土地价格、房地产信贷规模与房价的相互影响与均衡关系

房地产业的发展高度依赖银行信贷支持和土地供应。因此,土地出让政策和房地产信贷规模和房价之间可能存在相互影响的均衡关系。笔者选用从2000年第1季度至2013年第1季度我国房屋销售价格、房地产信贷规模和土地交易价格三个变量的时间序列数据,构造了反应三个变量短期和长期关系的向量误差修正模型,进行脉冲响应分析与方差分解分析,着重探讨了住宅销售价格、房地产信贷规模和土地交易价格三者的互动关系。结论表明:土地价格、银行信贷规模(房地产企业国内贷款余额与购房贷款余额)对住宅价格存在显著的长期稳定的影响。其中,土地价格对房价的影响略高于信贷规模对房价的影响。因此,政府在调控房价中应组合运用的土地政策与信贷政策,有效抑制房价过度波动。

信贷支持与房地产金融风险

房地产金融风险和金融系统内部管理有关,但同时也受房地产业的市场风险的传导影响。本文整理了1998年以来的房地产信贷政策及相应的房贷利率,基于格兰杰因果检验分析了信贷规模和房价表现,认为房地产信贷规模和房价高度相关,控制信贷规模是保证房地产市场稳定发展、防范房地产金融风险的根本之策。在此基础上,指出了房地产信贷中存在的问题,并提出了控制信贷规模、防范房地产金融风险的几点考虑。

房地产价格波动对我国商业银行信贷风险影响的实证分析

房地产行业是典型的资本密集型行业,房地产的开发、销售都离不开银行信贷资金的支持,所以房地产市场的发展、房地产价格的波动和国家的宏观经济政策、银行信贷情况有着密切联系。本文对我国房地产信贷市场的现状进行了分析,然后通过实证研究分析房地产价格波动对我国商业银行信贷风险的影响并提出政策建议。

房地产开发信贷规模与住宅价格的相关性研究——来自天津地区的经验证据

随着经济的发展,房地产业作为我国国民经济中的支柱产业发挥着越来越重要的作用。居住型物业是房地产市场的重要组成部分,其价格的波动既关系民生,也关乎金融体系的稳定。选取天津地区2000年至2013年的时间序列数据,通过平稳性检验和协整检验,进而建立误差修正模型,并进行脉冲响应分析,用以探究房地产开发信贷规模与居住型物业价格波动之间的关系。研究结果显示,房地产开发信贷规模与居住型物业价格之间具有显著性相关关系。针对实证检验的结果,就优化我国房地产市场宏观调控效果提出了建议。

河南省信贷规模对住宅价格影响的实证分析

本文运用协整分析方法,对河南省房地产信贷规模和商品住宅价格之间的相关关系进行了实证分析。本文选定房地产开发信贷和住房个人信贷两项指标代表房地产信贷规模,分析结果显示,房地产开发信贷与住宅价格之间并无明显的协整关系。最后根据定性和定量分析结果,对我国房地产市场健康发展提出建议。