基于空间计量模型的房地产价值评估研究综述

文章通过梳理国内外房地产价值评估中的空间计量模型的相关文献,总结了空间计量模型在房地产价值评估中的起源、国外对空间计量模型的理论和实证研究以及国内在空间计量模型上的研究现状等。通过文献梳理发现,国外房地产市场起步早,相应的理论都比较完善,但我国在空间计量模型的研究上已经比较贴切国内市场,在空间计量模型运用上也取得了一定成果。最后总结出我国实证研究尚存在问题,未来可能有需要改进的空间。

特征价格法在房地产价值评估中的适用性分析

房地产价值评估在评估业务中以其业务量多、价值总量高获取较多关注,所以在方法研究上较之其他评估领域更为先进。在特征价格法引进之后,专家学者们也是率先将特征价格法应用到房地产价值评估里。在研读相关研究之后,梳理了房地产价值评估三大传统方法的局限性和特征价格法的适用性,得出市场法数据收集完整性不足、收益法对未来预期假设过分依赖以及成本法不能充分考虑有关影响因素等局限性和特征价格法在假设前提和适用性上能够很好的适用于房地产价值评估,以期为特征价格法在房地产价值评估应用中做出推广和宣传。

浅谈房地产价值评估行业应用发展

我国的房地产价值评估行业发展已历经二十余年,但面对新的大数据环境,房地产价值评估行业也要及时寻求自身的进步。房地产行业竞争的白热化也为估价方提供了新的发展机遇,能否把握机遇、迎接新的挑战,决定权掌握在评估机构自己手中。本文分析了房地产价值评估目前的行业状态和发展形态,针对未来可能面对的困难提出了相应的建议。

“新冠疫情”期间的房地产价值评估路径

如何考虑“新冠疫情”冲击给房地产价值评估带来的影响?本文以房地产司法处置参考价评估争议为切入点,分析“新冠疫情”期间的房地产市场变化,引致估价工作路径的改变及其价值类型选择,探讨“新冠疫情”影响价值取向对应的估价目的的分类与归因以及疫情期公平市场价值评估的技术处理方法,希望能对“新冠疫情”期间的房地产价值评估工作有所帮助。

房地产价值评估与投资中的资本化率

在房地产价值评估与投资中,资本化率作为重要参数,极大地影响到采用收益法进行评估的真实性与客观性。本文就资本化率相关问题进行分析,以期为资本化率有关研究提供参考。

北京市产业类更新中的房地产价值评估探析

本文梳理了北京市城市更新中产业类更新的模式和类别,总结和分析更新过程中涉及的房地产评估问题,研究探讨产业类更新中房地产价值评估的技术思路,以期推进产业更新活动开展,提升城市品质,促进城市高质量发展。

房地产价值的合理性评估

房地产价值评估是房地产交易中不可缺少的一个环节。在评估过程中,明确评估目的与评估对象,熟知房地产的价格构成及其价格影响因素,遵循相关的评估程序,以及选择合适的评估方法,有助于合理评估房地产的价值,从而帮助人们了解房地产市场的合理价格水平。

房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因分析

2010年以来,中国人民银行和银监会多次提示各家商业银行关注资产泡沫上涨等原因造成的贷款系统性风险,一再收紧银根并加强对存量贷款的风险管理。本文剖析了房地产抵押贷款评估中三个关键概念的混淆,指出这是造成被动高估风险的主要成因。建议重新审视现有抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防止上述风险在新增房地产抵押贷款中的产生和扩散。

基于实物期权理论的房地产开发项目价值评估研究

对房地产开发项目价值的评估有多种方法，传统的主流评估方法是净现值法。但由于地产开发项目持续时间长，价格变化大．不确定性因素多，投资者不得不根据市场行情等的变动随时准备调整投资策略．如延迟投资、追加投资或放弃投资等。按照实物期权理论这种或有决策是有价值的，传统的净现值法由于忽略了实物期权价值，往往导致对项目价值的低评。本文引入实物期权的方法，结合房地产开发的实例讨论了在不确定性条件下房地产推迟开发带来的投资机会价值，为房地产开发价值评估提供一种新的思路。

基于多元模糊兼容度的房地产品牌价值评估

本文在阐述基于多元模糊兼容度的品牌价值机理的基础上,对品牌资产价值机理及其效应进行深入分析,引申出品牌价值评估的基本模型,如基于消费者模型、Interbrand和Brand Finance的基于未来收益的品牌价值评估模型;提出了房地产品牌价值评估的BVA方法体系。

蒙特卡洛模拟在房地产抵押价值评估中的应用探析

蒙特卡洛模拟(Monte Carlo Simulation)是一种重要的解决不确定性数值的风险分析方法。商业银行基于风险控制的需要,鼓励采用收益法对抵押物进行估值。但具体评估实务中经常采用纯收益每年不变或在若干年后不变的计算公式,很少考虑影响收益的因素。本文拟引进蒙特卡洛模拟方法,对上述问题予以一定的修正和完善,以期提高商业银行的风险防控水平和质量。

浅议商业银行房地产抵押价值评估存在的问题及对策

房地产抵押是商业银行的一种风险缓释措施,近年来我国房地产抵押贷款业务迅速发展,房地产抵押评估业务也随之快速发展。由于房地产抵押价值评估中还存在一些问题,给商业银行带来了一定的风险隐患,本文从商业银行的角度对房地产抵押价值评估存在的问题进行分析,并在分析的基础上提出几点对策。

房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因及防范

中国人民银行和银监会自2010年以来,曾经向多家商业银行提出了加强资产泡沫上流等因素带来贷款系统性风险相关关注的要求,进一步使得银根得到收紧,并加强了存量贷款的风险管理。本文就房地产抵押贷款评估的三大关键概念作出分析,找出形成被动高估风险局面的主要因素,并经过分析研究后找到相应的解决方案。

基于实证分析的房地产企业品牌价值量化评估研究

在如今房地产发展日渐成熟的市场中,品牌价值越发成为消费者选购的标准之一,对房地产企业的品牌价值进行量化,有助于房地产企业的综合竞争力的提高,同时也可以规范房地产市场,促进实力较弱的企业的发展。建立长期的品牌价值策略,有助于房地产企业更加健康、完善的发展。

房地产评估方法与运用简析

房地产价值评估作为我国社会经济活动和房地产市场交易过程中的关键一环,实际评估中对于评估方法的理解和运用是进行评估的重要一步。本文通过对房地产价值评估中常用的三种基本方法:成本法、市场法和收益法进行了简述和分析,并对比说明了三种方法的适用性和运用环境,旨在给予房地产评估师对评估方法更好的理解,从而促进房地产评估行业的繁荣发展。

浅析特征价格法在房地产评估中的优势

房地产行业蓬勃发展,对房地产评估方法的研究也在不断与时俱进,不同评估方法所产生结果的差异,引起了业界人士的广泛关注。在研读了相关理论研究之后,本文从特征价格法入手,与传统评估方法,如市场法、收益法、成本法三大传统方法相比较,得出特征价格法在房地产评估中的适用性与优势,以期为房地产评估的实务工作提供些许思路。

房地产税的国际经验及对我国的启示

近年来,伴随着不断攀升的房价,房地产税制改革问题也逐渐成为各方关注所的焦点。本文分析了我国现行房地产税制设计中存在的若干问题,并在借鉴发达国家先进经验的基础上,提出进一步改革我国房地产税的政策建议。

基于CASBEE的绿色建筑市场价值评估

采用收益法,结合建筑物综合环境性能评价体系(comprehensive assessment system for building enviromental efficiency,CASBEE),对建筑的全生命周期收益的价值评估进行了研究.结果表明,在房地产市场交易中,随着人民生活水平的提高,绿色建筑的价值会越来越得到消费者的认同;结合CASBEE方法,建筑采用绿色环保建造技术后,考虑收益期内的整体收益,能够较好地还原绿色环保技术对建筑物使用收益的影响,增加评估绿色建筑物价值的有效性.

实物期权理论在房地产开发项目价值评估中的应用

房地产开发项目持续时间长，价格变化快，不确定性极高。传统的净现值法易低估房地产开发项目的价值，往往导致对项目的低评，本文引入实物期权理论，介绍其概念和意义，并结合房地产开发项目实例，讨论在不确定性条件下，房地产推迟开发带来的投资机会价值，为房地产开发价值评估提供一种更贴近实际情况的科学方法。

顺利开征物业税的主要对策

1.中央政府抓住时机,尽快推进开征物业税。从以上分析可知,中央政府应该尽快下定决心,尽快开征物业税,抑制过热的房地产市场,现在是推出物业税的较好时机,物业税推出的初期,房地产市场可能会有一段时间波动,待市场稳定以后就会有持续健康的大发展。因为当前我国的城市化进程正处于上升阶段,将有大量的购房需求。当前的高房价抑制了这些需求。