基于psr模型的房价调控政策有效性评价

本文基于psr模型建立了房价调控政策的有效性评价体系，在求解压力、状态、响应体系指标权重后，通过分析三个综合指标的关系，即可定量评价房价调控政策的有效性。

我国政府房价调控政策变化对南京地区房价的影响研究调查报告——以南京市浦口区珠江镇为例

近几年来,房价水涨船高,引起了国家和社会的高度关注。作为民生不可或缺的一个方面,高房价无疑对老百姓的生活造成了巨大的压力,使中国人的传统观念遭受着打击。在这样的情况下,国家不断出台调控政策,希望给楼市降温。本文意在阐释笔者对于2010年至2011年第一季度房价变动的研究,以及对房价调控政策的效果、房价变动情况与国家政策之间的关系作出分析。

我国房价调控政策的有效性及存在的问题研究

改革开放以来,人民的收入增多,人们的改善住房的需求也日益强烈,推动了房地产行业的迅猛发展,也造成了房价上涨过快、房地产行业投资和投机过热等现象,因此,我国实行了一些房价调控政策来遏制房价过快上涨。本文针对房价调控政策的有效性进行分析,介绍了现行的房价调控政策,探究了实施房价调控政策的因素,提出了房价调控政策存在的问题,最后总结出房价调控政策的有效性及存在的问题的结论。

“稳房价”与“调结构”双重目标下的房价调控政策研究

本文基于DSGE范式发现房价波动会导致宏观经济的结构性波动,金融摩擦和土地用途分割在传导机制中扮演关键作用。因此,房价调控政策应兼顾平抑房价和调节宏观经济结构双重目标。本文对比了六种房地产调控政策,研究发现:需求侧调控能较好地矫正经济结构但会抑制福利,供给侧调控可提高福利但需要较多投入,政策间的协调搭配是必要的;短期增加商品房供应反而会刺激投资性购房行为,导致更强扭曲效应,提高无产权保障性住房的供给可克服供给侧政策的两难困境。

我国房价调控政策的有效性与适用性研究

本文以房价的合理走势为调控目标,基于PVAR2模型对我国复合实施的主要调控手段的政策效应进行了横向分解和纵向分期研究。研究结果表明:房价调控政策仅对高房价城市有显著影响;并非所有调控政策都能发挥理论上的政策效应;不同类型的城市适合实施不同的房价调控政策。据此,可对我国当前及未来实施的房价调控政策进行必要的调整和优化。

当前宏观调控下泉州地区房地产业的发展前景探析

自2010年以来,我国房地产调控政策陆续出台,政府稳定房价的决心坚定,房地产业面临极为严峻的市场与政策环境压力。目前,我国一线城市房价基本已经停涨,各界的目光更多锁定在中小城市。宏观调控是否也将对中小城市的房地产业发展产生影响成为关注焦点。以泉州地区房地产业发展为例,对当前政策调控效力展开讨论,重点分析泉州房地产业在当前形势下面临的机遇和挑战,探讨政府和房地产商应如何抢抓机遇,应对挑战。

房地产价格指数波动及其实证检验

文章选用面板数据非线性平滑转移模型捕捉房地产价格指数模型的机制变化情况,并探讨这种机制变化与房地产调控政策之间的联动效应。结果表明:(1)9类房地产价格指数模型均存在非线性,且它们发生机制变化的次数和时间有所不同。(2)在房价调控政策的冲击下,大、中、小户型新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数和总价格指数表现出不同的波动特征。(3)从房价指数模型的机制变动中发现房控政策只能短期发生效力,短期降低了人们关于房价的预期程度后,通过累积效应最终抑制不住人们关于房价的强烈预期。

房产泡沫及中国房地产调控政策分析

本文主要研究房产泡沫相关的两大问题:一是房产泡沫的定义和计量问题;二是调控房价的政策分析问题。为解答第一个问题,本文从房屋市场活动特点出发,对房产的基本价值给出准确定义,从而定义房产泡沫并分析房产泡沫的产生过程。同时,通过理论分析,建立模型解释房屋交易市场和房屋租赁市场的活动特征,以及两市场的相互关系,提出房产强泡沫和弱泡沫的定义和主要特征,最终提出计量房产泡沫程度的房产泡沫系数R。对第二个问题,本文在理论模型分析的基础上,联系中国实际调控房价的相关政策进行分析,最终得出房产税、增值税和遗产税为调控房价最有力的手段。

中国楼市拐点短期内不会到来

在政府出台了一系列强有力的房价调控政策之后,2011年年底部分地区的房价有所松动,为此有人认为这是房价拐点将现的标志。文章根据目前房价的形势,从政府调控房价的目的、能否挤干房市泡沫和民营制造业企业所面临的投资环境恶化方面,指出中国楼市拐点在短期内不会到来。并提出相关建议,促进经济健康发展。

房地产泡沫指数研究

国内房地产泡沫测度方法多借鉴国外模型,有其自身缺陷。本文从金融支持过度、投机行为方面分析房地产泡沫生成原因,明确房地产发展景气指数与房地产泡沫指数的区别,选择直接影响房地产价格、规模的指标,并确立符合中国国情的统一计算标准。本文通过因子分析,构建房地产泡沫指数模型,并结合单指标空置率,加强对空置房屋市场的监测了解,完善房地产泡沫测度的监测体系。本文通过对京津冀地区不同线级城市数据的对比分析,确定不同线级城市房地产泡沫2002-2016年间的指数情况,得出2013-2016年间中国房地产市场处于泡沫异常区间的结论,建议完善房屋租赁市场建设,健全房产登记和税收制度,防范市场调整期的潜在风险。

楼市腐败的背后

“部门林立,表面上环环相扣,但却很不透明、很不规范。如果我们不一个个上门去烧香,当官的就会拖,楼盘开发是资金密集型的,哪个环节都拖不起啊。”