基于GIS技术的房地产估价系统的研究

首先分析了一般的房地产估价系统存在的问题,提出了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统,具体分析了系统建设的可行性、系统结构、系统功能和系统开发方式。基于GIS技术的房地产估价信息系统(REA-GIS)的建立将为房地产估价体系提供一种新的思路、技术和方法。

基于GIS的房地产市场比较法的研究

目前房地产估价中运用的市场比较法多是人工操作,作业效率较低,评估过程中过多的介入了估价师的个人主观因素。针对这些问题,探讨了利用GIS强大的图形数据和属性数据管理和分析功能,建立房地产交易资料的图形数据库和属性数据库,并建立两种数据库之间的关联;根据房地产市场比较法的原理,确定影响房地产价格的特征因素,构建评价指标体系;并借助模糊数学中的模糊集合、隶属函数、贴近度等知识,从系统中提取相似交易案例,借助模糊数学评估方法进行房地产价格评估。

对开发房地产课税估价信息系统的建议

本文首先从房地产课税估价的特点出发，分析了房地产课税估价与一般性的估价之间的区别和联系，然后进一步探讨了房地产估价信息系统的功能和系统构建的基本原则。以此为基础．本文深入探讨和分析了房地产课税估价信息系统的构成．功能，开发以及注意事项等内容。最后，对我国开发课税估价信息系统提出了相关建议。