我国房地产代理业的现状、问题及对策

分析了我国房地产代理业的现状并根据现存的主要问题,有针对性地提出了相应的法规、机制、品牌、管理。

房地产代理业“深”挖空间求发展

20世纪90年代房地产业的蓬勃发展,促成了我国房地产代理业的产生和成长。然而,由于房地产代理业自身发展过程中存在先天不足,加上宏观产业环境和相关政策的制约,以及我国主要城市的房地产市场难以形成增量供给,在宏观调控导致份额之争日趋激烈的背景下,房地产代理业存在着一系列问题,亟待解决。

“全程代理”——房地产代理业的现实发展趋势

据有关统计资料表明:目前全国商品房空置总量为7000万平方米左右.究其原因故然是历史的、多方面的,但在房地产开发过程中的不成熟操作则是不容忽视的一个主要因素.笔者有针对性地对大连市房地产市场进行了调查研究,发现那些滞销的商品房大多是户型结构设计较差、基础配套设施不齐全,以及缺少商场、学校、医院、公共交通等公共服务配套设施.与此相反,那些社会定位准确、户型结构设计合理以及配套设施齐全的商品房。

天津房地产代理业将走向何方——访天津顺驰置业有限公司董事长孙宏斌

在天津,一提起房地产代理业,就不能不提到顺驰.天津顺驰置业有限公司早在1994年,即房地产代理业在天津刚刚起步的时候,就以其远见卓识涉足这一新兴行业,当时天津的房地产代理公司不过3家.经过几年的发展,天津的房地产代理公司已达300余家,从业者1000余人.为了探讨天津房地产代理业的发展,记者采访了顺驰置业有限公司董事长孙宏斌.

我国房地产代理业的经营模式及发展

按照新近一些学者提出的“房地产是发展中国家启动经济的重要途径”的理论学说,我国要把房地产业,特别是住宅产业作为新的经济增长点将是历史发展的必然。 随着住宅商品化的进程加快,我国居民购买商品房的程度及比例,也在加大,住宅作为一种超大件商品也将会真正进入商业流通领域,尤其是商店。

全程代理——房地产代理业发展的趋势

“全程代理“的基本内涵是:代理商介入房地产项目开发经营的全过程,即从项目可行性研究开始,提供市场调查、项目定位、提出建筑规划及设计要求(项目策划)、物业管理及经营规划、销售策划、推广执行策划、全面推广销售等一条龙系列服务。其意义有以下几方面:

“合纵”“连横”匡正行弊──九七年北京房地产代理业欲走三步棋

“合纵”“连横”匡正行弊──九七年北京房地产代理业欲走三步棋唐美华九十年代初期至今，房地产业经历了几年风风雨雨的发展，与之唇齿相依的代理行业也随之历经鼎盛时的辉煌与大起大落的阵痛。由最初几家（利达行、九鼎轩、富邦行）独霸天下，发展至今一千多家（其中一...

需要理解和“正名”房地产中介业

随着改革开放的深入,房地产开发与消费的分配形式由过去的计划调拨与福利分配基本上变为通过市场供应与调剂。除少量特殊用房用地之外,从开发建设到经营管理都纳入了市场经济的轨道。而随着市场机制的发展,作为市场经济的组成部分“中介机构”必然相应产生和发展,这是房地产行业不断完善、分工细化的结果。 几年来,房地产中介行业在活跃市场经济,促进市场繁荣,完善行业体系等方面发挥了显著的作用。 以北京市为例,房地产中介机构,经行政主管部门注册登记的已在1080家。

失落的房地产咨询代理业

房地产咨询代理公司同样面临着整合，最终也将出现少数几家实力型公司主宰市场（或者说垄断）的局面，并且这些实力型公司的经营业务也将朝着专业领域内的多元化发展。