长三角地区房地产市场基于羊群行为的公众预期管理研究——以上海、杭州、南京、苏州等六市为例

在房地产快速发展的背景下,各地楼市无论是成交量还是价格均呈现一路飙升。近十年来,我国房地产总体呈上升趋势。本文以上海、杭州、南京、苏州等长三角地区的六市为例,从羊群效应角度研究长三角地区房地产市场的公众预期管理,进一步控制房地产市场提供值得借鉴的管理途径和行之有效的方法。

中国房地产市场的量价波动关系——基于联立方程模型的实证分析

本文用省际面板数据,在解决房价和交易量之间内生性基础上,利用联立方程采用三阶段回归法(3SLS)实证考察了二者之间的相互关系,发现房价与交易量之间存在滞后的正相关关系,并且房价处于主导地位。实证结果也表明,土地市场、人均可支配收入是影响房价与交易量的重要因素,并且房价与交易量滞后项对各自本期的影响程度最大。另外,房价与交易量的波动关系存在明显的季度效应和区域效应。其中,东部地区房价对交易量有显著的负向影响,中部地区交易量对房价有显著的正向影响,西部与东北部地区房地产市场的量价之间呈显著的正相关关系。

住房限购令真的起作用了吗?--来自中国70大中城市的证据

本文通过对中国70个大中城市2009年3月到2011年12月的面板数据使用倍差法(difference indifference)进行实证分析,测算出了2011年房地产限购令对于房价和房地产交易量的影响:平均来看,限购令使得实施限购令城市相比于没有实施限购令的城市房价下降了2.5%,交易量升高了0.15%。本文对于倍差法的一系列传统的检验方法、对于样本选择(sample select,ion)问题的处理、使用倾向分数配对(propensity score matching)构造更加有效的对照(counterfactuals),从而验证了政策的效果。

基于断点回归的海南省限购政策评估研究

通过整理2017年~2018年海南省限购政策措施,利用断点回归模型主要研究海口、三亚两个城市新建商品住宅和二手住宅90平米及以下、90~144平米、144平米以上不同的建筑面积下在2018年4月全岛限购前后房价的变化。对估计结果进行稳健性检验,检验不同核函数的断点回归结果、协变量在断点处是否连续等,得出结论:自限购令实施以来,抑制了房地产价格过快上涨,但市场成交价整体稳中有升。