网络时代房地产中介业生存基础剖析

房地产中介是一种以沟通买卖双方信息为生存基础的行业。进入二十一世纪 ,房地产业与网络的结合将更加紧密。网络经济的发展一方面给房地产中介提供了有利的工具 ,因特网和其他传播技术的进步 ,将给房地产中介的信息搜寻、处理、传递带来极大的方便。但是 ,另一方面 ,网络经济倡导的是一种直接经济 ,它为生产者和消费者提供了直接沟通和交易的机会 ,为绕开房地产中介进行直接交易创造了条件。从这个角度来说 。

房地产中介业与房地产市场的关系

房地产中介服务始终渗透于房地产市场运作的各个阶段,房地产中介业贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,为房地产业的生产、流通和消费提供多元化的中介服务。房地产中介业的发展能推动房地产业的健康发展。

房地产中介业经营型态差异对经营业绩的影响

在各种不同类型的连锁业中,房地产中介业相当具有独特性,因为房地产本身具有许多异于一般商品的特性,加以房地产交易金额庞大,在交易过程中更涉及私人产权文件的交付保管,属于一种基于高度信赖所形成的信息中介服务业,对于房地产市场的健全运作而言,可以说扮演相当重要而关键的角色.就目前国内房地产中介业的经营型态来看,连锁直销店、连锁加盟店、以及非连锁店等三种经营型态同时并存,且数量随时间有不同的增减变化,但不同经营型态选择对房地产中介业的经营业绩是否有显著影响?房地产中介业的经营型态选择与其它行业是否不同?本文将尝试从经营规模与流通效率、交易安全与服务质量、以及不同经营型态的利润诱因等三个方面,针对房地产中介业的经营型态进行分析,藉以分析房地产中介业中连锁直销业者、连锁加盟业者、以及非连锁业者之间的经营业绩差异.

特许经营:房地产中介业发展的新途径

通过分析房地产中介市场引入特许经营的必要性,结合房地产中介特许经营的现状及运作要点,认为通过推行特许经营能规范房地产中介市场行为,提高服务质量,促进房地产中介市场健康的发展。并提出了发展特许经营,需要完善的相关政策和管理问题。

房地产中介业必须走法制化知识化道路

随着房地产业的迅速发展,近6年来房地产中介公司也日益壮大起来。据统计,深圳市目前有大大小小的中介公司150多家。他们在买卖双方充当着重要角色,为老百姓的需求提供了很多方便。但是,这些公司还存在着不少问题,包括经营规模小,品牌效应较低;房地产信息网络化程度较低;从业人员缺乏专业知识、金融知识、有关法律法规和市场营销知识;竞争不当,制约不力,导致中介质量下降等。

发展房地产中介业的现实思考

一、我国房地产中介业存在的问题首先,我国中介机构成立过快,中介人员队伍膨胀过大,人员素质较低.由于成立中介机构不需巨额投资,却有利可图,很多不具资格或与房地产无关的行业、个人,都纷纷成立中介公司,有的未经注册就直接从事中介服务活动.因此,他们往往缺乏职业道德教育,只要能赢利,不惜采用各种手段,从而使市场行为不规范.

房地产中介业遭遇发展尴尬

房地产中介一直是一个备受争议的行业,"中天置业"东窗事发再次把地产中介推上了风口浪尖,中介行业遭遇信誉低谷。地产中介真应如此被动吗?本文作者从房地产中介市场作用的角度阐述了作为房地产市场经济运行重要一环的房地产中介具有重要的经济"纽带"作用,有效促进房地产市场的进一步规范和完善。不过,由于房地产中介市场存在的一系列问题,又使其遭遇行业发展的尴尬。

房地产中介业如何面对入世的挑战

我国加入WTO后我省房地产中介行业采取何种对策已成为当前的焦点问题，就此问题笔者在本文中阐述两个观点，作为处于内陆省份的湖南房地产中介行业如何面对入世的挑战，第一加入WTO对房地产中介的影响，第一房地产中介面对挑战的对策。

改进管理方式 推进岳阳房地产中介业健康有序发展

随着房地产市场的日渐成熟，房地产中介服务的作用越来越重要，中介市场呈现出活跃局面。为了加强岳阳市房地产，中介行业的引导和督管，搞活住房二级市场，促进住房消费，岳阳市房地产局主管部门对该市中介行业服务情况进行了调查、考察，掌握了基本情况，归纳了存在的主要问题，并提出了保持健康发展的建议。

房地产中介企业如何树立自身的品牌形象

随着房地产市场的成熟，房地产中介业将会在发展中不断整合、淘汰以进行自我规范与提高。而要在竞争日益激烈的市场中占据一席之地甚至不断谋求新的发展，房地产中介企业必须要在树立良好专业品牌与完善服务方面打造自身，提高企业素质以最终赢得市场份额。

将“鼠标+水泥”进行到底——有关房地产中介新模式的讨论

〖背景资料〗2000年4月,我爱我家房屋租赁置换有限公司成立,股东为伟业投资顾问有限公司、斯坦福房屋公司、安永会计师事务所、太合控股有限公司。“我爱我家”专营房屋租赁、置换、楼盘代理、房屋银行、VIP会员服务、个人理财等服务项目,被建设部指定为“放心中介机构”。“我爱我家”在业内最早推出“直营连锁和特许加盟经营方式”,其目标是发展成为中国最大规模的居家综合服务商。目前,“我爱我家”已在北京、南京、杭州、苏州、宁波、天津成立了6家分公司,8个管理中心,108家连锁店,租赁、置换、房屋银行等业务均取得骄人业绩。我爱我家网站(http://www.5i5j.com)是中国首家实现网上网下垂直体系的交易与服务平台,专业提供网上房屋租赁、置换及相关房地产金融等服务信息,使传统房屋中介与互联网得以有效结合。2000年8月,我爱我家英文网站(ehouse.5i5j.com)建设完成,为拓展海外市场准备好服务平台。

浙江省房协中介专业委员会关于开展“诚信房地产中介先进企业”评选活动的方案——“诚信房地产中介先进企业”评选标准

评选程序与方法：（一）申报条件及时间申报条件：凡参加《浙江省房地产中介企业诫信联合宣言》承诺活动的省房协中介专业委员会会员单位均可申报“诫信房地产中介先进企业”。申报时间：申报单位于2005年8月底前向当地房地产协会申报。

“全程代理”——房地产代理业的现实发展趋势

据有关统计资料表明:目前全国商品房空置总量为7000万平方米左右.究其原因故然是历史的、多方面的,但在房地产开发过程中的不成熟操作则是不容忽视的一个主要因素.笔者有针对性地对大连市房地产市场进行了调查研究,发现那些滞销的商品房大多是户型结构设计较差、基础配套设施不齐全,以及缺少商场、学校、医院、公共交通等公共服务配套设施.与此相反,那些社会定位准确、户型结构设计合理以及配套设施齐全的商品房。

北京市清理规范房地产经纪机构初见成效

为了进一步规范房地产经纪行为，打击房地产中介欺诈等违法活动，净化北京市房地产市场，根据国家工商行政管理总局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》，市工商局与市国土房管局于2001年5月30日联合下发了《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》，依此通知，针对本市房地产中介市场存在的主要问题，市工商局制定了《清理规范房地产经纪机构工作方案》，于6月1日至8月20日，分三个阶段，在全市范围内对从事房地产中介业务的经纪机构和个人进行了清理规范。