准确理解坚持“房住不炒”定位背后的逻辑

2024年政府工作报告提出,要标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定。3月9日,住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在回答中外记者提问时,围绕政府工作报告又系统阐述了要始终坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,完善市场加保障的住房供应体系。

“房住不炒”下地方政府、开发商与投机者的博弈研究

构建地方政府、开发商和投机者的三方演化博弈模型,运用Matlab仿真,考量“房住不炒”定位下各主体决策行为与演化稳定均衡。结果表明:地方政府选择“积极调控”、开发商选择“原价或降价”和投机者选择“观望”时有利于进化稳定策略实现;在当前房产税试点税率下,调控政策效果未达到预期;调控执行成本、开发商寻租成本和投机者房价预期会显著影响各主体的策略选择。鉴于此,“房住不炒”定位下应兼顾多方利益需求,深化房产税改革、降低调控执行成本等,促进调控目标实现。

新时代“房住不炒”定位逻辑演变及其实现路径

自2016年12月“房子是用来住的、不是用来炒的”(简称“房住不炒”)定位提出以来,“房住不炒”定位的逻辑正发生着深刻的演变,即由商品住房交换价值向使用价值回归的逻辑逐步演变为由房价回归需求向合理住房需求(刚性和改善性需求)回归。毫无疑问,新时代“房住不炒”定位逻辑的阶段性特征以及房地产市场发展区域化特征决定了因城施策的精准调控是我国当前各地房地产调控务必遵循的基本原则。对此,文章进一步阐释和论述了新时代“房住不炒”定位实现的基本路径,并指出应根据各地实际情况,从需求端和供给端两方面入手推动因城施策的精准调控政策日趋完善。

“房住不炒”背景下房地产企业的财务战略研究——以保利发展为例

近年来,随着“房住不炒”政策的提出,国家对整个房地产行业进行宏观调控,这对房地产企业来说既是挑战又蕴含着机遇。保利发展作为房地产行业中的龙头企业,为了快速顺应市场发展的新变化,不断积极寻找盈利模式,通过调整财务战略、转变投资方向、重新规划投融资战略、积极探求新的运营模式等为房地产企业带来了新的发展机遇,为其后续发展注入了新鲜血液。将保利发展作为研究对象,分析其财务战略,以期为房地产企业未来的发展方向提供借鉴。

房住不炒政策促进了企业创新吗

本文利用中国A股上市公司数据,基于多时点双重差分方法,分析了房住不炒政策的企业创新效应及其作用机制与异质性特征。研究结果显示,房住不炒政策的实施显著促进了企业创新,但这一效应仅在供给端调控政策中显著。房住不炒政策的创新提升作用会通过减少房地产投资、提高研发资本投入、强化冗余资源储备和提升产出效率四种渠道实现,并进一步推动了企业全要素生产率的实质性改进。另外,房住不炒政策对创新的作用效果在不同企业特征、不同行业特点以及不同外部环境中存在差异。

“房住不炒”背景下房地产企业财务风险评价研究——以Y公司为例

利用F-Score模型,结合相关财务指标对Y公司的财务风险进行评价与分析,得出房地产行业具有脆弱性,房地产企业也面临着较大的财务风险,并通过分析风险来源,提出有效规避风险的措施。

试析新时代“房住不炒”定位的理论逻辑——基于大卫·哈维的马克思主义经济学分析框架

按照大卫·哈维的马克思主义经济学基本分析框架,商品住房的使用价值与交换价值经历了从统一到背离的过程,因而划分为两个阶段。交换价值与使用价值的背离虽然从理论上解释了现阶段我国住房市场投机炒作盛行的乱象,但是它却尚未进一步描述出住房交换价值与使用价值再次统一的第三个阶段。而习近平新时代"房住不炒"定位的理论逻辑,则是坚持住房基本属性应从以赚钱为目的的交换价值回归到以居住为目的的使用价值上面来,从而实现交换价值与使用价值的再次统一。

以供给侧结构性改革实现“房住不炒”

住有所居,是每个中国人的期盼。十九大报告重申"房住不炒"定位,不仅有利于房地产市场的健康发展,也能更好地保障老百姓的切身利益。

坚持“房住不炒”

党的十八大以来,关于住房的定位逐渐回归到以居住属性为核心。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位是构建房地产市场平稳健康发展长效机制的关键所在。坚持“房住不炒”定位,并不意味着完全否定住房的投资属性,而投资属性必须建立在服从和有利于发挥居住属性的基础之上。坚持住房的居住属性,核心就是要保障广大人民“有的住”“住的好”;防止住房投机炒作,核心在于坚决遏制投机炒房,防范和化解房地产市场风险。为此,各级政府部门做了许多努力推动房地产市场平稳健康发展。

从“房住不炒”到“住有所居”

住有所居很重要、很美好、万众期待,但实现起来并不容易。坚持"房住不炒"定位,显然可以加速住有所居目标的实现,提高住有所居目标实现的质量。住房问题既是民生问题也是发展问题,关系人民安居乐业,关系经济社会发展全局,关系社会和谐稳定。我国把"让全体人民住有所居"作为当前住房政策目标,主要赋予了其三个方面的内涵:一是人人有房住。

基于“房住不炒”的房地产税体系优化研究

“房住不炒”是党中央对房地产调控政策的重新定位,具有重大的理论和现实意义。税收是调控经济运行的重要杠杠,房地产业的健康发展离不开房地产税的有效调节,而房地产税的有效调节有赖于科学的税收制度设计和高效的征管水平。由于现行房地产税制度缺陷,影响了税收调节功能的发挥,引发了一系列问题。因此,应推进房地产税改革,优化房地产税体系。

“房住不炒”不因疫情放松

疫情期间,受楼市低迷影响,多市相继发布新规,有助房企和楼市的纾困举措。在热议声中,不少人伺机而动,希望抄底或找到投机机会。但连日来,财政部、统计局、央行等多部门也在密集发声,重申要坚持"房住不炒"定位,再次强调"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。坚持"房住不炒"定位的长期规划不因疫而变历史经验表明,房地产需求端的政策细微变化,很容易引致投资投机性需求卷土重来,使得来之不易的调控成果付诸东流。

记者上海实地探访:传言中13个人抢一套的房子 “房住不炒”基调不变,盲目跟风“打新”或遭损失

上海单身女青年沈小姐最近开始关注起新房市场,因为她多年的老同学拜托她帮个忙,一起参与新房的摇号,想投资。“我同学2020年已经买了一套新房了,被限购,而我又本来就有买房需求,所以我听了心里‘痒痒的’。她说从2020年5月开始上海新房就开始火爆,认筹率超高。上半年她妹妹替她摇过号,但是没有摇上,如果我摇到了,可以通过私下签协议约定双方的比例。听说最近前滩有个楼盘要开卖了,想一起看看这里值不值得投资。”沈小姐对《中国经济周刊》记者说道。

“房住不炒”政策下房地产业投资机遇及对策研究

自2016年“房住不炒”政策首次提出,“房住不炒”系列政策的出台对房地产业的投资产生了深远影响。“房住不炒”政策下的房地产业依旧存在着住房供需失衡、非效率投资、行业投资监管不完善、投资存在高杠杆风险等问题,制约着房地产业的健康发展。房地产业应该把握新发展模式、新型城镇化、多元化格局、户籍制度改革、三孩政策的机遇,从优化产业结构、把握财务杠杆、抑制非效率投资、完善金融监管等多角度促进房地产业的稳定发展。

住有所居的实现与深化:“房住不炒”的浙江方案

住房问题关系民生福祉,实现全体人民住有所居是共同富裕的题中之义。本文紧紧围绕“安居与共富”的核心命题,回顾了党的十八大以来的城乡住房发展理念与实践成效,阐明了房住不炒、住有所居与共同富裕的内在关系,重点对“房住不炒”浙江方案进行内涵解构与价值挖掘,并从中归纳总结其制度特色与运行逻辑。新时期我国城乡住房制度改革应以优化住房市场结构供应、加快城乡土地融合、深化住房财税体制改革、促进房地产与实体经济均衡发展、防范和化解住房金融风险等为重点方向与突破路径。

房地产经济与“房住不炒”思想间的张力亟需化解

我国房地产经济的片面发展已经非常严重,其带来的经济和社会后果会逐渐显现出来。全民炒房既是房地产经济片面发展的结果,同时,也是后者的注脚。房地产经济虚假繁荣带来的财富聚集效应与中国古代王朝末期经常出现的土地集中有一定的相似性,因为它们都将活财富变成了死财富,最终阻碍了社会生产力的发展。因此,人们应该汲取历史经验和教训,贯彻“房住不炒”思想已经刻不容缓。

“房住不炒”政策对于房地产企业投融资的影响

以2017年“房住不炒”的相关政策大量出台为事件构造准自然实验,运用双重差分模型考察“房住不炒”相关政策的出台对房地产企业投融资行为的影响。研究发现:房地产企业的有息债务融资显著降低,而流动性负债融资显著增加,长期负债融资则并无显著性变化。在投资方面,房地产企业新增投资在相关政策出台后显著增加。研究表明:“房住不炒”相关政策实施后,房地产企业从银行等传统金融机构获得贷款的途径受到明显限制,但通过商业信用和自筹方式获得的资金反而出现显著性增长,企业总现金流增加。因此,政府在推进和完善现有政策的同时,还应该对企业的流动性负债融资和长期负债融资进行调控,只有这样才能有效地控制房地产企业的投融资规模。

“经济双循环”战略政策下“房住不炒”效果分析

“经济双循环”与“房住不炒”是近年来房地产业面临的两大核心关键政策。在“经济双循环”新发展格局下,“房价问题”应当是“内循环”中的重要问题,房地产行业面临前所未有的机遇和挑战。在此背景下,房地产业应从土地供应、信贷政策、监管体系、租赁市场等多角度实现创新改革和规范发展,积极参与国家“经济双循环”战略。

坚持房住不炒定位,探索全新住房体系

2018年《深圳市人民政府关于建立多主体供给、多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见》发布后,引起了各界媒体的高度关注。深圳市推出深化住房制度改革政策有三方面原因:一是落实中央"房住不炒"定位的需要。通过住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,从而让人民能够安居乐业;二是深圳住房面临新的情况与新的问题。

《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》发布,坚持“房住不炒”不放松

9月11日,北京住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》(以下简称《白皮书(2020)》)。《白皮书》显示,2019年,北京保持房地产调控政策稳定性,不加码、不放松,全年房地产市场总体运行平稳。2020年,本市坚持"房住不炒"定位,落实城市主体责任,推进房地产市场平稳健康发展,同时注重调控精细化,做好根据形势发展预调微调的政策储备。