成功遏制房价飞涨后的深层思考

2017年春节前后显现出来的房价飞涨难控局面,在政府新推出的"租售同权"、"共有产权"等措施下得到有效遏制。不按市场经济规律运行的房地产市场,已经不再是简单的经济问题,而是更加复杂的深层次社会治理问题。飞涨房价被成功遏制之后的理性分析研究、面对复杂局势下的房地产市场未雨绸缪的预警措施,是确保房地产市场持续健康发展和国家经济安全的必要选择。巨大利益诱惑、既得利益集团利益博弈及金融风险机制不健全是房价飞涨难控的主要原因。有效控制房价飞涨必须整合并弱化房地产开发主体利益集团与政府利益博弈的动力源,推进住房制度改革与制度创新,完善金融风险体制等多措并举联合发力。

当前我国房地产市场调控中的问题及对策研究

2003年房地产业成为我国拉动经济增长的支柱产业,以房价飙升为主要标志。2004年至今,国家多次运用宏观调控对房地产价格降温,效果并不理想。2006年5月29日,九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称国十五条),在土地供应、信贷、税收等方面组合出击,政策设计具体到位。然而,房地产市场仍然有很多问题,诸如不完善的土地储备制度、被利用的预售制度、混乱繁重而不合理的房地产税制、作为商业机密的房地产开发成本、外资抬高房价等等,在国十五条实施后无法解决,还可能继续存在,甚至更加凸显。因而对以上问题采取适当的措施是政府必须要作为的。