房地产依赖度对地方经济增长影响的实证研究

为全面分析房地产依赖度与经济增长的关系,本文利用2007—2020年全国30个省(区、市)的面板数据就房地产依赖度对经济增长的影响进行了实证研究,旨在推动房地产市场和社会经济的可持续发展。

房地产依赖症与危机时期的稳增长绩效

对房地产的过于依赖,导致中国国民经济出现"产业空心化"的特征,进而影响了危机时期财政刺激政策的稳增长绩效。利用2006—2011年地级市面板数据,本文评估了2008年全球金融危机爆发后中国政府采取的备受争议的经济刺激计划的稳增长绩效,发现相对于非危机时期,危机时期政府财政支出确实对经济起到了稳定作用,但在高度依赖房地产投资的地区,稳增长绩效遭到削弱;并且,引入政治激励的进一步分析表明,地方经济对房地产投资的依赖还弱化了年轻官员利用地方资源稳定经济增长的激励效果。

近10年来中国地级及以上城市房地产依赖度时空分异

利用位序—规模分析法、ESDA—GIS和趋势面分析方法,对2003年、2007年和2012年全国343个地级及以上城市房地产依赖度的空间分异格局、总体趋势、空间异质性和自相关性进行研究。结果表明:中国地级单元房地产依赖度空间分异显著,2003年房地产依赖度呈现东高西低、北高南低的态势,2007年表现为东高西低、南高北低的空间特征,2012年则为东部>中部>西部、南方>北方>中部。近10年来,地级单元的房地产依赖度整体呈扩大趋势;一线城市的房地产依赖度逐渐降低,而二线城市的房地产依赖度快速增加。房地产依赖度的自相关性前5年减小,后5年增加。房地产的投资属性、金融市场不健全、经济结构失调和地方财政弊端是造成地方经济对房地产业过度依赖的重要原因。

产业升级、动能转换与经济对房地产依赖度

选取产业结构合理化与高级化作为产业结构变迁的代理变量,并选择房地产业占GDP比重作为经济对房地产投资依赖度的代理变量,运用35个大中城市面板数据进行计量分析后表明,产业结构变迁对于降低经济对房地产依赖度产生显著性影响,但是该影响有明显阶段性特征。

中国经济如何摆脱房地产依赖

在2020年新冠肺炎疫情冲击中国经济的外部环境下,房地产投资的强劲反弹仍然是中国经济反弹的重要支撑。然而,继续依靠房地产投资支撑总需求可能带来房屋供给过剩和潜在金融风险。房住不炒的政策长期实施可能意味着中国经济已经到了必须摆脱对房地产投资过度依赖的时候。那么,中国经济为什么出现了房地产依赖?又该如何摆脱房地产依赖?本文通过对现金流量表中资本形成的再识别与调整,对中国宏观消费、投资率进行了估算,并依此对上述问题进行回答。

2023年我国宏观经济运行特点及2024年展望

2023年,我国宏观经济在波动中复苏、曲折中前进,宏观经济运行总体保持回升向好态势。展望未来,消费尚有巨大的增长空间;新兴产业快速发展,新质生产力将催生产业链加快升级,传统产业智能化低碳化融合化改造具有巨大的发展空间;区域创新以重点城市辐射带动,南北差距扩大。也应看到,房地产市场处于深度调整中;新经济与传统经济的融合化、城乡融合发展等有待加强;青年人结构性失业问题较为突出,劳动力供需错配问题明显;政府债务存在明显的结构性问题,债务结构有待优化。必须把坚持高质量发展作为新时代的硬道理,进一步完善市场经济体制改革,注重“增长政策+结构政策+稳定政策”的协调配合;为改善发展预期、释放巨大的消费需求潜能,应重视发挥分配端改革的关键作用;加快现代化产业体系的构建,提升经济内生动能;着力化解房地产调整风险,推动房地产模式加快转型;加快补短板、强弱项,提高经济社会发展的整体协调水平。

付建利:房地产新政与经济“内循环”

最近一段时间,深圳、东莞等地接连出台了史无前例的房地产限购限贷措施,给火爆上涨的房地产市场浇了一场降温的及时雨,与此同时,高层提出了经济“内循环”的新概念,两者看似没有多少关系,实则关系紧密,没有房地产新政,经济内循环就很难成功;而经济内循环的成功,又会使中国经济顺利摆脱房地产依赖症.

地方税体系构建背景下的地方税源优化——以湖南为例

经济决定税收,经济结构及运行质量决定税源结构与质量。构建地方税体系的最基本前提是要建设好地方税源。湖南经济税源存在的主要问题有:税收总量偏低、非税收入占比过高、税种结构不合理;税收收入过分依赖第二产业,制造业税收过分依赖烟草业;第三产业税收贡献不足,且主要依赖房地产业。行业税负畸轻畸重,税源结构亟待调整。因此,在新常态经济形势下,优化湖南经济税源的途径包括:调整行业税源结构,优化升级产业结构,形成多点支撑的良性税源经济基础;完善地方税体系建设,培育地方主体税种和优化传统地方税制;形成透明高效的征收管理制度,将潜在税源转化为现实税收,努力实现税收管理现代。