人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》

为进一步落实房地产信贷政策，防范金融风险，促进房地产金融健康发展，2003年6月，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》就加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向；严格控制土地储备贷款的发放；规范建筑施工企业流动资金贷款用途；加强个人住房贷款管理，重点支持中低收人家庭购买住房的需要；强化个人商业用房贷款管理；充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用；加强个人住房公积金委托贷款业务的管理作出了明确规定。

中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

中国人民银行各分行、营业管理部,各国有独资商业银行、股份制商业银行: 为进一步落实房地产信贷政策,防范金融风险,促进房地产金融健康发展,现就加强房地产信贷业务管理的要求通知如下: 一、加强房地产开发贷款管理。

房地产发展的政策调控与影响评估

今年6月5日．央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称“新政策”)的出台，被房地产商称作央行十年来出台的最严厉的措施。房地产增长对经济增长的拉动作用和相关产业的带动作用非常大．但如果在发展中不谨慎．对金融安全的影响也很大。因为房地产开发中约70%资金来自银行．一旦出现问题，将导致商品房贬值，空置房增多，以及银行贷款变成负资产等一系列问题。

癸未年震撼房地产界

2003年6月13日．中央银行以“121号文件”形式发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》．堪称中国房地产界十年来遭遇的最凶狠的一记重拳。拳头刚举起．便引来一片惨叫之声。之所以令房地产开发商们感受到一种来自源头的震动．主要是因为金融政策发出明白无误的信号：以前的游戏规则要重新修订。

房地产投资信托基金的发展模式及对策研究

2003年6月央行出台了121号文件，即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、建筑企业流动资金贷款、个人住房贷款等4个方面提高了信贷门槛；2004年4月国务院下发通知，“将房地产开发固定资产投资项目资本金比例从20％提高到35％及以上”。在经历了一系列土地、贷款政策变动后，房地产开发商资金普遍吃紧，前期资金运作面临着极大的考验，

走向海外REITs市场的中国房地产

近两年我国宏观调控和银行对房地产行业的限制贷款,使房地产行业内的资金链条绷紧,行业内的资金饥渴导致了近两年房地产信托的井喷行情。银监会相应提高了房地产信托的门槛,房地产行业再度探索未来的发展和融资模式,在市场供求关系的挤压下,REITS概念“大热”中国。

浅谈房地产业的宏观经济调控

自2003年下半年以来，针对房地产领域存在的问题，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，国务院下令将开发固定资产投资项目的资本金比例提高为35％，国办发出半年内停止农地转征的通知。但国家连续的宏观调控政策不但没有根本遏制住房地产价格的上涨，反而在某些方面进一步助长了房地产价格未来升值的预期。房价上涨的速度已经超过了国民经济和居民收入增长的速度，引发了政府对房价调控的思考。以往对于房价调控的措施问题研究比较多，但是很少研究调控目标问题。本文从房价调粹的日标出发．谈谈对房价调控的认识。

房地产评估能有效防范金融风险

随着市场经济的不断发展，房地产业与金融业间的联系越来越密切，房地产抵押业务逐年增多，从1998年以来，房地产开发贷款年均增长超过25％，住房抵押贷款从1997年末的190亿元增加到2004年的1．6万亿元，7年增长了83倍，年均增长88．4％。房地产抵押市场的迅速发展，也在一定程度上加大了金融风险。为进一步防范房地产信贷风险，国务院、人民银行及银监会等部门自2003年以来先后出台了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、《国务院关于严格控制固定资产投资规模的通知》、《银监会关于商业银行房地产贷款风险管理指引》等一系列文件来规范房地产融资业务，

谈房地产多元化融资的创新之道

自去年6月13日央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文)以来，随着一系列收缩房贷、严格房贷监管措施的到位，房地产过快的投资规模得到遏制，同时也使半数以上的房地产企业面临资金短缺的困境，甚至有被淘汰出局的危险。因此．如何在国内金融市场还未完全开放的现状下，

房地产多元融资的创新之道

自从2003年6月13日央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文)以来，一系列收缩房贷、严格房贷监管措施的到位，使房地产过快的投资规模得到遏制，同时，也使半数以上的房地产企业面临资金短缺的困境，甚至有被淘汰出局的危险。于是，如何在国内金融市场还未完全开放的现状下，房地产业再造自己的融资平台，成为业内外令人关注的一个重要话题。

“121”剑影折射房地产明天

今年中国人民银行日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)被业内称为历史上对房地产行业最严厉的政策，占房地产行业资金来源70％以上的银行资金受到全面规范与限制，从房地产上市公司对应科目来看，受累资金比例更是高达86．56％。

浅议房地产信托项目的财务风险

一、房地产信托现状 2015年1月30日,信托业协会发布的数据显示,2014年末,信托行业资产管理规模再创新高达到13.98万亿元,全行业实现经营收入954.95亿元,利润总额为642.30亿元。其中信托资金投向传统房地产领域规模为1.31万亿元,占比为10.04%。自2003年央行发布《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》起,商业银行只能对房地产开发企业发放开发贷款,且必须满足四证齐全，自有资金投入30％以上。

我国房地产企业应采取多元化融资模式

一，我国房地产企业的融资瓶颈 目前我国房地产企业融资面临很多瓶颈，主要为： 1．政府对房地产市场限制较多我国房地产市场发展不成熟，政府的宏观调控较多。近几年我国不断颁发调控房地产市场的文件，从2003年央行121文《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》提高：

“121”剑影折射房地产明天

121号文件如同一把利剑,直指中国众多房地产企业。在强势监管的压力下,房地产企业尤其是房地产行业上市公司的未来将会怎样?

新规将加速房地产业洗牌

2003年下半年以来，国家出台了一系列政策措施，如《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》以及实行严格的土地管理制度、提高银行存款准备金率、实行贷款浮息制度、提高固定资产投资项目资本金比例等。这些规定旨在通过严控房地产开发贷款、加强个人住房贷款管理来达到降低金融风险，遏制包括房地产在内的投资过热。

滁州审计办举办房地产信贷业务审计专项培训

为进一步加强房地产信贷业务管理，加大内部控制力度，全面、深入地揭示业务经营中存在的问题和风险隐患，查处重大违法违规问题，有效防范和化解信贷业务风险，以促进房地产信贷业务稳健发展。4月22日，滁州审计办举办了房地产信贷业务审计专项培训，此次培训主要学习了农总行制定的房地产信贷业务审计方案、最新的信贷业务操作流程、个人住房贷款管理办法以及贷款风险分类等有关知识。