中外房地产信托投资基金(REITs)研究述评与展望

房地产信托投资基金(REITs)上世纪60年代起源于美国,经过将近60年的发展已成为国际金融市场上低风险高收益的较成熟产品。我国引入REITs,对于化解我国房地产市场金融风险,拓宽企业投融资渠道,盘活房地产市场存量资产并增强资金流动性等有着积极意义。本文通过对中外房地产信托投资基金的文献梳理研究,剖析我国REITs发展现状,探索我国现在尚无真正意义上的REITs的原因并探讨解决对策,同时对我国今后REITs的研究方向和发展路径提供建议。

新加坡REITs(房地产信托投资基金)的发展与借鉴

随着市场化改革的深入,中国的房地产市场成为众多投资者的重要选择。然而,由于房地产投资对资金的巨量需求和经营运作的专业性,广大中小投资者被摒弃在市场之外。而且客观上造成我国的房地产投资过分依赖商业银行的局面,不利于我国的金融稳定。因此,发展REITs(房地产信托投资基金)是中国的现实需要。本文旨在介绍新加坡成功发展REITs经验的基础上,结合我国实际,探讨其带给我们有益的启示。

房地产信托投资基金(REITs)在我国发展的若干思考

在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行,加大了金融风险。房地产投资信托基金作为一种创新融资方式,正得到大力发展。本文指出了目前我国发展房地产投资信托基金存在的突出问题,同时提出了发展房地产信托投资基金的若干政策建议。

房地产信托投资基金REITs探析

房地产业作为关系国计民生的重要行业，一直受到我国政府严加监管。在我国，由于国家对房地产业的宏规调控，发行股票、发行债券、银行贷款这些传统融资渠道已基本关闭，目前房地产企业普遍存在融资难问题，这虽然能暂时限制房地产业的过快发展，但从长远看既不利于房价调控，也不利于整个国民经济的健康发展。在这种背景下建立房地产信托投资基金就成为一种很好的选择。

创新租赁性保障房融资及运营方式:发展房地产信托投资基金(REITs)

面对我国租赁性保障房建设的巨大资金需求压力，并考虑到保障房运营中保持一定效率水平的要求，应充分重视发展公私合作伙伴关系（PPP）概念下的新机制——房地产信托投资基金（REITs）。本文在勾画保障房建设资金需求、供给概况之后，简述了REITs的机制与相对优势，并针对相关的问题和困难，提出了相关的政策支持建议。

房地产信托投资基金(REITs)双重课税问题研究

REITs是一种由委托人通过发行凭证,汇集一定数量的资金,投资管理房地产并将所获收益返还投资者的投资基金。REITs是我国未来房地产融资的重要发展方向,其在国际上已经成为房地产融资的重要途径。然而,按照我国现行税收法律体系,极易导致对REITs的双重课税,降低REITs的经济竞争力。因此,研究我国REITs双重课税的产生根源,探索解决路径,就是REITs不可回避的一个课题,更是推进其早日面世的必然要求。

我国发展房地产信托投资基金(REITs)的可行性

简单介绍了房地产信托投资基金的概念,在我国发展房地产信托投资基金的必要性以及可行性。指出我国目前发展房地产信托投资基金所存在的问题和不足,并根据法律、人才、风险等方面的不足给予了一些对策和建议。

我国房地产信托投资基金(REITs)发展的现状、困境与建议

房地产信托投资基金(REITs)是房地产资产证券化的创新金融工具,是资本市场供给侧改革的重要内容。在我国提出试点工作已经10年,房地产信托投资基金的发展推行仍然相当缓慢。通过对REITs在国内的状况及发展困境调研、以及近期"破冰行动"的分析,结合国务院及各监管部门的发展要求,提出了加快综合税制改革试点、找准REITs的切入口、完善配套制度与法律保障、健全REITs治理结构、培养专业复合型人才、补充再保险平衡机制、推广REITs+PPP模式等七点促进建议。

我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择

房地产投资信托基金是信托和房地产结合的一种模式，也是现在许多国家正在实行的一种制度，其本身具有巨大的优势。就我国现阶段而言，发展房地产投资信托基金在法律上是否具有可行性，我国又应该采取何种立法模式规范行业运作，促进行业发展，本文将就此展开分析，试图为立法提供一些可行性建议，从而实现信托业和房地产的成功合作。

浅谈我国房地产投资信托基金(REITs)的发展

房地产融资是房地产发展的最重要的因素之一。房地产的融资多元化趋势已经凸现,房地产投资信托基金(REIT)s作为众多融资渠道中最快速蓬勃发展的一种,REITs作为金融信托业与房地产业相互融合的产物,不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道,也使信托业自身依托房地产业获得长足发展,并为投资者提供了收入稳定、风险较低的投资产品。由于其自身所具备的不同于其他融资方式的优势,也日益受到房地产行业的青睐。

关于我国房地产信托投资基金(REITs)的税收制度的现存问题及对策建议研究

由于当前我国有关REITs的专项立法仍然缺失,因而导致我国REITs在发展进程中遭遇税负过重、收益率偏低的巨大阻碍。在紧张的税收环境下,我国REITs发展成为国际上标准化的REITs十分艰辛。因此,对于我国REITs所遭遇的税收制度问题,本论文将对此展开深入分析,并在此基础上提出适合于我国现实金融市场发展国情的有关REITs税收制度完善的对策建议,促进我国REITs的发展转变,并引导投资者稳定长期持有减少投机行为,以期推进REITs在我国的平稳、长远发展。

我国房地产信托投资基金 (REITs) 发展问题研究

随着我国经济的快速发展，国家越来越重视房地产信托投资基金（REITs）的应用管理。为了进一步提升 REITs 的融资效率，必须要根据实际情况了解该类基金的应用特点，通过立法和提供必要的税收优惠增强 REITs 的盈利能力及股息分派能力，使得 REITs 成为股票、债券和现金之外兼具不动产和金融属性的第四类资产，发挥其应有的价值。因此本文主要针对房地产信托投资基金（REITs）发展进行简要分析，并提出合理化建议。

基于房地产投资信托基金(REITs)的风险度量综述

RealEstateInvestmentTrust,简称 REITs,中文名称房地产投资信托基金,是以发行收益凭证的方式,筹集资金,委托专门的投资机构进行管理,并按法律规定,将 90%以上的收益分红分配给投资者的一种信托基金。REITs具有房地产和证券的双重属性,具有高收益,低风险的特征,因此在丰富资产组合、降低投资风险上,REITs有着出色的表现。本文以房地产信托基金(REITs)的风险度量为研究对象,对内外 REITs风险度量方法进行了系统梳理,并给出了改进的方向,希望未来的研究能对国内 REITs的风险管理提出指导性意见。

美国房地产投资信托基金(REITs)分析

美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。

房地产信托投资基金(REITs)产品运作的会计处理

自2007年美国次贷危机爆发以来,以信贷资产证券化为主要手段的房产金融市场的问题被暴露出来,现在房产信托投资基金(REITs)产品已成为房产金融市场的主流。房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段,有利于帮助公司提高资产流动性。我国房地产市场对资金的需求有扩大趋势,但面临融资渠道不通畅等问题,房地产市场的发展遇到了一定阻碍。房地产信托投资基金是基于税法角度确立的,我国在应用中应理性看待,并利用科学系统的分析方法设计REITs产品。本文从会计处理的角度对REITS产品的运作路径以及房产信托投资基金公司的组织形式进行了研究和分析,应当从不同角度完善机构内部控制制度,构建优惠税收财务体系,强化财务评价体系,从而促进我国房地产业的发展。

我国发展房地产信托投资基金的探讨

近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业,能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键,房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下,房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注,本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性,提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。

房地产信托投资基金和金融发展与创新

本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。

房地产投资信托基金(REITs)融资模式的法律分析——以越秀房地产投资信托基金(香港)为蓝本

房地产投资信托基金(REITs)是一种产生于美国的房地产融资模式,它在融资方面发挥着重要的作用。进入21世纪后,许多亚洲国家也开始尝试这种新型的融资模式。2005年中国广州的越秀房地产投资信托基金在香港上市交易,拉开了中国大陆地产商通过REITs模式融资的序幕。然而,关于REITs的系统研究在国内目前仍然较少。本文尝试对这一模式作一简单介绍并着重分析其内在的法律关系,以期能够有助于这种模式的规范健康发展。

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

房地产信托投资基金是随着银行贷款要求的提高应运而生的新的融资方式。本文重点论述了在我国发展房地产投资信托基金的意义及进行可行性分析。

中国房地产信托投资基金的发展制约因素初探

房地产信托投资基金是房地产业重要的金融支柱,也是国际金融市场中不可或缺的组成部分。中国房地产行业的健康发展势必需要引入房地产信托投资基金制度。本文按照房地产信托投资基金制度在中国建立、发展的模式和路径选择的逻辑,有针对性地对其建立发展过程中的制约因素进行分析。