张伟 沈涛 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2014年第4期27-34,共8页
中国住宅房地产价格明显偏离正常值。对房价的分析表明,房价结构构成中的33.86%流向了地方政府。经过房价结构这一隐秘机制的运行,本来属于居民消费领域的购房资金转变为政府投资资本,导致经济结构中投资与消费之间的比例失衡。这与中... 中国住宅房地产价格明显偏离正常值。对房价的分析表明,房价结构构成中的33.86%流向了地方政府。经过房价结构这一隐秘机制的运行,本来属于居民消费领域的购房资金转变为政府投资资本,导致经济结构中投资与消费之间的比例失衡。这与中国加快经济结构调整,增加消费在促进经济增长中的比重的诉求相悖。为应对上述情况,加快优化房价结构是促进经济结构转型的有力举措。 展开更多
关键词 房价 房价结构 消费结构 经济结构转型
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房价结构调整与经济结构转型 被引量:2
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作者 张伟 沈涛 《经济与管理》 CSSCI 2014年第2期81-87,共7页
目前,我国住宅房地产价格明显偏离正常值。对房价结构的分析表明,房价结构中33.86%的资金流向了政府。经过房价结构这一隐秘机制的运行,本来属于居民消费领域的购房资金被转变为政府投资资本,导致经济结构中投资与消费之间的比例失衡。... 目前,我国住宅房地产价格明显偏离正常值。对房价结构的分析表明,房价结构中33.86%的资金流向了政府。经过房价结构这一隐秘机制的运行,本来属于居民消费领域的购房资金被转变为政府投资资本,导致经济结构中投资与消费之间的比例失衡。这与我国加快经济结构调整,增加消费在促进经济增长中的比重相悖。为应对上述情况,加快优化房价结构是促进经济结构转型的有力举措。 展开更多
关键词 房价 房价结构 消费结构 经济结构转型 土地财政
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城市规划调控对城市地价房价结构的影响 被引量:6
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作者 李智 《中国物价》 北大核心 2006年第5期48-50,6,共4页
通过城市基础设施的规划来调控房地产市场是政府的职责。空间模型分析表明,城市地价与与房价的空间分布结构存在特定的规律。城市规划应该利用这一规律,从规划入手,调控城市地价房价结构。对南京市相关数据的实证分析表明,区位因素、用... 通过城市基础设施的规划来调控房地产市场是政府的职责。空间模型分析表明,城市地价与与房价的空间分布结构存在特定的规律。城市规划应该利用这一规律,从规划入手,调控城市地价房价结构。对南京市相关数据的实证分析表明,区位因素、用地性质等能够对房价的影响很大,政府在调控中应该综合考虑多种因素。 展开更多
关键词 房地产市场 城市规划 房价结构 南京市
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经济学研究中的房价工具变量应用与有效性讨论
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作者 孙伟增 《中国房地产金融》 2023年第1期26-37,共12页
准确识别经济变量之间的因果关系是实证研究的核心问题。本文基于对现有文献的研究,首先系统评述了几种常用的房价工具变量的经济学逻辑及有效性。在此基础上,本文详细介绍了目前学术界比较前沿的两类工具变量——土地供给弹性和房价结... 准确识别经济变量之间的因果关系是实证研究的核心问题。本文基于对现有文献的研究,首先系统评述了几种常用的房价工具变量的经济学逻辑及有效性。在此基础上,本文详细介绍了目前学术界比较前沿的两类工具变量——土地供给弹性和房价结构变化率的计算方法,并利用中国城市层面的数据进行了测算,结果发现上述两个指标与中国城市的现实情况非常契合,且与房价增长率之间存在高度相关性。本文关于房价工具变量的讨论对于后续研究中更好地解决房价与其他经济变量的内生性问题,提高中国房地产研究问题的科学性具有重要的借鉴意义。 展开更多
关键词 房价 工具变量 土地供给弹性 房价结构变化率
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买三套房引发的话题——股市房市一席谈
5
作者 正欣 《上海住宅》 2004年第2期58-59,共2页
同事小张,最近一口气在郊区奉贤某镇,买了三单元多层的商品房,每平方米3000元左右,眉飞色舞地告诉大家,打算捂它个三五年,届时以每平米5000元出手,赚60%多“没商量”。大家都认为小张的想法不错。可同一办公室的小王则不这样看... 同事小张,最近一口气在郊区奉贤某镇,买了三单元多层的商品房,每平方米3000元左右,眉飞色舞地告诉大家,打算捂它个三五年,届时以每平米5000元出手,赚60%多“没商量”。大家都认为小张的想法不错。可同一办公室的小王则不这样看,认为这个投资计划不但有风险,而且收益未必能如愿以偿。 展开更多
关键词 股市 商品房 房价结构 城市化
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The Architecture of Value Thinking and Pneuma in Housing Associations
6
《Journal of Civil Engineering and Architecture》 2017年第4期395-409,共15页
Housing associations make too small a contribution to society, the government has to step in too frequently because of maladministration, and the associations' executives are often unaware of the far-reaching impact ... Housing associations make too small a contribution to society, the government has to step in too frequently because of maladministration, and the associations' executives are often unaware of the far-reaching impact of their decisions. These are the conclusions of new academic research conducted by Jan Veuger of Rotterdam School of Management, Erasmus University (RSM). In the author's dissertation, he asserts that in numerous cases, there is no correlation between social and financial objectives. The Dutch House of Representatives debated the results of the report Ver van huis from the Parliamentary Committee of Inquiry on Housing Associations in early December, 2014. The research that is being carried out at the moment is constructed in a manner that if we understand something about value thinking and what underlying motivation is, an approach can be deducted that will allow us to control them. After the introduction, an explanation of the theme of the research will be given and the choice for a four-phase model with a deepening as to what value(s) is (and are). From the perspective of the four-phase model, the emphasis will be put on the socialization and thinking capacities, and parallels will be drawn between the values within the four-phase model, the examined values, and in specific, public housing corporations. 展开更多
关键词 VALUES social housing associations ORGANIZATION control.
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基于户籍比较的特大城市住宅价格时空分异研究——以长沙市为例 被引量:1
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作者 黄拓夫 何甜 朱翔 《地理科学进展》 CSCD 北大核心 2023年第1期27-41,共15页
为揭示中国特大城市住房市场中,不同购房群体在住房价格空间特征上的差异,论文对购房人群的户籍归属地进行划分,以“本地—外来”的视角分别刻画了长沙本地与外来(长沙户籍与非长沙户籍)2类购房者房价格局的时空演进。采取动态空间滞后... 为揭示中国特大城市住房市场中,不同购房群体在住房价格空间特征上的差异,论文对购房人群的户籍归属地进行划分,以“本地—外来”的视角分别刻画了长沙本地与外来(长沙户籍与非长沙户籍)2类购房者房价格局的时空演进。采取动态空间滞后特征模型(STAR-Hedonic)分析了区位、景观、邻里等因素对2类购房者房价的影响。研究发现:①长沙外来购房者房价梯度下降更快,空间更平滑。②长沙房价空间一江两岸双中心的总体格局逐步成型。传统CBD五一广场对城市房价的重要性在下降,但是对本地人房价梯度和价格弹性程度维持较高水平,副中心梅溪湖新城对外来人群房价的影响因子的提升幅度更大。③外来购房者对住宅品质和邻近配套有更高的支付倾向。④楼市的繁荣期和调控期,周边交易价格对2类购房者的影响程度不同。论文从功能需求、主观因素、政策区别和经济动机4个方面探究了2类购房者房价空间分异的成因。在“房住不炒”背景下,关注不同人群房价空间演进和影响因素的变化趋势,有助于特大城市房地产市场“精准调控”的实施。 展开更多
关键词 户籍比较 房价空间结构 房价影响因子 动态空间滞后模型 长沙市
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人物·观点
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《证券导刊》 2013年第24期7-7,共1页
李迅雷:5年内中国将爆发金融危机 海通证券首席经济学家李迅雷日前表示,5年内中国将爆发金融危机。李迅雷指出,在今后中国至少有三个风险点:第一、房地产方面。中国最大的问题,其实还是全国房价结构不合理。第二、地方政府,他们... 李迅雷:5年内中国将爆发金融危机 海通证券首席经济学家李迅雷日前表示,5年内中国将爆发金融危机。李迅雷指出,在今后中国至少有三个风险点:第一、房地产方面。中国最大的问题,其实还是全国房价结构不合理。第二、地方政府,他们的违约率可能会比较高。第三、企业,现在的企业还是维持“大而不倒”,最终企业的问题还是会越积越多,就像现在的日本。 展开更多
关键词 人物 首席经济学家 金融危机 海通证券 房价结构 地方政府 中国 李迅
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