基于银行风险承担视角的房地产信贷政策调控效果研究

银行风险承担会影响房地产信贷政策对房价的调控效果。利用中国2005-2012年的省际数据构建动态面板模型发现,房地产信贷政策对房价的调控效果在2009年出现结构性增强。进一步研究证实,银行风险承担与房地产信贷政策间存在协同或拮抗作用。2009年后,银行风险承担与房地产信贷政策表现出明显的拮抗作用,这是中国房地产限贷政策调控低效的重要原因。只有在稳健的货币政策环境下,以调节需求为主的房地产信贷政策才能够较好地抑制房价过快上涨。

货币政策立场、房地产异质性与房地产信贷政策调控效果

货币政策立场与房地产异质性特征会影响房地产信贷政策调控效果。利用我国31个省、市、自治区的相关数据构建动态面板模型进行实证研究发现:房地产信贷对异质性房地产商品价格的调控效果有明显的不同,货币政策立场与房地产信贷政策之间存在协同与拮抗作用,且这一交互作用也存在种类异质性和区域异质性,反映出房地产信贷政策与货币政策立场间的矛盾是近年来我国房地产价格调控效率较低的一个重要原因。因此,只有配合货币政策立场、充分考虑银行风险承担行为,并针对不同种类、不同地域实行差异化的房地产信贷政策,才能发挥出最佳的调控效果。

房地产信贷政策导向效果评估:方案设计与实际应用

应建立口径明确、层次清楚、时效准确、数据真实且与房地产信贷政策高度契合的数据库，积累与信贷政策相关的历史数据信息，提高数据利用率，从而有利于信贷政策的后续跟踪和评估。

对房地产信贷政策在汉中执行情况的调查

本文通过对房地产信贷政策在汉中地区实施绩效的实证调查,分析了房地产信贷政策对相关经济金融指标的影响,结果表明,房地产信贷政策绩效存在区域差异性,建议在制定房地产信贷政策时,应体现区域性差异。

农业银行房地产信贷政策取向研究

农业银行以结构调整为主线,提升营销层次,建立客户分层管理体系,坚持"抓大放小、扶优限劣"的信贷政策,房地产信贷业务呈现出快速健康发展的态势。

央行:房地产信贷政策无改变支持首套自住购房需求

中国人民银行新闻发言人近日就当前房地产信贷情况等热点问题回答记者提问时表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

对“十五”期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间，房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业，其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展，对推动州国民经济发展，拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年，房地产开发投资从20009万元增长至110631万元，增长了5．53倍，远远超过了同期GDP的增长速度。2003—2005年全州累计开发面积达271万平方米，完成投资26．91亿元。其中：2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响，而是继续保持增长，全州房地产开发施工面积130．71万平方米，完成投资110631万元，同比上升45．83％，其中：住宅开发施工面积102．66万平方米，商业开发施工面积28．05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6．9％上升至2005年的14．79％。

三部门:调整优化房地产信贷政策

日前,中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开电视会议,学习贯彻中央决策部署,研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。会议表示,要注意挖掘新的信贷增长点,调整优化房地产信贷政策。

基于PCA-VAR模型的房地产信贷政策调控效应分析

有效的房地产调控,既要实现稳定房价、控制房地产开发投资过快增长等调控目标,同时也不会对宏观经济带来过大的负面影响.在分析各类房地产调控政策传导机制的基础上,通过构建PCA-VAR模型,并综合运用了协整分析、Granger因果检验、方差分解和脉冲效应分析等方法,细致测算了房地产信贷政策对房地产市场和宏观经济的影响,据此为我国实施房地产调控提供政策建议.

因城施策实施差别化的房地产信贷政策

在"因城施策"政策实际执行中,房地产信贷政策仍存在简单控制总量、全面收紧融资等"一刀切"现象。应从严禁违规融资,补足信贷短板等方面严格执行金融监管要求,同时,通过总量控制、分类型调控实施差别化信贷政策。

房贷新政调整的背后——央行、银监会解答商业性房地产信贷政策调整问题

"居者有其屋",这一直是每个老百姓梦寐以求的。可是这些年房价的持续高涨,已经成为普通百姓难以承受之重,而且房地产"泡沫"之说频频掀起波澜。房价的走高既有住房市场供求不平衡的因素,也有因流动性过剩而带来的住房投资需求增长的因素,因此国家近几年已通过宏观调控等一系列政策措施,对抑制房价上升较快和房地产投机炒作等进行调控,起到了积极作用。日前,中央银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,希望对我国房地产市场的未来发展有新的影响,本刊为此特刊发央行、银监会有关负责人就此次房贷新政答记者问的主要内容,以飨读者。

央行解答房地产信贷政策

2003年6月5日．中国人民银行公布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》．《通知》的下发对开发商以及购房人都会产生什么影响，为此记者采访了中国人民银行相关负责人。

房地产业周期波动中的信贷风险控制研究

世界各国的经济发展历程均表明，在经济总量增加的过程中，由于不同时段的增长速度或者增长率总存在着快慢或者高低的差异．所以导致了经济总量在时间序列上产生了波动现象。与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。开展对房地产业周期波动的研究．通过数据分析和比较分析，可以了解一个国家或地区房地产行业的发展状况，预测今后的发展趋势，从而采取相应对策制订银行的房地产信贷政策和竞争策略。

央行新政策的出台——对房地产业的影响及其对策

一直以来，我国房地产业融资渠道比较单一，对银行贷款的依赖度过高，困此央行新政策的出台必将对房地产业造成巨大的影响。本文就央行分布这一政策的背景进行了讨论，阐述了其对房地产业的影响，进而提出了解决这些问题的对策。

准确理解和坚决落实当前房地产金融政策

国务院于2010年4月17日推出的国发[2010]10号文件,明确了下一步调控房地产和抑制房价的各项政策措施。其中有关房地产信贷政策的若干规定和要求,突破了原来放贷业务中的模糊界限做法．各商业银行将要细化和执行的房贷政策有了新的内涵和规则，其中长期效应不可忽视。

我国房地产信贷业务发展迅猛

去年，由于央行及时调整房地产信贷政策，下调了个人住房贷款利率，将个人住房贷款最长期限由20年延长到30年，再加上各家商业银行积极拓展房地产信贷业务，使我国银行房地产信贷业务发展迅速。

人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》

为进一步落实房地产信贷政策，防范金融风险，促进房地产金融健康发展，2003年6月，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》就加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向；严格控制土地储备贷款的发放；规范建筑施工企业流动资金贷款用途；加强个人住房贷款管理，重点支持中低收人家庭购买住房的需要；强化个人商业用房贷款管理；充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用；加强个人住房公积金委托贷款业务的管理作出了明确规定。

住建部:将继续配合金融部门严格执行住房信贷政策

针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人表示，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

差别化信贷政策是否能有效抑制房价

2009年12月14日召开的国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。在房地产信贷政策方面．会议要求“继续支持居民自住和改善型住房消费．抑制投资投机性购房．加大差别化信贷政策执行力度．切实防范各类住房按揭贷款风险。”这是中央政府2009年内首度对国内房价走势作正面表态．2010年1月10曰．国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控．稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。