基于中介服务视角的房地产业数字化转型研究——以贝壳找房数字化模式为案例

数字化技术在房地产业业务活动、商业模式、产业生态等不同场景中逐步得到应用,特别是房地产中介服务业数字化、平台化成为房地产业数字化转型的一种典型与代表。与此同时,房地产业数字化转型仍然面临着技术、人才、安全等方面的困难和挑战。为了适应数字化时代房地产业转型升级,促进经济高质量发展,本文基于对贝壳找房的走访与调研,重点梳理和总结房地产中介服务业现有的数字化应用场景和发挥的作用,分析其面临的困难和挑战,试图为房地产业数字化转型提供有价值的参考建议。

“双碳”目标下房地产业减碳政策路径分析

房地产业与钢铁、建材、化工等行业关系密切。2021年,我国电力、钢铁、建材、化工行业的碳排放占比最大,分别为40%、15%、13%和8%。由此可见,房地产业是碳排放的重要部门。研究“双碳”政策背景下房地产业的减碳路径,具有极强的现实意义。

“双碳”目标下房地产业环境信息披露质量评价研究

房地产业作为主要碳排放领域之一,却存在环境信息披露不全、披露意愿不强等问题,与我国“双碳”目标的推进不符。当前关于房地产业环境信息披露尤其是碳排放信息的研究较少。借鉴PSR模型,以“环境压力—绿色运营—环保管理”三维评价框架为核心,构建房地产业环境信息披露质量评价体系,并选取层次分析法和熵权法确定指标权重。在此基础上,选取10家房地产业上市公司作为样本,运用评价体系对其进行打分评级,总结当前行业环境信息披露特点并给出相关建议。

国有企业在中国房地产业发展中的使命、地位与作用研究

基于历史维度,分析我国房地产制度改革的历史进程,可以揭示出国有企业在中国房地产业发展的不同时期的使命、地位和作用。从新中国成立到1978年房改之前,国有企业承担了巩固社会主义公有制的重要使命,逐渐取得了绝对主体地位,发挥了房地产生产消费的主导作用。从1978年到1998年房改之前,国有企业新增加了培育市场主体的使命,在房地产行业占主导地位,发挥了控制作用。在1998年房改后的阶段,国有企业增加了弥补市场失灵、做强做优做大国有资本的使命,在房地产业发展中的地位有所下降,发挥了带动支撑作用。

把握机遇 转型升级 推动我国房地产业高质量发展

必须高度重视现阶段房地产业所面临的风险和问题,重视风险的系统性和问题的复杂性。但事之利弊在于谋,风险和面临的困境,也是转型升级、实现高质量发展的一个机遇。要构建房地产发展新模式,推动我国房地产业高质量发展。

秦荣生:加快构建新发展模式 助力房地产业高质量发展

随着我国房地产消费的不断升级,人民对住房的需求和品质的要求日益提高,为满足人民群众日益增长的改善性住房需求,只有加快构建房地产发展新模式,才能真正助力房地产业的高质量发展。今年两会,全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生带来的提案是《构建我国房地产发展新模式的建议》。一是科学制定房地产发展的长期规划,增强发展信心。建议党中央国务院制定未来十年的房地产发展的长期规划,并辅之以金融支持、税收优惠、土地合理配置等配套政策,促进房地产业高质量发展。

新形势下房地产业面临的挑战、机会及其应对

2024年上半年,中央对房地产业的关注持续提升,政策力度不断加大,各地方也及时跟进,从放松限购、解除限价、降首付降利率、以旧换新、去库存等方面发力。特别是近期国常会强调“房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局”,重新为房地产业定位。在当前新的形势下,房地产业的情况比想象的更加复杂,如何认识当前房地产业面临的挑战和机会并加以积极应对,是当下政府、企业乃至个人都关心的问题。本文详细分析了当前房地产业面临的挑战与机会,并从政府、企业和个人角度出发,提出应对思路。

我国房地产业发展新模式转型探索与研究

在当前社会背景下,探索我国房地产业发展新模式迫在眉睫。我国房地产业现有发展模式的持续举步维艰,主要表现为开发模式难以持续、融资模式面临高风险、住房供给模式“四重四轻”不平衡、土地模式单一亟需优化。在经济发展红利消退、人口结构与数量发生变化、城镇化进程进入中后期的多重冲击下,我国房地产业发展模式亟需转型。因此,企业应以市场为导向优化住房结构,调整投融资模式与开发模式,全面提升运营能力。

基于供求视角的房地产业新发展模式研究

利用新发展模式推动房地产业实现高质量发展,不仅是为了适应我国房地产市场供求关系的新形势,也是实现中国式现代化的本质要求之一。本文基于供求视角,探究房地产业供给侧存在结构性供给不足问题,需求侧面临总体需求收缩、投资者预期下降的困境。为应对供求困境,房地产业新发展模式应采取住房双轨制、供需动态适配的市场化运作新模式、因城施策的“人、房、地产要素”联动新机制。为保障新模式健康平稳运行,需建立完整的房屋生命周期管理机制、完善房地产金融宏观审慎管理制度、制定优质房企拯救标准和建立实时监控系统,努力破解房地产发展难题,确保房地产市场平稳健康运行并促进其高质量发展。

西北地区房地产业关联效益分析及发展策略

基于西北地区2007年、2012年及2017年各省份投入产出数据,以投入产出法为理论依据,分别测算出西北地区房地产业后向关联系数、前向关联系数和环向关联系数。结果表明:西北地区房地产业发展受地区特征影响,经济总效应不够明显,对国民经济的推动作用并不大,整体关联效应由传统矿物产业转变为服务业;依赖程度由金融业、租贷和商务服务业为主的第三产业主导;从带动关系看,对金融业、批发和零售业的关联效益最大,而对第一产业的农林牧渔产品较低,体现了房地产业关联范围广但不全面的特点。基于研究结果提出规避房地产业金融风险、转变产业发展模式、完善各项房地产业制度体系、创新产业模式、制定因地制宜的调控政策等对策建议。

房地产业对经济增长的贡献拐点是否已经到来?——基于服务业“成本病”的视角

科学判断房地产业对经济增长的贡献拐点是否已经到来对于正确调整相关产业政策、促进房地产业健康平稳发展意义重大。基于服务业“成本病”视角,在柯布-道格拉斯生产函数的基础上,建立面板门槛模型,研究发现:我国房地产业对经济增长的影响具有非线性的阶段性特征,随着服务业劳动生产率的提升而呈现倒U型特征,且具有区域异质性,北京、上海、天津等地房地产业对经济增长的贡献早已迎来拐点,江苏、浙江、福建等地即将迎来拐点;资本、劳动力、技术三要素的投入对促进房地产业拉动经济增长的贡献依次增大。

政策因素对股市的影响——基于房地产业的实证研究

为研究政策因素对股市的影响,文章选取沪深300指数和申万房地产指数每日收盘价进行实证研究。总体采取事件分析法,定义3月16日为事件日,取前后各18个交易日为事件窗口。运用市场模型,估计正常收益率,以此计算事件窗口期超额收益率及累计超额收益率。经显著性检验,政策因素导致申万房地产业产生显著正向累计超额收益率,即政策因素会对股市收益产生显著影响,且其影响仅短期存在。股市是实体经济的晴雨表,政策因素对股市影响程度及持续时间的研究,对保证实体经济健康稳定发展具有十分重要的意义。

制造业转型升级对房地产业发展的影响及应对策略研究

在我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,制造业转型升级对房地产业影响巨大,主要体现在城市规划与土地利用、房地产市场需求结构变化、区域经济发展差异、城市产业园区建设、城市人口流动和社会结构变化、房地产投资方向调整、环保要求等方面。针对“房住不炒”政策下房地产业受到的影响,可以通过差异化产品开发、因地制宜的房地产开发策略满足不同层次购房需求,同时推动绿色建筑和低碳开发,加强与产业合作,推动产城融合发展,实现房地产业与制造业的互动共赢。

进一步促进房地产业融资良性循环的政策研究

2021年以来,受经济周期转换和监管政策调整等因素影响,我国房地产业进入深度调整期。党中央、国务院在科学研判房地产形势的基础上,指导房地产政策持续优化,房地产工作方向进一步明确。本文以我国房地产开发企业融资模式演变机制为切入点,结合房地产供求关系发生重大变化的新形势,深入研究分析支持房地产业稳步复苏政策的优化方向,从供需两端提出促进房地产业融资循环的政策建议。

房地产业资金风险控制方法

房地产企业要想获得有序发展,离不开资金。资金作为维持企业发展的关键要素,如果在管理环节中发生风险,将很可能导致房地产业发生资金链断裂问题。因此本文对房地产企业资金风险控制进行研究,分析了筹资、投资、销售环节风险控制要求,认为只有各环节资金都得到有序流转,才能确保房地产企业资金充裕,避免资金链断裂。同时资金风险管理作为一项全面性工作,房地产企业在发展过程中要进一步认识到资金风险控制的要求,高度重视风险控制原则和理念,制定科学的资金风险控制措施,才能实现有序发展的目标。

国际三大湾区房地产业发展经验及对我国房地产业高质量发展的启示

我国正处于房地产发展模式转型期,借鉴国际三大湾区城市房地产发展特征与经验,对于我国构建房地产发展新模式、促进房地产业高质量发展具有启示。国际三大湾区房地产业是经济的重要支柱产业,房地产业具有持续发展空间;国际三大湾区房地产市场受宏观经济波动及金融政策影响明显,在市场深度调整时期应及时采取房地产宏观调控措施避免系统性金融风险;国际三大湾区房地产服务业发达,规范化、专业化、精细化程度高,我国诸多都市圈核心城市也已进入存量房产时代,应促进房地产业转型升级,转变企业经营方式,加快形成房地产领域的新质生产力;国际三大湾区采用多种支持政策解决住房可负担问题,我国住房负担较重的城市也应加大保障性住房规划建设,解决住房可负担问题;国际三大湾区不断挖掘土地资源潜力,优化城市空间高效利用,我国土地资源较为紧张的城市可以借鉴其做法,为住房和产业发展腾挪空间。

基于投入产出模型的京津冀房地产业关联分析

本文从关联关系角度来研究京津冀地区房地产业与相关产业的联系和对各产业的溢出效应。基于京津冀2017年的投入产出表,建立房地产业和其他产业部门的投入产出模型,采用后向关联度系数、前向关联度系数、影响力系数、感应度系数,定量分析京津冀房地产业对其他产业和地区经济的需求拉动效应和供给推动效应。

引领行业转型,践行社会责任——访山东省房地产业协会秘书长井坤

在山东省的房地产行业中,有一个不可忽视的力量在默默推动着行业的健康发展与转型升级,那就是山东省房地产业协会(以下简称“山东省房协”)。自成立以来,山东省房协一直致力于为房地产行业提供全方位的服务与支持,成为连接政府、企业与市场的桥梁。在山东省房地产业的广阔舞台上,山东省房协始终扮演着重要的角色。作为行业的引领者和协调者,山东省房协不仅见证了山东房地产行业的崛起与变迁,更在推动行业健康发展、提升企业竞争力方面发挥了不可替代的作用。近日,本刊有幸专访了山东省房协秘书长井坤先生,就协会的发展历程、党建工作、行业引领以及社会责任等方面进行了深入探讨。

锚定时代所需,服务高品质发展——访潍坊市房地产业协会会长徐鹏强

为加快推动从“住有所居”到“住有宜居”的行业转变,2023年7月12日,山东省住房城乡建设厅发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》(以下简称《意见》),对公众期待的“好房子”进行了明确的定义。《意见》发布一年来,作为山东省的经济重镇,潍坊市高度重视高品质住宅建设工作。2023年9月,潍坊市住建局联合市财政局、市自然资源和规划局等9部门,共同印发了《潍坊市住宅品质提升实施意见(试行)》的通知,旨在多角度、全方位地提升住宅品质。2024年2月,潍坊市住建局再次联合市发改委、市自然资源和规划局等6个部门,发布了《潍坊市高品质住宅试点项目确认办法(试行)》的通知,通过先行试点、示范引导、全面推动的方式。

随势而动,向新而行——访武汉房地产业协会秘书长郭秋萍

大江大湖大武汉,武汉市因水而兴,别称“江城”。这座城市有悠久的历史文化、独特的美食文化、秀丽的自然风光,以及宜居宜业的城市规划和热情好客的人文气息。目前,武汉市城区总人口已超千万,2023年地区生产总值破2万亿元。其凭借自身强大的经济实力及不断的高速发展,现已成功跻身全国8个超大城市之列。近年来,武汉市积极响应党的十九届五中全会做出的重大决策部署“实施城市更新行动”,全力推进城市更新,激活城市“二次生长”。武汉市房地产业作为城市建设的重要组成部分,也在尽其所能为“城市更新”添砖加瓦。近日,本刊采访了武汉房地产业协会(以下简称“武汉房协”)秘书长郭秋萍,听她谈谈对城市更新的理解,以及目前的重点工作等。