房地产交易税收征管风险分析及应对策略探析

随着近些年我国房价的不断上升,政府出台了一些调控政策,以此来缓和房地产市场出现的矛盾,防止因房价涨幅过快而影响社会经济的发展。房地产交易税作为国家调控房价的重要手段,如何有效的征管房地产交易税收已经成为缓和我国房价的关键。本文通过对房地产交易税收征管风险进行分析,并提出解决问题的应对策略,希望对我国房地产行业的发展有所帮助。

宋朝的房地产交易税

宋朝土地买卖活跃，进而导致土地兼并十分严重。宋朝廷对此问题不是没有认识，但、依然奉行不抑兼并的土地政策。不过，宋朝廷也不是一点不干涉，房地产交易税从北宋之初的2％一直涨到后来的10%。

房地产交易税费应由房管部门代收代缴

《上地增值税条例》和《城市房地产管理法》中涉及土地转让营业税、上地增值税和土地收益金等房地产交易的税费,由于税务部门不直接参与管理,难于掌握情况,收取有难处,因而应由房地产管理部门代收代缴给国家。 这是因为:一是土地转让营业税、土地增值税和土地收益金是在房地产交易活动中产生的,而房地交易管理,国发(1990)31号、(1992)61号,国办发(1993)

义乌市加强房地产交易税收征管工作

为保证房地产交易活动有序进行,增强政府对房地产业的宏观调控能力,减少房地产交易中政府收益的流失,义乌市房地产管理处会同市财税局发出联合公告: 1、调整房地产交易收费标准。凡购买新建商品房,按房款的1％收取交易管理费,其他各类房屋买卖,按成交评估价的4％收取。房屋调换按双方房屋评估价的1％收取调房管理费。

论影响房地产交易税效率的四大国情

限购政策和经济税收手段之辩已经成为当前房地产学术界一个重大理论难点。最近某委员在一次人大审议会上提出用经济税收手段替代限购，鼓励购房者投资的主张，呼应者甚众。暂时撇去经济手段不谈，国外行之有效的税收手段真的能在中国起到同样的作用吗？在以交易税（此处笔者把取得阶段、转让阶段的税收统称为交易税收，即非保有阶段的税收，重点是转让阶段的税收）为主的中国特色房地产税收体系真的能起到中流砥柱、力挽狂澜的作用吗？

北京市房地产交易税一览表

北京市房地产交易税一览表北京市房地产交易税一览表...

追问中国房地产真相

如果说国家统计局取得中国房地产业的真数字很难，难到无法可想，那么，对于其发布的假数字也情有可原，可问题并非如此。如果统计局所采集的数据，不是来自表面上看来自地方政府房地产管理机关，实际上来自房地产商提供的网签数据，而是来自税务机关的房地产交易税收入数据，真实性就会不容置疑。造假几乎不可能发生。因为税务机关既无造假动机，也无造假的条件，更重要的是，还有强大的法律监督。

天津私房交易出现以“赠”代卖逃税现象

近年来天津有些人在私产房交易中不办理正常的过户手续,而是通过赠与公证的形式进行产权转移。这种轻而易举逃税和少交费的现象较多出现,由于缺乏行之有效的管理办法,房管部门目前处于明知有假也束手无策的被动局面。

征收房产闲置税的探析

一、房地产交易税调控的机理与不足 新出台的国五条中,对出售自有住房按规定应征收个人所得税。即通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法应按转让价与原价值价差的20%计征所得税。很显然的是,这项政策的出台,直接调控的目标是二手房市场,作用的对象是存量房拥有者和拟购买者,其政策效果是增加了二手房源进入市场的交易成本。这样既冲击了手头拥有大量房产的炒房团,同时也导致了仅有一套住房寻求改善型住房者的迷茫,在房主转嫁交易成本的背景下,要么直接推高二手房价,要么将刚性需求挤压到新开楼盘而推高一手房价。

降低税费是降低房价的办法之一

“衣食住行”是老百姓生活的大事,在经济快速发展,生活节奏加快的今天,“住房”,自然成了最关心的焦点。那么,眼下的房地产市场是怎样的呢?开发商手中积压了5000多万平方米的商品房“闺中”待嫁,老百姓若一次付清房款,绝大多数人望“房”兴叹,抵押贷款购房却因利息、期限、偿还能力等诸多问题,使百姓敬而远之。于是,有人说降低税费是降低房价之一。

罗马尼亚提高20%空调消费税

罗新政府为了履行在大选时承诺，从2005年1月1日起，把个人所得税和公司利润税全部降到16%。但为了弥补因此而减少的财政收入，相继采取了提高或开征新税的一系列措施。先是在3月24日通过一项紧急政令，对三项以前不征收的房地产交易税、银行利息税以及资金流通税征收16%；紧接着又从4月1日起提高和新征部分商品消费税，据估计此项措施可以增加财政收入约160000亿列伊(约4．4亿欧元)。

政府救楼市最怕走回头路

10月22日财政部公布了国务院注重民生，解决当前经济问题和社会问题的十项措施，其中关于解决当前房地产问题的就有四条，10月17日的国务院常务会议关于下半年经济工作安排的意见中，对房地产工作也提出了降低房地产交易税和鼓励居民购房的意见。算是对当前甚嚣尘上的救楼市舆论的具体回应。

信息荟萃

北京:安居房房价有望下降近日,北京市关于经济适用房的建设方针框架已定,安居房房价有望下降30％。此次北京市共规划出北苑、回龙观、马家堡小区等12片安居房建设小区;规定了经济适用房的7项建设成本,即拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、管理费、小区配套设施费、贷款利息及税金,除这7项费用外,其它费用均不得计入开发建设成本,并将开发建设经济适用房的发展商利润定为3％。

刺激经济不能只靠基础设施投资

阅读：《上海证券报》不久前刊登经济学博士傅勇的文章说，继货币政策风向反转之后，财政政策终于结束时滞，浮出水面。扩张性的财政政策体现在收支两条线上。在减税上，两次上调了部分商品出口退税率、降低了房地产交易税，并即将启动千亿规模的增值税全面转型方案。在增支上，也有了新进展。据报道，发改委已就固定资产投资进行了会商，虽规模大小未知。但基本方向大致明确了，即集中在港口、铁路、能源（核电）、公路、机场等基础设施建设领域。文章认为。固定资产投资是拉动经济最直接的手段，但必须从长期考量增加投资的效益。投资是GDP的直接构成部分．并能通过乘数效应带动其他产业的发展。然而，投资另外一个重要属性是，

税收是抑制投机的利器

有人说，征收房地产交易税会将负担转移给购房者。征税之后卖的价钱不是更高了吗？

区分消费与投资分类征税

不论是消费性房产还是投资性房产，其进入交易环节，均按照市场交易价格征收房地产交易税。对于居民不是用于投资而是用于居住消费的，应当挤出房价虚高的水分，以当地上一年的人均可支配收入、合理的房价收入比来确定下一年应征房产税的房价。

楼市二次调控:市场、政策再博弈

似乎又是一次俯卧撑行情,＂金色九月＂让殚精竭虑的房地产开发商看到了希望。自4月房地产调控以后,首现交投两旺,之前浓重的观望气氛一哄而散。然而,就在国庆之前，楼市第二波调整粉墨登场第三套房停贷，首套房首付上调至三成，缩小房地产交易税优惠范围，加速各地执行细则落实……