价格泡沫化背景下房地产供给结构调整研究

近些年,中低收入城镇居民购房面临空前压力,我国房地产市场以中高档的商品房为主,保障性住房供给较少,我国房地产市场供给结构不合理也是导致我国房价快速增长的原因之一,可以通过增加保障房的供给,扶持和完善租赁市场和严格控制别墅和高档公寓的供给等措施来调节我国房地产市场供给结构。

货币政策、房企供给结构与房地产长效机制——基于包含异质性房企的DSGE模拟研究

文章研究发现,在当前房地产市场政策调控背景下,房企供给结构逐步形成了“船大好挡浪”的供给侧垄断格局.具体而言,文章通过构建包含异质性房企的动态随机一般均衡模型,分析了货币政策调控对房地产供给结构均衡的影响.结果发现:紧缩性货币政策调控,促使中小型房企产出下降,大型房企产出、市占率、垄断程度提升;市场垄断程度越高,大型房地产企业对货币政策调控的反应越小,中小型房地产企业的反应越大,导致房地产市场供给结构出现失衡,反向弱化了政策调控效应.据此,为稳定房地产市场,应加强房地产市场“供需兼顾”的调控思路,加大对中小型房地产企业政策支持力度,加快大型房地产企业创新发展与转型升级,完善房地产市场调控长效机制.

聚焦房价——北京

近年来,我国房价涨势令人咋舌。过高的房价已严重挤压了其他行业的成长空间,楼市的泡沫化甚至有形成系统风险之势。正如习主席在中央财经领导小组第十五次会议上所说:"房子是用来住的,不是用来炒的。"化解房地产库存、去楼市杠杆已经成为当前的重要任务。文章以首都北京的房价为例,浅析近年来北京房价上涨的原因,聚焦中央政府近期出台的有关调控房价的政策,根据现阶段的具体情况分析北京房价未来的可能走势。