房地产估价市场现状分析及问题思考

通过对近几年西安市房地产估价市场的现状调查，分析目前西安市房地产估价市场存在的问题，阐明了作者的观点，并提出了解决问题的方法。

关于上海房地产估价市场的调查与分析

上海房地产估价市场是一个竞争比较激烈的市场，并且由于恶性竞争而出现了不少问题。因此对行业的分析必须以竞争状态为研究目标，理清了行业竞争的特点，也就找到了理顺竞争秩序、实现持续发展的关键。

房地产估价市场有章可循——写在《房地产估价机构管理办法》出台之际

《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）（以下简称《办法》），已于2005年9月27日经建设部常务会议讨论通过，同年12月1日起施行。

强化机构监管规范估价行为促进房地产估价市场健康发展

近年来，在省住房和城乡建设厅的指导下，在泰安市委、市政府的领导下，泰安市房管局大力加强房地产估价机构的监管，严格规范房地产估价机构的估价行为，完善估价市场建设与管理，努力促进房地产估价市场的健康发展，特别是今年，泰安市房管局在全市范围内开展了“房产中介年”主题活动，促进了房地产二三级市场的活跃，推动了包括房地产评估在内的房地产中介行业的发展。下面，我简要汇报泰安市房地产估价管理工作情况，请予指正。

对房地产抵押估价的几点思考

一、房地产抵押估价委托遇到的问题及建议对策 在当今中国房地产估价市场中能一点不受委托方的影响，完全凭房地产估价机构和房地产估价师做出专业判断，是比较少的。建设部、人行、银监会的建住房[2006]8号文件对此是充分考虑到的，提出：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托”，

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。

房地产证券化将开辟估价市场的新天地

最近几年房地产估价市场的竞争异常激烈，而且为了达到目的，不惜使用压低服务费、回扣甚至行贿等不正当的手段，而不注意苦练内功，挖掘和开发新的房地产估价细分市场。其实，房地产估价并不仅限于目前各个估价机构所热衷的房地产抵押贷款、拆迁房屋的补偿以及涉案评估等。只要与房地产运行有关的经济活动，都有可能需要房地产估价服务。全球经济一体化将使国外的一些房地产运行模式逐渐渗入我国，将会给房地产估价市场带来新的机遇。房地产估价机构和房地产估价师，应该在心理上和技术上都要有充分的准备。据悉，美国的房地产抵押贷款证券化正在渐渐地接近国门，而证券化的过程需要大量的房地产估价服务。

房地产估价分支机构的设立与管理

目前，我国的房地产估价市场的竞争是十分激烈的。在这个激烈竞争的市场中，保持和扩大市场份额，是房地产估价机构的普遍期望。为了达到这一目的，许多房地产估价机构通过资源优化组合合并设立或新设分支机构。据调查了解，30％以上的房地产估价机构有设立分支机构的设想和具体措施。房地产估价是一个专业性很强的中介服务行业，房地产估价机构与一般生产企业具有明显的区别，房地产估价机构更多地是体现智合而不是资合，

房地产估价机构管理办法

《房地产估价机构管理办法》已于2005年9月27日经第73次部常务会议讨论通过,现予发布,自2005年12月1日起施行。

适应高质量估价模式实现长期可持续发展--坚持房地产估价变革与创新

一、当前房地产估价市场现状及主要矛盾(一)当前房地产估价市场现状1.房地产估价理论、标准体系基本完善,发展势头良好我国房地产估价市场是伴随着改革幵放的步伐而逐步发展起来的,经过20多年的不断发展完善,目前在估价理论方法体系、估价技术标准方面已经达到基本配套的程度。估价业务涵盖房地产抵押、税收、征收、司法鉴定、分家析产、保险、转让、租赁等领域。

浅析估价师实名审签制盼作用与意义

在房地产估价报告上签字，是法律法规赋予房地产估价师的基本权利，也是房地产估价结果客观、公正、合理的有效保障。而在现实房地产估价活动中，却涌现出了不少“代签”、“冒签”、“以章代签”等现象和行为，即严重侵害了房地产估价师权益，也给房地产估价市场带来了不良影响。同时，行业的发展伴随的与估价师签字相关的新问题也值得探讨和关注。所以，研究并推行房地产估价师实名审签制就显得尤为必要、意义深远。

天津市房地产估价师协会简介

天津市房地产估价师协会是由天津市从事房地产价格评估活动的机构和从事房地产估价工作的专业人士，自愿结成的专业性的非营利性社会团体。协会下设秘书处、财务部及注册培训委员会、估价专家委员会、学术交流委员会、监督检查委员会。本协会的职能是协助行业管理部门从事行业自律管理，通过制定行规、行约并监督执行，规范房地产估价市场，维护行业合法权益，

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。

完善估价市场秩序 持续发展估价行业

一、房地产估价市场存在的问题 房地产估价是一项专业技术服务，它也是一个商品，也要交换。现在的估价服务市场，出现一个不等价交换的问题。大家干完活以后，本来应该拿到一万块，可能给三千就完了。有一年我听一个同行讲，他一百元做一单，还送货上门。这样做下去的话，我觉得估价行业是很危险的。估价活动属于一种生产过程。