基于人口视角的上海房地产市场供求关系研究

在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,人口作为住房需求的直接来源,是影响房地产市场供需平衡的关键因素。本文通过收集整理“五普”“六普”“七普”以及上海市历年统计年鉴数据,归纳上海人口总量和结构特点,基于上海人口特征与现有住房供给情况作综合研判,总结现阶段上海房地产市场发展突出矛盾并提出有针对性的对策建议。

房地产市场价格影响因素的蛛网模型分析——基于中部6省数据

本文构建了包含银行利率、汇率、人口因素等变量的动态蛛网模型,以中部6省2003—2015年商品住宅数据为研究样本,分析住房市场的供求机制及价格波动特征,可以判断模型的收敛与发散。结果表明,中部6省房地产蛛网模型具有较强的发散性,房地产价格具有明显的外部性,政府在一定程度的调整可以保证房产市场的健康发展。

新时期世界各国各地区房地产市场的发展现状与前景展望

世界经济全球化发展,使得各国经济发展的互动性增强,美国次级债危机的发生,也使快速发展的房地产业陷入了困境。然而有关研究表明,供求关系的不同和发展环境的各异,使得各国家和地区的房地产需求和发展产生不同变化和不同的前景。本文通过对美国、英国、德国、韩国、新西兰、台湾和澳门等美欧亚太国家和地区的分析和研究,对这些变化各异的房地产市场进行介绍,以供参考。