全面开征资本利得税须慎重——资本利得税对我国房地产市场的影响

"新国五条"提出对二手房转让收益征收资本利得税,引起市场震动,社会高度关注。就资本利得税对房地产市场的影响而言,如果运用一个系统的经济学框架进行分析可以发现:资本利得税对二手房供给会产生"锁定效应",对二手房需求则会产生"资本化效应"和"首付效应"。这两方面的效应对二手房价格的影响是相反的,需要根据相对强度来考察其价格的最终走向。就我国实际情况而言,由于目前楼市的需求方弹性较弱,而供给方弹性较强,开征资本利得税很可能会进一步推高房价,产生与期望相反的效果。资本利得税需要配套政策和市场环境,才能实现抑制房价过快上涨、调节住房合理分配的政策效果。