房地产企业重整程序中购房者优先权研究

近几年,由于受到经济下行的影响,楼市一度处于相对萧条的境地,部分房地产企业濒临破产.与其他制度不同,重整制度的特点在于其所涉及的主体状况十分复杂,与之相关的权益也是多样的;且其所涉法律和规章众多,相互间仍存在一定的矛盾.对大部分购房者而言,他们花费大半辈子积蓄购入一套房屋,如果房地产公司倒闭,意味着他们这辈子的努力很可能会付诸东流.在重整过程中如果处置不当,也很容易引起社会大型群体性事件,而“购房者”这个相对特殊的群体,在重整过程中赋予他们优先地位,这既保证了其生存权利,又保证了社会的安定.所以,重整中的购房者优先权是一个亟须探讨和处理的问题.

房地产企业破产重整法律实务研究

房地产企业的破产重整,既与一般企业破产重整具有共通处,又具有不同于一般企业破产重整的特殊性,其涉及购房人、施工方、抵押权人等诸多特殊债权人的利益,也存在比较复杂的税务处理问题,存在各主体权利顺位的博弈。本文立足于合法、公平的原则,以房地产企业选择破产重整程序为价值取向,着重研究重整程序中的权利顺位,为司法实践提供参考。