中国房地产双轨制对房价影响的多重视角分析

房价"越调越涨"或许终究是一个行政和市场关系不清,带来的政企关系不清的隐形垄断问题。本文以房地产双轨制为切入点,从市场、政府和监管的视角分析房价上涨的原因,同时对政府实施房地产行政调控的可行性进行分析,以此提出一些合理性建议。

保障房市场与商品房市场关系研究

保障房和商品房在本质上是差异化产品,两者在对应的需求层次、房屋的品质、价格、供给和渠道等方面都存在着巨大的差别。自我国房地产市场化以来,商品房就始终处于市场独大的局面,但随着近年来我国政府加大了对楼市的调控、加快了保障房建设的步伐,房地产市场已朝着保障房市场和商品房市场并重的"双轨制"迈进。然而,保障房的大规模兴建和投放市场会对商品房市场乃至整个中国楼市产生什么影响,以及保障房供给体系在运行与管理过程中存在什么问题,目前尚不确定。为此,有必要对其深入分析并寻找对策。