房地产依赖度对地方经济增长影响的实证研究

为全面分析房地产依赖度与经济增长的关系,本文利用2007—2020年全国30个省(区、市)的面板数据就房地产依赖度对经济增长的影响进行了实证研究,旨在推动房地产市场和社会经济的可持续发展。

近10年来中国地级及以上城市房地产依赖度时空分异

利用位序—规模分析法、ESDA—GIS和趋势面分析方法,对2003年、2007年和2012年全国343个地级及以上城市房地产依赖度的空间分异格局、总体趋势、空间异质性和自相关性进行研究。结果表明:中国地级单元房地产依赖度空间分异显著,2003年房地产依赖度呈现东高西低、北高南低的态势,2007年表现为东高西低、南高北低的空间特征,2012年则为东部>中部>西部、南方>北方>中部。近10年来,地级单元的房地产依赖度整体呈扩大趋势;一线城市的房地产依赖度逐渐降低,而二线城市的房地产依赖度快速增加。房地产依赖度的自相关性前5年减小,后5年增加。房地产的投资属性、金融市场不健全、经济结构失调和地方财政弊端是造成地方经济对房地产业过度依赖的重要原因。

产业升级、动能转换与经济对房地产依赖度

选取产业结构合理化与高级化作为产业结构变迁的代理变量,并选择房地产业占GDP比重作为经济对房地产投资依赖度的代理变量,运用35个大中城市面板数据进行计量分析后表明,产业结构变迁对于降低经济对房地产依赖度产生显著性影响,但是该影响有明显阶段性特征。