流动性过剩背景下银行信贷与房地产价格泡沫化的互动机理——基于蛛网模型理论分析

房地产业与金融业存在着千丝万缕的联系,房地产泡沫与金融资本流动也存在密切的关系。本文通过蛛网模型理论分析我国房地产市场上银行信贷和房地产价格泡沫化之间互相推动的循环。在流动性过剩的条件下,对银行信贷和房地产价格泡沫化之间的机理进行了梳理,最后从银行、开发商、政府、消费投资者四个层面提出了防止流动性过剩对房地产价格泡沫化的相关政策建议。

流动性过剩与我国房地产价格上涨:理论及对策

房地产的虚拟资本性质使之成为吸纳流动性过剩的重要载体,流动性过剩也是房价过快上涨、房市波动的重要力量。流动性过剩从不同的研究视角有不同的诠释和测度,通过对我国流动性过剩的成因及其对房地产市场影响的途径和潜藏风险的分析,提出相关对策建议。

我国房地产价格上涨与流动性过剩关系的实证研究

本文认为房价上涨和我国宏观经济中流动性过剩存在密切的关系。在我国生产力不平衡结构下,流动性过剩造成大量资金涌入房地产市场,导致房地产价格快速上涨。本文根据我国房地产价格与流动性的月度数据,运用单位根检验与协整分析技术证实了两者之间的内在联系。

流动性过剩与房地产价格的关联性研究

流动性过剩是我国当前经济运行中的突出问题,减缓流动性过剩、抑制房价成为近年来我国宏观经济调控的重点。那么,中国房地产市场与流动性过剩之间存在怎样的相关性?实证分析发现流动性过剩通过供需两个渠道在一定程度上导致了房地产价格的上涨。

货币流动性过剩与房地产价格波动的实证分析

近年来,房地产价格过高、上涨过快已成为我国宏观经济中的一个突出问题。我国房地产价格上涨与我国宏观经济中的货币流动性过剩存在密切关系。根据2008年2月至2010年5月的相关数据,在房地产价格指数与广义货币供应量M2之间建立模型,进行单位根检验、协整检验和格兰杰因果检验,其结果表明,我国房地产价格和广义货币供应量M2之间存在稳定的均衡关系,货币流动性过剩会对房地产价格波动产生负面影响,是房地产价格波动的前提条件和根源,货币流动性的增加使得我国房地产价格不断上涨。

我国房地产价格与流动性过剩的实证分析

本文利用2003-2008年的季度统计数据,通过协整方法、Granger检验研究了我国房地产价格变动与我国货币发行量、外汇储备、以及存贷差额等反应流动性过剩指标之间的关系。结果显示:房地产市场与流动性过剩相互影响。房地产价格在走高的同时,也在扮演着吸收流动性的角色,但它是一把"双刃剑",房地产价格的走高可以缓解存贷差的持续扩大,减少货币供应量从而减少流动性过剩,同时房地产价格的上升也会促使增加外汇储备,加剧流动性过剩。最后根据实证分析得出的结论,提出了基本的政策建议.

中国房地产市场与流动性过剩的相关性分析

中国房地产市场在1998年市场化改革之后获得了快速增长,房地产价格在房地产市场需求推动下表现出上升趋势。与此同时,银行资金流动性过剩的矛盾也在今年越来越突出。减缓流动性过剩、抑制房价成为今年国家宏观经济调控的重点。那么,中国的房地产市场与流动性过剩之间存在怎样的相关性?如何消化中国银行体系过度的流动性?怎样保证房地产业健康发展?本文结合当前的宏观经济变量进行了实证分析。得出的主要结论是:政府的紧缩房地产政策是一把"双刃剑",抑制房地产的同时也堵住了过剩流动性分流的通道。既是投资品又是消费品且联系效应很强的房地产业,仅靠政府严压、紧缩是不行的,既不利于房地产及相关产业健康发展,也不利于从根本上减缓、分流流动性过剩。建议政府宏观政策与市场机制有机结合,设计出"保障归保障、市场归市场",保证基本住宅的同时满足市场对房地产多层次需求,从而使流动性在房地产领域实现高效率的分流。

外部经济失衡、流动性过剩与房地产投资过热

随着我国经济的高速发展,国际收支顺差不断增加,外部经济失衡加剧;同时,国内经济方面出现了由流动性过剩引起内部经济的结构性失衡,导致了我国经济出现了内外"双失衡"。该文通过国际收支顺差、流动性过剩和国内房地产投资之间关系的实证分析,认为国际收支顺差与流动性过剩是我国房地产投资过热的主要原因,并依此提出了政策建议。

流动性过剩与房地产泡沫关系的实证分析

流动性过剩与房地产泡沫是当前我国经济领域中引起广泛关注的问题。文章首先从宏观经济的角度对流动性过剩和房地产泡沫的表现进行深入剖析,然后根据2006年1月～2008年11月的相关数据,在房价指数、广义货币、外汇储备、汇率、居民消费价格指数之间建立多元回归模型,进行协整分析、格兰杰因果检验来研究流动性过剩与房地产泡沫的关系问题。研究结果表明:流动性过剩会对房地产泡沫的形成产生影响,是房地产泡沫形成的前提条件和根源。

货币流动性政策影响房地产价格波动的实证研究

文章利用MS-VAR模型,研究了货币流动性政策在不同区制下对房地产价格波动的非对称影响关系。结果表明,货币流动性变动对房地产价格波动的影响是一个长期的动态过程,货币供给变化与利率水平高低对房地产价格波动的影响在不同区制下有显著差异。在房地产价格波动平缓时,利率调控手段更显温和,在房地产价格波动剧烈时,货币供给的调控效果更佳。现阶段,为避免房地产市场硬着陆,应保持货币供给政策的平稳变化,在保持房地产价格平缓变动前提下,多采用利率调控手段进行价格微调。

从市场流动性过剩角度透析中国房地产市场

当前我国对房地产宏现调控收效甚微的原因是市场流动性过剩,流动性过剩促使银行信贷扩张,推动房地产投资,导致房价泡沫,要缓解当前流动性过剩对我国房地产的影响,需要拉动内需,完善资本市场,深化外汇管理体制改革等。

银行流动性过剩对房地产市场的影响

近年来我国外汇储备持续增加,引起银行流动性过剩。本文在对相关文献进行综述的基础上,分析了银行流动性过剩对房地产市场的影响,并对如何降低房地产市场的风险提出了建议。

货币流动性过剩、低利率、通货膨胀对房地产泡沫的影响

随着商品房价格的不断上涨,房地产泡沫日渐引起了社会各界的关注。自2009年以来,全面加强楼市调控力度,严厉的房产调控由此打开。由此,本文利用2009—2012年的数据,通过实证检验房地产市场宏观调控后货币流动性过剩、低利率、通货膨胀对房地产泡沫的影响。

中国流动性过剩与房地产市场稳定

本文在分析我国流动性现状的基础上,根据1998-2007年的年度数据进行计量分析,揭示出当前流动性过剩与我国房地产稳定间存在一定关联,这种关联主要表现为过剩的资金流向房地产市场,导致房地产市场迅速扩张,局部地区呈现出非理性的发展。本文以化解流动性过剩为出发点,分析了流动性过剩对房地产市场的影响,提出了稳定房地产市场发展的对策与建议。

流动性过剩背景下房地产金融调控的难点与对策

当前房地产宏观金融调控绩效不佳的原因在于经济系统流动性过剩,流动性过剩导致房价上涨、商业银行房贷风险加大、央行金融调控工具失效;流动性过剩主要由于外汇占款大量增加、财富分配制度滞后所引起,流动性过剩问题的最终解决有赖于对相关经济体制进行改革。

流动性过剩对房地产价格泡沫的宏观影响

近些年以来,我国流动性过剩的问题受到社会的关注和重视,资产价格尤其是房地产价格出现不断上涨的发展趋势,而这也逐渐成为比较严重的经济社会问题,这两者逐渐成为我国经济运行过程中的重要关注点,流动性过剩对房地产价格泡沫的影响情况也成为当前社会发展过程中需要重视的内容。

房地产价格、流动性关系的实证分析与中央银行政策选择

近年来,在我国流动性充裕的同时,房地产价格也屡创新高。鉴于中经网数据库尚未更新至2012年,选用2005—2011年M2与M1之差季度数据作为流动性指标,将收入作为控制变量,研究流动性对房地产价格的长短期影响。结论表明房地产价格与流动性之间确实存在长期均衡关系,即流动性充裕推动了房地产价格上涨。在短期,外生冲击导致房价偏离长期均衡趋势时,系统存在的调整功能会使房地产价格最终恢复到长期均衡。最后,就如何进行流动性管理作简要评判。

流动性、资产价格波动与企业分红——来自房地产行业的数据

本文研究揭示,宏观流动性的增加抑制了资产价格波动,资产价格的波动直接引致了公司负债投资的增加,进而公司负债投资的增加降低了公司分红规模和意愿;进一步的间接经验显示,流动性在通过资产价格波动媒介传导作用抑制了公司负债投资的倾向,进而直接提高了公司分红规模和意愿,但这种提高幅度并不显著。

我国房地产价格与货币流动性的实证分析

1引言 我国房地产业从20世纪80年代起步，90年代中后期国家实施积极的财政政策，房地产投资所占比例增加，以住宅为主的房地产业持续高速发展，成为国民经济发展新的增长点。与此同时，房地产价格也随之呈现上涨态势，特别是近年来，部分地区房价涨幅过大，国家采取了一系列措施加以调控，房地产投资过热现象得到了有效抑制。

流动性约束、房地产价格与消费增长

近10年来,在我国经济保持高速增长的同时消费率却呈现逐年下降的趋势。在经济转型的背景下,房价高企,政府调控政策频出,对消费增长造成了较大干扰。文章基于LC-PIH模型,构建了一个分析房地产财富效应的理论框架,得出住房需求结构、流动性约束的差异会导致房价对消费产生不同影响的结论。政府应该结构性地调节流动性约束条件,抑制房价过快上升,增加保障性住房的建设,提升城乡居民收入,塑造持续的收入增长预期,以达到既能控制房价又能保持消费增长的政策目标。